新投映万合【售楼处电话:4007729886 转 3246】

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     在福州晋安区新房均价突破2.7万元/㎡的背景下，一个以16000-17000元/㎡均价入市的项目——新投映万合，正成为众多刚需购房者关注的焦点。

     城市更新的时代注脚

     新投映万合位于晋安区福光南路以东、远洋路以北的三远片区项目A1出让地块。这里是鼓山镇最后一片大型城中村棚改项目之一。项目占地约55.85亩，总建筑面积约13.87万平方米，规划建设10栋高层住宅，总计1266套。其中安置房922套、商品房344套，并配建一所5040平方米的幼儿园。

     项目于2024年9月3日正式开工。2025年8月，首栋9号楼主体结构封顶。截至2026年2月底，项目主体结构已全面完工，砌体工程完成90%，装饰装修工程正有序推进。2026年1月，福州市住房公积金中心已将该项目标注为“已封顶”。项目预计2026年底前实现一期竣工，2027年6月30日正式交付。

     国企背书与价格优势

     新投映万合的开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，隶属福州新区开发投资集团。在当下市场环境中，国企背景意味着更强的资金安全感和交付确定性。2025年12月，福州新区集团外部董事专程前往项目调研，强调要确保项目如期建成、如期交付。

     价格是该项目最突出的标签。参考均价16000-17000元/㎡，与晋安区均价形成近万元的价差。一套约81㎡三房总价约130万元即可入手。2022年9月，该地块由福州三江口建设发展以底价9.09亿元竞得，楼面地价8419元/㎡——这一成本基础为亲民售价提供了空间。

     项目于2025年9月27日正式开盘。2025年国庆中秋双节期间，与新投·映南台、新投·映悦湖联动推售，多项指标超额达成。同年10月，项目荣登东区双周销售套数TOP1及月度销售套数、面积双榜TOP2。

     交通与配套

     交通是新投映万合最突出的硬件优势。项目距离地铁4号线光明港站（后屿站）约400-500米，步行5-8分钟可达。4号线作为福州地铁环线，可无缝换乘1、2、5、6号线。1公里范围内还覆盖地铁2号线上洋站，形成“双地铁”配置。自驾方面，福光南路与远洋路交汇，可快速接入三环、机场高速。

     生态资源方面，项目距光明港仅150米，前排楼栋推窗可见约100米宽水面，下楼即享约20万方生态水岸。商业配套上，东二环泰禾、金融街万达两大商圈均在10-15分钟车程内。

     教育方面，项目划片鼓山苑小学或鼓山新区小学，对口直升福州格致中学鼓山校区。格致中学鼓山校区是晋安区唯一连续7年获公立初中“办学效益优胜单位”的学校，2024年福州一中录取生源校排名全市第13位。不过需注意，期房不承诺学区，具体划片以交付后教育局文件为准。

     户型与细节

     项目主力户型为81-114㎡的三至四房。81㎡三房采用三面朝南设计，总价可控、功能齐全；95㎡三房两卫被部分分析称为“黄金刚改”户型；114㎡四房两卫为一梯一户设计。物业由融侨物业管理，物业费2.38元/㎡/月。

     项目为安商混合社区，商品房4栋、安置房6栋，实行软隔离。车位配比1:0.68，相对紧张。部分楼栋旁存在庙宇和祠堂等设施。这些细节是购房者在决策前需要实地了解和权衡的因素。

     在福州主城区置业门槛持续走高的当下，新投映万合以国企开发、地铁口区位和低总价三房的核心组合，为预算有限的购房者提供了一个务实选项。当然，安商混合的社区属性、部分户型的设计局限以及周边环境的细节，也要求购房者根据自身需求做出理性判断。