龙庭路95号【售楼处电话:4007729886 转 3260】

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     在福州鼓楼区五一中路以东，两栋银灰色双塔建筑静默伫立。塔楼顶部以连廊相接，形似凝望城市的“福州之眼”。这便是龙庭路95号——一个从诞生起便写满戏剧性的项目。它曾是福州最贵地王，经历过烂尾危机，又在2025年以现房姿态重回市场。它的命运，几乎就是近年来楼市风云的缩影。

     “地王”诞生：面粉贵过面包

     故事的起点是2016年8月11日。那一天，阳光城以15.5亿元竞得五一新城地块，可售楼面成本价高达4.58万元/平方米，一举刷新福州纪录。彼时，这个价格甚至超过了福州多数豪宅的售价，“地王”之名不胫而走。

     项目被定位为顶级豪宅，仅规划两栋高层、86户，主力户型235-283平方米大平层。外立面采用银灰色铝板搭配LOW-E真空玻璃，由如恩设计、梁建国等名家联袂打造，定位直指塔尖人群。景观设计则融合西方优雅与东方隐逸，力求呈现“混血但纯粹”的体验。

     三年“消失”：从一夜售罄到产权冻结

     2021年底，龙庭路95号领证上市。市场吹风价高达8-12万元/平方米，看房需验资1000万元，创下福州纪录。更令人瞩目的是，项目一领证便显示全部网签，“福州顶豪一夜被抢光”的消息轰动全城。

     然而，表面的繁荣转瞬即逝。随着房地产市场下行、限价政策趋严，项目预计售价从8.72万元/平方米骤降至6.42万元/平方米。更严重的是，那些已网签的房源，不久后重新显示为“产权被冻结”——福州市不动产登记中心信息显示，86套可售住宅中，除8套已登记外，其余78套均为限制交易状态。

     背后的根源，是阳光城集团深陷债务危机。2023年8月，北京市第三中级人民法院对其中一套283平方米房源进行司法拍卖，经35次竞价以1365万元成交，折合单价48165元/平方米。评估报告显示，剩余77套住宅套均评估价约1474万元。“地王”豪宅的命运，走到了十字路口。

     国企接手：现房重生

     转机出现在2025年。项目产权由阳光城转移至浙商金汇信托股份有限公司——这家公司隶属浙江国资委，是省属地方国企。在国资背书下，项目完成全面竣备，进入现房销售阶段，实现“即买即办证”。

     2025年9月，一套约500平方米的顶层复式以6000万元成交；2026年1月，518平方米样板房正式开放。2026年2月，项目单月销售金额达1.29亿元，位列福州楼市前三。产品也迎来升级——东塔通过“合户”方式，诞生了20套518平方米的一层一户产品，甚至可打通为1550平方米的超级大平层。

     荣耀与隐忧

     如今的龙庭路95号，既是鼓楼核心不可复制的地段孤品，也是高门槛的财富试金石。项目划片鼓五小、对口闽江学院附中，周边3公里范围内有13个地铁站、91家医院、66个商场。约2500平方米的“龙庭荟”会所配备恒温泳池、高尔夫模拟器等设施，仅86户的极低密度确保了圈层的纯粹性。

     但代价同样清晰：参考单价5.5-7万元/平方米，总价1500万-2500万元；物业费高达9.9元/平方米/月，235平方米户型月物业费超2300元。加之项目经历过停工、法拍，历史遗留的品牌信任问题仍需时间化解。

     从2016年的地王，到2021年的产权冻结，再到2025年的现房重生，龙庭路95号用了近十年走完一个轮回。如今它矗立在五一中路旁，“福州之眼”注视着这座城市的车水马龙——它既是一部顶豪的传奇，也是一份关于风险与重生的楼市样本。