榕发晴翠里【售楼处电话:4007729886 转 3640】

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     在福州仓山区南二环会展板块，一个名为榕发晴翠里的楼盘正逐渐走入购房者的视野。这个由本土国企打造的纯商品房社区，凭借其低密规划与相对亲民的定价策略，在市场中获得了不少关注。

     国企开发，小而精的低密社区

     榕发晴翠里由福建榕发置地有限公司开发，这家公司是福州城投集团旗下的全资国企，资金实力相对稳健，项目交付有保障。2023年9月，公司以4.61亿元竞得该地块，楼面地价约12042元/㎡，项目占地约26.1亩，规模虽不算大，但属于典型的“小而精”社区。

     项目规划了6栋11至16层纯板式小高层住宅，总户数320套，容积率仅为2.2，绿地率超过35%。这样的低密指标在当下福州市场中较为难得。社区内部配套齐全，设有茶室、书屋、健身区、儿童乐园、老年乐活区和公共观影区等功能空间，作为刚改楼盘，这些配置没有明显短板。

     区位与配套：交通便利，商业可期

     项目位于仓山区盖山街道高仕路以东、光德路以北，地处南二环会展板块。交通方面，周边有南二环快速路，自驾出行较为方便。轨道交通方面，距离地铁1号线葫芦阵站约1公里，距6号线潘墩站约700米，属于“准地铁房”而非正地铁口物业。

     商业配套是这一板块的亮点。世纪金源广场距离项目仅约1000米，步行可达；备受关注的SM城市广场（在建）约2公里，白湖亭万达也在生活辐射范围内。业内人士分析，SM广场若正式落地运营，将补齐仓山东部大型商业的空白，对板块价值提升有积极作用。休闲方面，烟台山公园、海峡国际会展中心也在周边。

     工程进度与价格优势

      根据福州城投集团最新披露，榕发晴翠里项目预计2026年9月中旬整体竣工，目前室外景观已全面动工，楼栋外立面正在进行精细作业。此前各平台信息显示交房时间在2027年4月至6月左右，随着工程推进，竣工后距离正式交付已为时不远。

      价格是榕发晴翠里的一大亮点。项目土地出让时约定的商品房销售指导均价为27500元/㎡，但从一房一价公示数据来看，主力房源单价集中在26000-29300元/㎡区间。与指导价相比存在一定价差，参考周边新房市场行情，这一价位在仓山南二环板块中具备较强竞争力。

      几点客观提示

      不过，购房者也需注意几个问题。首先是划片学校尚未确定，项目可能对口螺洲中心小学或城门中心小学，不能作为学区房看待。其次，周边城市界面一般，存在安置房、工厂区，学校配套也较为普通。此外，项目东北侧有古建，北侧是福州六中（建筑职专）新校区（在建），对特定楼栋可能有影响。

      综合来看，榕发晴翠里适合看重国企交付确定性、以自驾出行为主、对商业配套有要求的仓山本地刚改家庭。在当下市场环境中，国企背景+低密规划+价格优势构成了它的核心竞争力。