榕发云潮颂【售楼处电话:4007729886 转 2896】

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     一、开发商：国企背景，品质有保障

      榕发云潮颂的开发商是福建榕发置地有限公司，这家公司属于福州建发集团旗下的国企。2022年12月，榕发置地以10.27亿元底价竞得宗地2022-54号地块，楼面地价约为11443元/平方米。项目的备案名为“江悦学筑”，推广名即为“榕发云潮颂”。

     国企开发的优势在于资金实力雄厚，项目烂尾风险相对较小，购房者的安全感会更强。项目规划19栋13至18层的小高层住宅，共732套商品房，占地约74.79亩，容积率仅为1.8，属于低密度舒适型社区。物业公司为第一服务控股有限公司，物业费为3.28元/平米/月。

     二、划片：清华附中福州学校，教育优势突出

     划片是榕发云潮颂最核心的卖点之一。根据土地出让时的规定，该项目明确划入清华附中福州学校的招生范围。

     清华附中福州学校是一所十二年一贯制的公立学校，总投资高达44.3亿元，占地337亩。学校硬件设施一流，配备了冰球馆、游泳馆等高端设施。师资力量也比较雄厚，硕士及以上学历的教师占比达72%。2024年，该校高考物理组的一本率达40%，本科率超过95%。对于重视孩子教育的家庭来说，这个划片优势无疑是选择该楼盘的最大动力。

     三、户型：89-160㎡三房四房，选择丰富

     榕发云潮颂主打刚需和初改产品，推出四种主力户型：

     层高设计比较考究，160平米的大户型层高达到3.1米，在普通高层住宅中较为少见。部分楼栋采用一梯一户的设计，私密性和舒适度更高。
     四、价格：参考均价约20000-22000元/㎡

     关于价格，多个房产平台显示榕发云潮颂的参考均价在20000元到22000元每平方米之间。项目的销售指导均价曾定为27000元/㎡，但实际售价有所下调。

     这个价格比周边新房均价（约24364元/㎡）略低，但比周边二手房（约18938元/㎡）高出不少。项目所在的仓山闽江板块均价约为24710元/㎡。与同一板块的大东海江山府（现房13900元/㎡起）相比，榕发云潮颂的价格优势并不明显，但若算上清华附中划片带来的教育附加值，这个价格仍有一定支撑力。

    五、交房时间：预计2027年6月30日

    根据多个权威渠道的信息，榕发云潮颂的交房时间定在2027年6月30日。项目的工程进度显示，目前19栋住宅楼已实现主体结构全面封顶，正在进入二次结构、装饰装修和机电安装的施工阶段。整体完工时间预计在2027年1月，从完工到正式交房大约有半年时间用于验收和准备工作。

    车位配比达到1:1.26，基本能保证每户业主都有车位可用。绿化率为35%。

    六、交通与配套

    交通方面，项目紧邻地铁6号线樟岚站（步行约800米），3站直达金融街CBD。周边3公里范围内覆盖8座地铁站，包括已开通的1号线、5号线、6号线。1公里范围内有21个公交站。

    商业配套方面，旁边有嘉里综合体、山姆会员店，周边还有世纪金源购物中心、南站阳光天地等。生态休闲方面，家楼下即享约1893亩南江滨生态公园，以及规划中的福州首个国家级植物园，总面积近万亩。

     综合评价

     优点：国企开发品质有保障；划片清华附中福州学校，教育优势突出；户型选择丰富，层高设计考究；交通便利，地铁覆盖密度高；容积率低，居住舒适度高。

     短板：价格在板块内不算最低；交房时间在2027年中，需等待较长时间。

     总体而言，榕发云潮颂是一个优缺点都比较鲜明的项目。对于重视子女教育、追求国企品质和便利交通的购房者，值得重点关注。建议有意向的购房者实地考察，并结合自身需求做出理性判断。