福厝远山拾里【售楼处电话:4007729886 转 2895】

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     2026年的福州楼市，一份成绩单引发关注——福厝远山拾里以42套成交量夺得4月福州五区商品住宅套数销冠，成交均价仅约19196元/㎡。在改善盘扎堆、竞争白热化的东区市场，这个本土国企开发的项目凭什么脱颖而出？如今，随着项目正式交付，答案已然清晰。

     国企兑现力：从蓝图到交付的时间证明

     2026年5月31日，对于福厝远山拾里的924户业主来说，是一个值得铭记的日子。这一天，福厝地产首个纯商品房项目正式迎来交付。

     回顾项目时间轴：2023年2月主体工程启动，2025年1月全面封顶，2026年1月9日竣工，3月5日通过竣工验收备案，4月9日取得竣工条件核实。部分楼栋甚至在春节前后就已提前交房。从动工到交付，福州建工用三年时间兑现了承诺。

     作为福州市管一级国企古厝集团旗下企业，福州建工拥有26年本土深耕经验。在当前市场环境下，这种“所见即所得”的确定性，对购房者的决策产生了深远影响。

     产品力突围：刚需价位的“高配”逻辑

     克而瑞好房点评网对项目的8大维度测评给出了综合7.37分，在9个竞品中位列第二，其中社区配套以9.75分高居竞品榜首。

     项目占地约49.2亩，规划11栋11至33层住宅，容积率2.8，绿化率约35%。户型覆盖79-134平方米三至四房，全系约3米层高——即便是79平方米的最小户型，也能享受与改善产品同等的垂直空间尺度。其中89平方米洋房端户，拥有近6米面宽双联大阳台，客厅与次卧无承重墙设计，可灵活改造为约6米宽大横厅，得房率可达约92%。

     社区内部打造了“一轴两环八境”园林骨架，配置7大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、长者康养、青年社交、运动健身全龄段需求，外加约1400平方米中央阳光大草坪。项目采用全社区无底商规划、人车分流设计，并引入万科物业（物业费2.98-3.0元/㎡·月）。

     地段价值：划片红利与生态资源

     教育配套是项目最突出的亮点。 项目已明确划片鼓山苑小学或鼓山新区小学（待建），对口中学为格致中学鼓山校区——该校连续十余年稳居晋安区公立初中榜首，2024年“一三附”上线人数达35人。

     交通方面，项目距地铁2号线上洋站E1口直线约702米，周边1公里内7个地铁站、22个公交站。生活配套上，直线800米可达宜家商圈，1公里内抵达鼓山沃尔玛。南侧紧邻光明港及光明港公园，部分楼栋享有一线河景与鼓山远眺双重景观。

     当然，项目也存在一些短板：车位比约1:0.96，略低于户均一车位标准；区域产业能级尚处转型期，商业步行可达性有待提升。但对注重长期持有的刚需买家而言，这些在价格优势面前显得可以接受。

     结语

    福厝远山拾里的故事，本质是一个关于“兑现”的故事——国企按时交付的兑现，产品功能的兑现，教育配套的兑现。在期房市场信心不足的当下，这或许才是它能够穿越周期、赢得市场的真正密码。