金城湾广场【售楼处电话:4007729886 转 2042】

(售楼处官方认证）

     在福州金山大道南侧，一片约330亩的土地承载着这座城市的双重记忆。这里曾是福州会展经济的起点——金山展览城，2002年建成后见证了这座城市走向世界的诸多高光时刻。如今，这片土地以“新榕金城湾”之名重生，而其中金城湾广场，正以商业综合体的姿态，成为金山板块城市更新的重要样本。

    国企打造，商住融合的综合体

     金城湾广场由福州新榕城市建设发展有限公司开发，属于新榕金城湾大型社区的重要组成部分。整个社区总建筑面积约70万平方米，规划有32栋高层住宅，而金城湾广场则承担着约9万平方米的商业配套功能。

     项目为40年产权的商业性质SOHO产品，主力户型建筑面积约39至66平方米，目前在售楼栋为35A#，6梯32户布局，公摊约27%。最大亮点是5米层高设计，可实现“买一层用两层”的空间改造，无论是打造Loft工作室、小型办公场所还是自住空间，都提供了充分的灵活性。目前项目已是现房状态，参考总价约68万元起，为购房者提供了所见即所得的确定性。

     区位优势：地铁上盖，产业环绕

     金城湾广场位于金山板块核心位置，与地铁2号线桔园洲站的距离仅约200米，是名副其实的“地铁上盖”物业。周边还有15条公交线路及橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥三座过江通道，形成了立体化的交通网络，可快速通达福州主城区。

     项目所处的金山南板块产业氛围浓厚。金山智能产业园、星网锐捷科技园等大型产业园区环绕周边，跨桥即达海西高新技术产业园，聚集了超过5万就业人口，形成了旺盛的居住与消费需求。

     商业配套：商圈集聚效应凸显

     金城湾广场自持约2.5万平方米集中式商业，与周边的新华都购物广场形成了“双商业引擎”驱动格局。两大商业体业态互补：新华都主打社区生活服务与生鲜零售，而金城湾广场聚焦体验经济，已签约引入影院、健身、餐饮等业态，瞄准年轻白领消费群体。

     从更大范围看，项目周边商圈密集：北靠大学城永嘉天地，南接金山万达商圈，西近高新区万达，东临苏宁、宝龙等传统商圈。这种“商圈核聚”效应，既带来了人流量，也意味着激烈的商业竞争——3公里范围内人均商业面积已超福州平均水平。

     教育与生态：城市生活的双重保障

     教育方面，项目周边教育资源覆盖全龄段：晟禾华宏幼儿园、江南水都小学橘园洲校区、福州四中桔园洲中学等学校环绕。2025年，关于江南水都小学橘园洲校区的对口初中问题曾引发关注，征求意见方案拟将其与福州四中桔园洲中学整合为九年一贯制学校，最终结果仍需关注官方确认。

     生态资源是金城湾广场的另一张名片。项目邻近金山公园与乌龙江湿地公园，部分楼层还可推窗观赏乌龙江江景。在繁忙的城市生活中，这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验尤为可贵。

     市场现实：机遇与隐忧并存

     当前金城湾广场商业房源价格约在23000元/平方米，与周边住宅存在一定价差。但作为40年产权的商业项目，购房者需理性评估商业水电、较高物业费以及二手交易税费等持有成本。同时，金山南板块城市界面仍存在割裂感——西侧保留部分工业厂房，整体形象与东二环等新兴板块尚有差距。

     结语

     从金山展览城到新榕金城湾，这片土地见证了一座城市的产业变迁与人居升级。金城湾广场凭借地铁上盖的交通优势、5米层高的产品差异化和不断兑现的商业配套，为福州的年轻置业者和投资者提供了一个值得关注的选择。在城市更新的浪潮中，它正在书写属于自己的新篇章。