榕发麓里云筑【售楼处电话:4007729886 转 2617】

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     2026年盛夏，当福州楼市的目光聚焦于仓山奥体板块时，榕发麓里云筑正以准现房的姿态进入交付倒计时。这个由本土国企福建榕发置地打造的项目，自2025年6月开盘以来，已在克而瑞“好房比邻冠军榜”中拿下综合排名第一。在民营房企频繁暴雷的市场环境下，它用国企背书与产品创新，为福州改善型购房者提供了一份颇具分量的选择。

     奥体腹地，双轨交汇

     榕发麓里云筑位于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地处金山奥体板块核心区。项目总占地面积约4.79万平方米，规划16栋7至18层的小高层及高层住宅，总户数802户，容积率仅2.40，绿化率达30%

     交通是该项目的一大亮点。项目距地铁5号线霞镜站约500米，步行可达；周边3公里范围内分布6个地铁站、1公里内26个公交站点。浦上大道、南二环等城市主干道环绕，出行通达全城。有分析指出，项目与规划中的地铁4号线半洲站仅约200米距离，纯正地铁盘属性在福州楼市中颇具竞争力。

     国企底色，交付底气

     在“保交付”成为购房者首要关切的时代，开发商的资质与信用直接决定了项目的安全边际。榕发麓里云筑的开发商福建榕发置地有限公司为福州本土国企，母公司是拥有国家一级开发资质、AA+信用等级的福州市建设发展集团。克而瑞测评数据显示，该项目开发商口碑得分高达9.75/10，在竞品中排名第一。

     从项目进展来看，公开信息显示项目已进入竣工验收阶段。2026年3月30日，福州市自然资源和规划局核发了项目的建设工程规划核实意见书；2026年7月，福州市住建局同意了项目的排水接驳申请。各项行政审批的陆续完成，意味着项目正在按计划稳步推进。合同约定的交房时间为2026年12月31日。

     第四代住宅，垂直森林落地

     产品力是榕发麓里云筑打动改善型客群的“主菜”。项目定位为“第四代住宅”纯改善型住区，借鉴米兰“垂直森林”理念，打造层层叠翠的空中花园。

     户型涵盖约103-108㎡洋房及139-180㎡第四代住宅。其中103㎡户型采用横厅设计；139㎡户型格局方正，南向大面宽，主卧套房设计；161㎡户型为四居室南北设计；最引人注目的是180㎡花园平墅，仅限定28席，拥有长约23米的跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米。

     部分户型拥有约6米挑高的空中露台，通过奇偶层错位设计实现了超120%的得房率。有已购房者反馈，108㎡小洋楼户型实际使用面积“快赶上之前120㎡的房子”。克而瑞测评中，项目得房率、容积率、车位比三项均居竞品首位。

     社区规划方面，项目配建约4660㎡架空层泛会所与600米环形跑道，实行人车分流设计。物业由福州融侨物业负责，为五星级企业、国家一级资质。

     全维配套，生活半径

     商业配套方面，海峡奥体商业广场距项目直线约700米，金山万达、爱琴海购物公园约1.5公里。医疗资源尤为突出，3公里内汇聚省立医院金山院区、福建医科大学附属第一医院（奥体院区）等多所三甲医院。克而瑞测评显示，项目医疗配套得分9.8/10，位居板块第一。教育方面已明确划片霞镜小学（直线距离约314米）。

     
     价格与市场表现

     项目参考均价约26000-27000元/㎡。与同板块其他新盘（均价约2.8-3.3万元/㎡）相比，有着约2000-6500元/㎡的价格优势。总价区间大约在250-500万元/套。克而瑞测评中，项目“价格合理性”得分9.8/10，位居竞品第一。开盘去化率达60.47%，显著优于同板块竞品。

     当然，项目也并非毫无短板。项目所在的盖山板块目前仍处于开发阶段，周边存在旧民房等，城市界面尚待改善。划片的霞镜小学在仓山区属于中等水平，若以顶尖学区为核心诉求，该项目可能难以完全满足。

     结语

     截至2026年7月，榕发麓里云筑已进入交付前的最后冲刺阶段。对于追求资产安全、注重居住品质的改善型购房者而言，这个由国企操盘、以第四代住宅为产品基底、坐拥完善配套的项目，正在用确定的交付时间和扎实的产品力，书写一份属于福州奥体板块的改善人居答卷。