福厝凤鸣天玺【售楼处电话:4007729886 转 3420】

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     2026年，福州高端楼市迎来“作品时代”的关键注脚。其中，位于台江西二环的福厝·凤鸣天玺，因其独特的“海派浮岛Gallery住区”定位和不可复制的核心地段，成为市场瞩目的焦点。这个由本土国企福厝地产打造的年度战略作品，正试图在“老城情怀”与“国际审美”之间，找到一种专属于闽都家族的传世语言。

     贵胄之地：主城“芯”的最后珍藏

     福厝·凤鸣天玺最难以复制的标签，便是其脚下的土地。项目位于台江区西二环路西侧，斗池路南侧，正处于鼓楼与台江交汇的“凤首龙脉”之地 。这里北倚乌山历史文脉，南面可远眺闽江及闽江北CBD的天际线，是传统意义上真正的市中心。

     在福州城市版图外扩的今天，老城区可供开发的土地几近绝迹。项目总占地仅约24.5亩，规划了5栋17-30层的高层住宅，总户数仅288席。这种“小而精”的体量，注定了它只为少数人收藏。从交通上看，这里拥有“三横三纵”的黄金路网，且距离地铁4号线凤凰池站仅约500米，地铁2号线祥坂站约700米，属于标准的“双地铁”物业 。

     大师执笔：老城里的海派浮岛

      为了不辜负这片土地，福厝地产力邀GOA大象设计、山水比德、CCD三大国际顶尖团队联袂打造 。与福州多数主打中式或现代简约的豪宅不同，凤鸣天玺创新性地提出了 “海派浮岛Gallery住区” 概念，将海派的精致优雅与浮岛的度假感融入老城烟火。

     建筑立面以香槟金搭配玻璃幕墙，勾勒出“凤凰展翼”的流畅线条，在周边成熟的城市界面中辨识度极高 。而在景观设计上，项目汲取凤凰神韵打造“凤凰五境”园林，这一设计也荣获了2025年缪斯MUSE设计景观金奖 。

     令人关注的是其约3000㎡的下沉式海派浮岛会所，涵盖了恒温泳池、私宴厅、健身空间、书廊等7大社交场景，这在寸土寸金的市中心实属奢侈，为业主提供了一个纯粹的圈层社交场 。

     新规产品：纯粹大宅的尺度革命

     作为福州新规下的产品，凤鸣天玺在户型设计上实现了对传统豪宅的迭代。项目全系建面约149㎡起步，最大至205㎡，全部为四房以上设计，保证了社区圈层的纯粹性 。核心亮点在于其突破性的层高与面宽：层高达到约3.15至3.3米，远超普通住宅标准，营造出极强的空间通透感 。

      以建面约205㎡的户型为例，其拥有最大约30米的IMAX弧形观景面，可实现270°环幕瞰江，将闽江及CBD的璀璨夜景引入室内；约68㎡的城市会客厅，为家族聚会和商务社交提供了阔绰排场 。值得注意的是，该项目为毛坯交付，这在高价地频出、精装盛行的鼓台核心区，反而成为了一种优势，既避免了精装溢价，也满足了高净值人群对私人订制的偏好 。

     国企背书与市场现况

     福厝地产隶属于福州建工集团，拥有深厚的本土国企背景。在当下的市场环境中，这意味着更强的交付确定性和资金安全性 。然而，作为福厝地产“三大战略作品”的TOP级首作，凤鸣天玺也是其首次挑战顶级豪宅市场。虽然有国际大师团队加持，但相比绿城、建发等拥有成熟高端产品线的全国性房企，福厝在顶级物业的后期运营和品牌口碑沉淀上，依然需要时间去验证 。

     根据福州市官方信息，项目已于2025年8月取得上部工程施工许可证，并在2026年1月取得预售证，预计交付时间为2027年6月。目前，项目实景示范区已于2026年3月正式开放，“所见即所得”的展示区打消了部分购房者对品质的疑虑 。虽然具体售价未完全公开，但市场放风价结合周边新盘（如中寰悦府等）约4万/㎡的精装价格，预计其毛坯单价可能在3.5万上下浮动，总价门槛瞄准城市塔尖人群 。

     结语

     福厝·凤鸣天玺是福州主城区豪宅市场的一次大胆破局。它既有“老台江”的烟火气与便利，又有“新海派”的审美与舒适。对于追求核心资产保值、且不愿离开主城生活的闽都家族而言，这288席瞰江大平层，或许正是那份值得等待的“一生之宅”。然而，它最终能否经得起时间的考验，成为真正的传世藏品，还需等待2027年交付时的最终答卷。