海月江南【售楼处电话:4007729886 转 3209】

(售楼处官方认证）

     在福州“东扩南进”的城市战略版图上，江南CBD板块正以惊人的速度崛起。而在这片热土之上，一个名为“海月江南”的项目，以其低密纯商的底色和对闽江南岸一线江景资源的占有，成为了近年福州楼市中备受瞩目的存在。时值2026年8月，随着官方最新公示的陆续披露，这个项目的“兑现”图景正变得愈发清晰。

     从一纸蓝图到实景落地

     根据福州市自然资源和规划局2026年7月29日最新核发的建设工程规划许可证显示，海月江南项目（南社23、南社78，珠浦6、珠浦30号）的建设工程规划已正式获批，建设单位为福建融佳俊房地产有限公司，总建筑面积约1328.15平方米 。而早在2026年4月，该项目的A（不含保留建筑）、B地块就已通过竣工规划条件核实（榕土核验〔2026〕031号） ，标志着项目开发进入全新阶段 。回溯至2025年11月，上述地块同样已取得竣工条件核实 。这一系列来自官方的时间节点表明，海月江南的主体工程已基本完成建设周期，正处于配套完善与现房呈现的过渡阶段。

     地段基因：江南CBD的低密孤本

     海月江南坐落于仓山区江边洲路南侧、雁头路北侧，即原先的江南CBD出让地块一 。项目总用地面积约67859平方米（约125亩） ，规划总建筑面积约13.14万平方米 。在周边高楼林立的CBD规划格局中，该项目凭借1.4的超低容积率显得尤为特立独行 。

     项目并非单一的住宅区，而是一个复合型业态社区。据悉，项目分为A、B、C、D、E五个地块进行开发，涵盖了高层住宅、商业大平层、商墅以及公园绿地等多种形态 。其中D地块为商业居住混合用地，容积率控制在2.0以下，并配建了不少于11000平方米的商业设施 。这种规划不仅满足了居住需求，更旨在通过商业配套激活社区活力

     产品画像与价格锚点

     作为由融信、天俊、鑫鹏凯佳三家房企联合打造的项目，海月江南在定位上直指改善型客群及高净值人群 。项目产品线丰富，早期开盘推售的D2#、D5#、D3#楼栋已于2024年4月交付，主力户型涵盖建面约96-176㎡的高层住宅，以及约245-269㎡的纯粹大平层 。

     从贝壳等平台展示的信息来看，项目早期的参考均价曾达到约27500元/平方米 。到了2026年，随着市场环境调整及现房属性的显现，市场参考均价在约25000元/㎡左右浮动，具体一房一价需详询售楼处 。尽管价格门槛不低，但其“一线瞰江”与“低密纯商”的双重标签，依然使其在江南CBD板块具有较高的辨识度。

     生活的兑现：配套与圈层

     对于已交付或即将入住的业主而言，周边配套的成熟度至关重要。项目距离地铁4号线花海公园站仅数百米之遥，步行可达，且北侧紧邻闽江与花海公园，拥有不可复制的生态景观资源 。在教育资源方面，周边分布有麦顶小学分校、福高小学等市属优质学校，医疗上则有福州市第二医院等三甲医院护航 。

     值得一提的是，项目规划自带的商业街区意向引入了永辉超市、星巴克等品牌，这将在一定程度上弥补片区内高端社区商业的空白 。物业公司为融信世欧物业，物业费标准为3.98元/平方米/月，符合其高端改善的定位 。

     结语

     如今的海月江南，正从规划图纸上的恢弘叙事，转变为闽江之畔可以触摸的砖瓦与景观。随着2026年政府官网关于其竣工与建设审批的陆续公示，这座矗立于江南CBD的低密社区，正在完成从“期房”到“现房”的最终蜕变，为福州的滨江居住史增添一抹带有江南韵味的注脚。