榕发麓岛【售楼处电话:4007729886 转 3671】

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    在福州仓山奥体板块，一个备受关注的国企楼盘——榕发麓岛，正从图纸走向现实。作为福州城投集团旗下榕发地产的重点项目，它不仅承载着国企的匠造责任，更以“第四代住宅”的创新理念，为福州人居体验提供了新的样本。近日，随着项目进入交付倒计时，其真实面貌逐渐清晰。

    奥体核心，成熟生活圈

    榕发麓岛位于仓山区百花洲路北侧、鹭岭路西侧，地处福州海峡奥体中心北侧，与奥体中心仅一路之隔，周边三面均为成熟居住社区，地段成熟度较高。交通方面，项目距离地铁5号线霞镜站约500米，属于步行可达的“地铁房”，周边还有十余条公交线路环绕，出行便利。

    商业配套是该板块的亮点之一。海峡奥体商业广场直线距离约700米，金山万达和爱琴海购物公园约1.5公里可达，加上外滩壹号、烟台山商业街区等，能满足日常购物休闲需求。教育医疗资源也相对齐备，项目一街之隔便是仓山霞镜小学，周边还有多所学校和医疗机构。

    国企匠心，交付在即

    作为福州本土国企，榕发地产近年来凭借稳健的经营策略持续发力。2026年上半年，其在福州五区普通住宅全口径权益榜中名列前茅，并跻身中国房地产企业百强行列。

    项目用地面积约47898㎡，总建筑面积约155124㎡，容积率2.4，规划新建16栋7至16层住宅楼，共有商品房802套，并配套商业面积2500㎡。其中2#、3#、5#、6#为洋房产品，其余楼栋为第四代建筑，总投资额约28.9亿元。

    工程进度方面，榕发麓岛已于2026年春节前全面完成落架，随后推进景观地形整理、道路铺装等后续施工。项目已于2026年6月底完成竣工验收，目前正朝着2026年12月30日交房的目标扎实迈进。对于购房者而言，这意味着等待时间已屈指可数。

     “第四代住宅”的产品创新

    榕发麓岛最引人注目的标签，无疑是“第四代住宅”。项目借鉴米兰“垂直森林”理念，打造户户带空中花园的立体生态住宅。在产品设计上，洋房产品有103㎡和108㎡两种户型，第四代住宅则主打139㎡、161㎡和180㎡的大面积产品。

    项目别具匠心采用“楼中有园”的布局，专属“前亭+后院”的设计满足了都市人的庭院情怀。层层互错的庭院最大化满足各层房间采光需求，利用错层挑高将产品面宽、层高、采光做到接近完美，形成超大景观视野。在社区营造上，项目以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所为定位，打造“聚合式”的生态社区氛围。

    价格与市场定位

    价格方面，榕发麓岛（推广名：榕发麓里云筑）在售参考均价约24400-26000元/㎡。洋房产品总价约260万元/套起，第四代住宅大面积产品总价则在340万至440万元/套之间。有市场信息显示，目前103㎡洋房和139㎡户型有特价房源在售，部分楼栋为毛坯交付，部分为带装修交付。

    总结

    总的来说，榕发麓岛凭借奥体核心的成熟地段、国企开发的稳健背景，以及“第四代住宅”的产品创新，在福州改善型市场中占据一席之地。随着2026年底交付节点的临近，这个立体生态住宅的实际呈现效果，将是对开发商产品兑现力的一次重要检验。对于关注奥体板块、追求居住品质升级的购房者而言，这是一个值得重点关注的实景准现房项目。