新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

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    在福州主城区土地供应日益趋紧的当下，晋安区象园板块冒出了一个体量袖珍却话题度颇高的纯新盘——新榕·和砚。这个仅规划92套房源的项目，凭借国企背书、核心地段与明确的学划片，正成为不少改善型家庭的重点考察对象。

    拿地到预售：不到一年的“新榕速度”

    新榕·和砚的前身是福州宗地2025-02号地块。2025年3月28日，经过7轮竞价，福州新榕筑业工程有限公司以2.18亿元将其收入囊中，楼面地价约16183元/㎡。值得关注的是，这场土拍中厦门建发也曾进场举牌，最终被本土国企新榕拿下，足见该地块的含金量。

    拿地仅14天后，项目便于2025年4月11日完成备案报建；5月桩基工程启动；2026年3月20日，项目取得首张预售许可证（FZ许20260022），覆盖1#楼、1a#楼和2#楼。从摘地到预售，前后不足一年，推进节奏相当紧凑。

    小而精的纯粹改善定位

    项目位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧，与台江仅一河之隔。用地面积仅约5613平方米（合8.42亩），在这样一片袖珍土地上，规划建设2栋24层高层住宅，容积率2.4，建筑密度30%，绿地率30%。

    产品方面，项目起步便是约139㎡四房两厅三卫户型，两栋楼均为24层、2梯2户设计，合计仅92套。层高达到3.15米，高于市场常规标准。户型为四开间朝南布局，主卧采用L型转角窗设计，可将晋安河与光明港双水岸景观尽收眼底。阳台半计容、飘窗和设备平台不计容，赠送空间较为可观。

    不过也有看房者指出，其中一个卫生间为暗卫，存在一定取舍。

    项目被定位为福州新榕“水天系”高端改善产品线的力作，立面设计采用典雅大气的现代风格，以简洁流畅的几何线条勾勒建筑轮廓。

    国企底盘：交付的压舱石

    新榕和砚的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，系福州古厝集团旗下的国有企业。福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，先后建成福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。

    在当前市场环境下，国企背景意味着在资金链和交付保障上相对更有优势，这也是许多改善型购房者将其列为重点关注对象的核心原因之一。

    地段基因：二环内的成熟与稀缺

    新榕和砚的地段是其最大卖点之一。项目地处晋安区象园板块，紧邻晋安河，远眺光明港，距光明港仅约200米，是福州内城少有的“双水岸”住区。

    交通方面，周边路网均已通车，距离地铁2号线紫阳站不远，距规划中的地铁3号线约500米，直线距离F1滨海快线南公园站约450米。

    教育配套方面，根据土地出让公告约定，地块划片学校为福州市象园小学，对口中学为福州十八中象园分校。周边3公里范围内更有117个幼儿园、42个小学、27个中学，教育资源密度极高。

    商业配套同样成熟，直线3公里范围内有54个商场，包括世欧广场、万达广场（台江店）等，世欧王庄商圈距离项目仅约700米。

    价值简析

    目前项目参考均价约33000元/㎡，总价起步约459万元/套。

    新榕和砚的稀缺性在于：二环内寸土寸金的地段、仅92席的纯粹小社区、国企现房保障，以及晋安河与光明港双水岸资源的加持。对于追求主城成熟配套、注重学区和圈层纯粹的改善型家庭而言，这是一个值得重点关注的选项。但8.42亩的袖珍体量也意味着社区内部活动空间有限，公共配套难以与大盘相媲美，购房者需结合自身需求权衡利弊。