闽越水镇望江府【售楼处电话:4007729886 转 2852】

(售楼处官方认证）

     在福州“东扩南进、沿江向海”的城市发展轴线上，闽侯竹岐板块正经历着从城市郊野到文旅热土的蜕变。而坐落于此、紧邻国家4A级景区闽越水镇的望江府，则以其“文化容器”的独特定位，在福州高端人居版图上画下了浓墨重彩的一笔。

     绝版低密，百席纯墅的稀缺禀赋

     望江府最令人瞩目的标签，在于其0.61的超低容积率。在福州近年土拍限墅令与低容积率地块日益稀缺的背景下，这一数据几乎意味着“绝版”。项目总占地面积约5.4万平方米，却仅规划了30栋建筑、124户联排别墅，是纯粹的低密度墅区。

     这种“少即是多”的规划，保证了每户业主的私密性与景观占有。根据最新信息，项目目前在售状态明确，主打建面约230-510平方米的实景现房/准现房，参考总价在500万至3000万元区间，毛坯交付。相比闽侯竹岐板块约10331元/㎡的新房均价，望江府约30000元/㎡的单价，清晰地划定了其作为区域价格天花板的塔尖地位。

     闽派府院，三进九巷的东方礼序

     不同于市面上常见的欧式或现代风格别墅，望江府在建筑形态上恪守纯中式闽派水乡府院风格。白墙黛瓦间，融入了马鞍墙、半边亭等福州地方建筑元素，是对本土文化的深情回溯。

     园林规划采用 “一轴五园九巷” 格局，借鉴老福州坊巷肌理，通过理水叠山、竹径通幽等手法，营造出移步换景的江南园境。项目以三进归家礼序——府门、园门、宅门，层层递进，重拾东方门第之尊。每户均为独门独院，部分户型甚至实现了 “一户六院” ，前庭会客、后院养心，风雨连廊串联起四季风景。

     空间革命：双首层与300%得房率

     望江府在空间设计上最具颠覆性的创新，当属 “双首层”设计。这一设计将地上生活区与地下会所层彻底分离。地下空间最高挑高可达6.2米，并配有采光井，可作为私人会所、家庭影院或非遗藏品展陈空间，实现了“主客分流”。

     配合政策允许范围内的面积拓展，部分户型空间使用率可达惊人的300%。例如330㎡的产权面积，实际可用空间可拓展至约1100㎡，极大地提升了居住的尺度感与功能性。

     景区赋能与教育高地

     作为文旅地产项目，望江府的最大价值支点在于背靠投资超百亿的闽越水镇。业主可享景区权益，包括5D穹幕剧场、福船体验馆、洲际华邑酒店、海丝水秀等设施，相当于拥有了一座超级后花园。

     在教育资源方面，望江府拿到了9.6分的高分评价。3公里范围内汇聚了15所幼儿园、5所小学和2所中学，包括闽侯竹岐中心小学、闽侯县实验中学等。2025年福州“六年一户学位”政策的调整，也为未来房产的流通性提供了政策层面的利好。

     综上，闽越水镇望江府并非普通的居所，它是龙旺集团“为城市筑名片”理念下，将闽都水乡文化、低密墅居理想与现代空间科技融合的孤品。对于追求文化归属感与稀缺资产属性的顶端人群而言，这124席府院，或许是入主闽江畔的为数不多的机会。