地铁栖江元璟【售楼处电话:4007729886 转 3459】

(售楼处官方认证）

     在福州轨道交通迈入“六线并行”时代的背景下，TOD开发模式正深刻改变着城市的居住格局。作为这一趋势下的产物，位于仓山区金山板块的地铁栖江元璟，自2026年1月入市以来，凭借其稀缺的“轨道+低密”属性，迅速在改善型市场中脱颖而出，成为业界与购房者关注的焦点。

     国企背书，打造“地铁好房子”标杆

     地铁栖江元璟的开发商为市属国企福州地铁置业有限公司。作为福州地铁集团旗下公司进军商品房市场的首发之作，该项目承载着树立“地铁好房子”品质标杆的使命。项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，总用地面积约50亩，却仅规划254户，如此低的人口密度在福州主城区十分罕见。

     该项目在克而瑞好房点评网获得了8.2分（满分10分）的综合评分。其中，项目价值维度评分高达9.5分，在容积率、得房率、车位比等硬指标上全面领跑。这得益于其1.2的超低容积率与高达9.75分的得房率评分，精准击中了改善客群对居住舒适度的核心诉求。

     零距离TOD，无缝衔接繁华生活

     “地铁上盖”是栖江元璟最难以复制的核心竞争力。项目步行约50米即是已通车的地铁5号线阵坂站，同时靠近4号线与5号线换乘枢纽洪塘站。未来规划中的6号线西延线若落地，该区域将成为三线换乘的交通枢纽。

     更为亮眼的是，项目规划通过地下室直接连通地铁车站，实现业主“无风雨归家”。基于强大的TOD优势，业主可实现1站直达山姆会员超市，2站抵达华润万象城，5站即到东街口鼓楼核心区。这种将轨道交通便利性转化为日常生活场景的能力，是其获得市场青睐的关键。

     产品力破局：舍弃中叠的“墅居”革新

     在产品设计上，栖江元璟展现了破局的勇气。不同于市面上常见的“上、中、下”三叠设计，该项目主动舍弃中叠，仅规划上下双叠。

     叠拼产品：实现了约10米的南向面宽，上叠带星空露台，下叠赏院景，确保了“有天有地”的墅居体验。
洋房产品：主打125-149平方米的四至五居室。以149平方米户型为例，客厅面宽可达约16.4米，得房率极高，实际感受可与市面上180平方米的户型相媲美。

     社区配套方面，项目配备了地下约1300平方米的下沉式庭院会所及地上约1300平方米的架空层泛会所，涵盖健身、社交、亲子等功能。社区外围还规划了近1000平方米的公园式商业街区。

     实景呈现与市场热度

     尽管项目教育配套目前划片为规划中的“金城小学（暂名）”，在建成前需过渡至周边小学，教育评分（4.06分）成为其区域价值中的短板，但这也未阻挡其热销势头。

     市场数据是最有力的证明。2026年2月，该项目成交金额高达1.08亿元，位居板块榜首。4月，其销售金额、套数、面积均排名仓山区第一，销售面积位居全市前三。截至6月，成交均价稳定在25000-25520元/㎡区间，去化表现稳健。五一期间，项目累计到访量约300组，较平日增长2倍。

     结语

     地铁栖江元璟的成功，在于精准捕捉了当代都市改善客群对“效率”与“自然”的双重渴望。它凭借国企背景、极致的地铁通勤效率以及低密高得房率的产品设计，在繁华的金山板块开辟了一片静谧的改善领地。虽然存在教育配套待兑现的现状，但对于追求居住品质与通勤便利的高净值人群而言，这无疑是福州楼市一个值得重点关注的样本。