烟台山壹号【售楼处电话:4007729886 转 3216】

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     在福州高端住宅的版图上，烟台山壹号是一个绕不开的名字。这个坐落于仓山区南江滨西大道、坐拥一线闽江视野的楼盘，以“仅30席”的稀缺供应和255-526㎡的超大平层户型，成为塔尖客群持续关注的焦点。2025年5月，项目如期交付，部分业主实现“交房即交证”。如今站在2026年仲夏回望，这个微型豪宅社区正在用实景，讲述一个关于稀缺与传承的故事。

     绝版地段：十三年等来的一线江景

     烟台山壹号位于福州市仓山区梅岭观海E栋，与闽江直线距离仅约百米。自2011年以后，福州五区内再无新的闽江头排住宅供应，烟台山壹号填补了长达13年的市场空白。项目背倚百年烟台山历史风貌区，正瞰闽江浩瀚，对望中洲岛。烟台山被称为福州的“万国建筑博物馆”，周边散布着17处文保单位。站在烟台山壹号的巨幕阳台上，三县洲大桥如优雅弧线划过江面，对岸“闽江之心”的霓虹灯影映在江水中——这扇窗，收藏的不仅是一线江景，更是福州千年文脉与时代脉搏的交汇点。

     极致产品：为少数人打造的空间尺度

     项目由福建鸿博房地产开发有限公司开发，总户数约100套，其中纯住宅仅30套。主打255-526㎡纯粹大平层，彻底告别刚需产品的干扰。单套255㎡户型扩容面积约270㎡；相邻两套可整层打通，实现约526㎡的一层一户体验。整层打通后拥有约30米的一线江景阳台，视野极为开阔。项目采用三梯两户配置，户均电梯1.5部，私密性与尊崇感兼备。社区配备8大主题会所——私宴厅、健身房、咖啡厅、茶室、棋牌室等一应俱全；酒店式南北双入户大堂挑高5.1米；物业暂定为绿城物业。项目还自带高端商业“PLUS-ONE”，已引进超15家高端品牌。

     全维配套：历史街区里的现代生活

     教育方面，项目周边汇聚了包括麦顶小学、福州十六中在内的13所名校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。交通方面，项目毗邻三座跨江大桥，距离地铁1号线上藤站约500-800米。医疗方面，福州市第二医院等三甲医院5分钟车程可达。自然环境方面，项目被四大公园环抱，板块内人均绿地面积达全市平均水平的3.2倍。商业配套上，步行800米即达烟台山商业漫步街区——2025年第一季度客流量达180万人次，已成为福州新的商业地标。

      市场现状：现房呈现，价格企稳

      根据2026年最新市场数据，烟台山壹号均价稳定在27000元/㎡左右。255㎡户型总价约688万元起，526㎡户型总价约1350万元/套。项目为毛坯交付，若叠加精装成本（市场预估4000-6000元/㎡），实际入住成本会相应提高。与一江之隔的融侨外滩壹号（均价约4.2万元/㎡）相比，烟台山壹号价格低约36%，却共享同样的江景资源和完善配套。项目已于2025年5月前完成交付，目前已是实景现房状态。部分业主在收房的同时便领取了房产证。项目曾荣膺福州2024年度大平层销售“三冠王”。

     几点提醒：购房者需要关注的事项

     产权性质：项目为40年产权商铺性质，与普通住宅70年产权存在本质区别。学区划片：目前市场上没有官方红头文件承诺学区划片，具体信息最终要以教育部门发布的官方文件为准。高总价门槛：入门总价近688万元，顶级购买力总量有限且决策周期长。老城交通：项目位于老城区核心，高峰时段道路较为拥堵。

     对于追求一线江景、历史底蕴和极致空间尺度的购房者而言，烟台山壹号提供了一个现房可见的选择。30席已交付的江景大宅，正静静矗立在闽江之畔，等待懂得它的人——这不仅是一套房子，更是一张收藏福州过去与未来的入场券。