绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

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     2024年3月的那场土拍，硝烟似乎还未散尽。彼时，浙江绿城经过48轮激烈竞价，以20.31亿元拿下台江区状元小区地块，27712元/平方米的楼面地价，宣告了这家品质房企深耕福州核心区的决心。如今，一年多过去，这个名为绿城芝蘭月华的项目，已从一纸蓝图走向实景呈现，并悄然进入了清盘倒计时。

     状元故里，难以复制的“双轴交汇”

     在福州楼市，地段的价值逻辑从未改变，但芝蘭月华给予的，是一种带有历史厚度的稀缺感。项目坐落于台江区儿童公园路，恰在八一七路与五一中路的黄金交汇点。前者是福州千年文脉中轴，后者是城市经济发展动脉，这种“双轴叠加”的区位，在当下的福州土地市场几乎已成绝版。

     更难得的是其承载的文脉记忆。这里是福州第一位状元许将的故居所在地，旧称“状元境”。这种与生俱来的文化底蕴，为这个高端改善盘注入了不可复制的精神内核。

     地段的价值也直观体现在交通效率上。在2026年第一季度的克而瑞好房多维PK榜中，芝蘭月华交通维度斩获9.76分的高分，位列中心城区项目领跑水平。项目步行约500米即达地铁1号线茶亭站，1.5公里范围内更是覆盖了已运营的1号线、2号线及F1线（滨海快线）。对于依赖城市高效通勤的改善客群而言，这种“地铁+公交”双网叠加的便利性，无疑精准击中了痛点。

     实景先行，398席大平层的“产品执念”

     如果说地段是天赋，那么产品力则是芝蘭月华在改善市场中脱颖而出的利器。项目占地约43.8亩，仅规划398套纯粹大平层，主力户型为148至220平方米的精装四房以上产品。低密、纯粹，是绿城给这个核心区地块定下的基调。

     绿城在产品打磨上展现了极高的诚意与投入。为了打消期房的顾虑，项目在开盘前便打造了约10000平方米的全维实景示范区，这在福州楼市中颇为少见。从建筑立面到园林景观，再到地下会所，均实现了“所见即所得”。

     建筑立面上，270°曲面屏无立柱转角设计极具辨识度，搭配大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板，形成了被称为“芝蘭镜幕”的现代海派风格。在社区入口，一条136米的“芝兰玉廊”采用近600片发光玉石打造，仪式感拉满。此外，约1700平方米的地下会所及400平方米架空层已投入使用，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等功能空间。

     户型设计同样是其核心卖点。经过70余轮优化，项目实现了92%至99%的惊人得房率。以220平方米户型为例，得房率最高超过97%，大面宽布局与动静分区，契合了高净值家庭对空间舒适度的极致追求。

     市场用脚投票，收官倒计时

     出色的地段与过硬的产品力，直接反映在了销售数据上。2025年上半年，芝蘭月华以单盘总金额突破11亿元的佳绩，斩获福州商品住宅成交面积与金额双料销冠。即便进入2026年，市场热度依旧不减，在2月份的销售榜单中，该项目依然位列前列，均价稳定在约3.8万-4.2万元/平方米区间。

     截至目前，综合多家平台及最新市场信息，芝蘭月华已全面进入尾盘清盘阶段。随着实景示范区的全面呈现，这个曾经只存在于效果图上的“月华系”作品，已经成为了看得见、摸得着的现实。

     对于追求核心地段、醇熟配套与绿城品质的购房者而言，在福州鼓台核心区土地日益稀缺的当下，芝蘭月华或许是入主这个“黄金坐标”最后的门票。预计2027年1月的交付节点，也让这份等待有了明确的归期。