榕发湖樾【售楼处电话:4007729886 转 3463】

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      在福州“东扩南进”的城市发展战略下，晋安湖板块已逐渐成为改善型购房者重点关注的区域之一。作为该板块由国企榕发地产打造的全新项目，榕发·湖樾自2024年11月拿地以来，便凭借“双地铁”“低密纯商”“新规洋房”等标签吸引了市场的持续关注。那么，这个项目究竟长什么样？值不值得入手？本文结合全网公开信息，进行一次基于事实的全面梳理。

      一、项目概况：小而精的低密社区

     榕发·湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，地处福州东区发展的核心地带。2024年11月22日，福建省榕发筑地建设发展有限公司以6.29亿元竞得该地块，楼面地价为14611元/㎡。

      占地面积约17937平方米（合26.91亩），总建筑面积约59728.48平方米。整体规划9栋10至17层的小高层住宅，其中包括2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16至17层小高层。社区共计340户，容积率仅为2.4，属于典型的低密度住宅。

     最值得关注的一点是：这是一个纯商品住宅社区，不设安置房和保障房——这在福州东区板块具有一定的稀缺性。

     二、开发商：国企背书，深耕湖居

     榕发·湖樾的开发商福建省榕发筑地建设发展有限公司，隶属于福州本土实力国企——福州城投集团。在当前的房地产市场环境下，国企背景直接关系到项目能否按时交付和品质兑现。

      从区域深耕来看，榕发地产在晋安湖板块已有“五年四子”的开发经验，从观湖郡到揽湖郡、誉湖，再到如今的湖樾，形成了较为成熟的“湖居产品线”。在克而瑞好房点评网的测评中，开发商口碑评分高达9.43分（满分10分），物业口碑也达到8.81分。2026年上半年，榕发地产凭借稳健的经营策略，在福州五区普通住宅全口径权益榜中名列前茅，并跻身中国房地产企业百强行列。

     三、区位交通：双地铁加持的“真地铁盘”

     这或许是榕发·湖樾最核心的竞争力。

     项目距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站仅约200至320米，步行3至5分钟即可到达。2号线串联东街口、南门兜等核心商圈，4号线作为福州首条环线可与多条线路换乘。从项目出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，5站便抵达城市中心东街口。

      此外，项目直线距离晋安湖仅约700米。在福州主城区，能够同时兼具“湖居”与“双地铁”双重稀缺属性的楼盘屈指可数。

      四、产品与户型：高得房率的全四房设计

      榕发·湖樾的主力户型为建面约95至135㎡的全四房设计。得益于建筑新规，项目户型空间利用率极高，部分户型使用率最高可达约98%，全项目户型综合使用率均达90%以上。

     具体户型配比方面：95㎡四房共54户（占比15.9%），114㎡四房共128户（占比37.6%，为主力户型），125㎡四房共78户（占比22.9%），135㎡四房共80户（占比23.6%）。其中95㎡为1梯2户洋房设计，114㎡及以上为2梯2户小高层。值得一提的是，建面约95㎡的户型实际使用体验相当于旧规的110㎡以上户型，对于预算有限但需要多房间的家庭具有较强吸引力。

     五、价格与工程进度

     价格方面，项目参考均价约2.85万元/㎡，实际成交价在2.5至2.6万元/㎡左右。周边在售的大东海晋棠府均价约25000元/㎡，首开香悦约25500元/㎡，榕发湖樾的价格比周边同类竞品高出约3000元/㎡。

      工程进度方面，项目于2025年12月实现首栋楼栋较原计划提前一个月封顶。根据晋安区政府官网2026年3月发布的信息，项目正全面开展上部主体结构施工，各楼栋同步推进砌体及二次结构施工，力争2026年5月底实现主体结构全面封顶。项目预计于2027年12月31日交房。

     六、客观看待：长板与短板并存

     核心优势：

     其一，交通便利。双地铁交汇，通勤效率在板块内名列前茅。其二，低密纯商。容积率仅2.4，无安置房混住，居住圈层纯粹。其三，户型出色。高使用率的新规产品，空间利用充分。其四，国企背书。开发商口碑评分高达9.43分，交付风险较低。

     现实短板：

     其一，交房周期较长。预计2027年底交付，购房者需承担约一年半的“还贷+租房”双重支出。其二，教育资源普通。根据土地出让公告，项目划片学校为鼓山中心小学。虽然2024年潭桥小学挂牌为晋安榕博小学（东区），但榕发·湖樾并不在其划片范围内。在克而瑞的测评中，教育资源维度得分为6.81分（满分10分），是该项目最薄弱的环节。其三，毛坯交付。这意味着交付后业主还需投入大量时间和资金进行装修。其四，部分楼栋临近前横路，存在一定的城市噪音干扰风险。

     七、写在最后

     综合来看，榕发·湖樾是一个“长板突出、短板明确”的项目。如果你依赖地铁通勤、追求低密纯商的居住品质、且不急于入住，这个项目值得列入考察清单；但如果你对学区有极高要求，或希望即买即住，则建议慎重权衡。

     在楼市回归理性的当下，没有完美的楼盘，只有是否适合自己需求的选择。榕发·湖樾的最终价值，或许要等到2027年底交付那一刻，才能真正见分晓。