四建锦绣时代【售楼处电话:4007729886 转 3480】

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     在福州楼市持续产品迭代的当下，闽侯甘蔗板块的“超四代住宅”——四建锦绣时代，凭借“一墙之隔的名校”与“空中花园”两大卖点，成为不少改善型家庭关注的焦点。作为福建四建集团继锦绣外滩之后在甘蔗街道打造的又一个立体生态住宅，锦绣时代承载着“锦绣系”高端产品线的市场期待。本文基于全网公开信息，力求还原这一楼盘的客观全貌。

     项目概况与产品定位

     四建锦绣时代位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道118号，地处甘蔗街道城芯地带。项目总用地面积约36.31亩，总建筑面积约77816平方米，规划建设7栋高层住宅，共计374户，配备518个机动车位，车位配比约为1:1.38。开发商为福州信泽置业有限公司，隶属于福建四建集团。物业公司为绿城物业，物业费用为2.58元/㎡。

     项目于2025年10月27日正式获得《建设工程规划许可证》，2025年11月1日开盘。锦绣时代定位为闽侯首个海派摩登风格第四代住宅，主打“超四代住宅”概念。项目在传统第四代住宅基础上进行了三大创新升级：一是墅级尺度，将传统的LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变；二是高得房率，通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达66%；三是灵活的生活系统，空中花园可与不同空间组合，形成多种生活场景。

     户型设计与产品亮点

     锦绣时代在户型设计上颇具匠心，主打123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡五种户型，全部面向改善型家庭。所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，可实现双动线入户，私密性极佳。奇数层与偶数层户型设计各有特点，满足不同家庭需求。项目整体采用海派摩登风格，打造了约10米高的气派门庭，以及“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系。社区还规划为闽侯首个儿童成长社区，配备开放式儿童公园和全龄游乐空间。

     2026年元旦，项目建筑面积约143平方米的样板房正式开放，凭借高颜值实景与硬核品质吸引了大量市民前来看房。值得注意的是，锦绣时代项目还曾作为央视重点剧目《交锋》的取景地，在一定程度上提升了项目的市场关注度。

     教育资源：最突出的竞争力

     教育配套是四建锦绣时代最突出的卖点。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔。这所学校是闽侯县城第一所九年一贯制公办学校，总建筑面积6.7万平方米，涵盖初中部、小学部和幼儿园三个学段，办学规模为初中24个班、小学48个班。学校的硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅。

     值得注意的是，福建四建集团已向首邑实验学校捐赠了126万元教学基金，开发商承诺为业主子女提供不低于30%比例的“科技班”就读名额，涵盖开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班等前沿领域。然而，购房者需要清楚一个关键细节：这30%的“科技班”名额属于商业捐赠换取的定向培训资格，与传统公立划片“免试入学”性质不同。根据福州市2025年义务教育学校招生政策，公办学校继续实施“六年一户学位”办法，具体划片范围仍需以县教育行政部门当年发布的官方文件为准。对于极度依赖此项教育资源的家长，建议在购房时将具体细则写入合同。

     生活配套与交通条件

     项目坐拥“1.5公里锦绣生活圈”，周边配套成熟。商业配套上，项目距万家广场仅500米，距永辉城市生活广场约900米，日常生活购物便利。直线距离900米内还拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所，昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内。项目毗邻闽侯县政府等行政单位，区位核心地位显著。交通方面，项目南侧是昙石山西大道，西临江洲路，开车十分钟可通达全甘蔗；进出城区可通过江滨西大道，开车10分钟左右即可上三环，再15分钟左右可到鼓楼。

     然而，交通也是项目的明显短板。甘蔗板块是目前闽侯核心区中少数缺乏地铁规划的板块之一。对于在福州主城区工作的通勤族而言，早晚高峰跨越闽江通道的通行成本较高。面对荆溪板块紧邻地铁5号线的竞品时，锦绣时代的通勤劣势被进一步放大。

     价格与市场表现

     从价格来看，该地块商品住宅销售备案均价上限为17003元/㎡。实际成交方面，2025年11月的网签均价约为11322元/㎡，入门总价约150万元起。参考信息显示，楼盘参考单价约为12000元/㎡。这个价格略高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。项目定位纯改善型楼盘，这一价格定位与板块内以刚需为主的市场环境存在一定脱节。

     尽管面临市场压力，锦绣时代在2025年11月的市场表现依然亮眼。在闽侯普通住宅市场成交套数环比下降47%的环境下，锦绣时代以42套网签套数成为闽侯区域成交冠军。2026年2月，项目继续在福州楼市成交榜单上占据一席之地。然而，同系列“锦绣外滩”开盘10个月后仍有超3成房源滞销的现实，也为锦绣时代敲响了警钟

     最新动态与交房进

     2026年6月，闽侯县自然资源和规划局发布了关于锦绣时代项目（一期）建设工程规划许可证变更的批前公示。此次变更主要包括：取消2#、7#顶层复式改为平层户型，原240平方米、207平方米复式户型调整为173平方米、149平方米、135平方米、115平方米等平层户型；将部分楼层北侧铝板视线挡板调整为开敞式公共休闲绿化平台，南侧阳台调整为空中花园；调整2#、7#层高，建筑高度相应调整；因户数增加增设4个地面车位。调整后项目总户数相应增加，机动车停车位由518辆调整为522辆。

     交房时间是购房者需要重点关注的问题。项目一期于2025年10月27日才取得建设工程规划许可证，截至2026年上半年仍处于建设早期阶段。根据工程建设的一般规律，总建筑面积约7.8万平方米且涉及复杂“空中花园”工艺的住宅项目，从开工到竣备交付通常需要2至3年周期。业内普遍预计实际交付时间大概率在2027年底至2028年之间。对于期房购房者而言，需承担长达2至3年的等待期，期间面临房贷与房租的双重压力。

     结语

     综合来看，四建锦绣时代是一个优缺点都十分鲜明的项目。项目以一墙之隔的九年一贯制学校和创新的“超四代”空中花园户型为核心卖点，加上成熟的生活配套，对重视教育的地缘性改善客群具有较强吸引力。然而，超长的交房等待周期、轨道交通的缺失、改善定位与板块购买力的错位，以及教育划片的不确定性，也是购房者需要慎重权衡的现实问题。对于有意向的购房者而言，充分评估自身的时间成本、通勤需求和教育预期，是做出理性决策的前提。