国贸天琴樾【售楼处电话:4007729886 转 2253】

(售楼处官方认证）

    一、划片争议与教育配套的真实情况

     学区划片是购房者最关心的问题之一，但目前国贸天琴樾的划片信息存在两种不同说法。

     根据部分房产平台的信息，该项目小学划片为市属优质校宁化小学，对口初中为台江区公立初中第一梯队的福州第十四中学。但也有其他平台的信息显示，项目划片为台江区教师进修学校附属第一小学。

     周边教育配套确实丰富，3公里范围内有25所幼儿园、48所小学和27所中学，从幼儿园到高中基本可以实现一站式教育覆盖。

     需要特别说明的是：不同平台给出的划片信息存在差异，学区划片政策也具有严格的时效性，每年由教育部门发布，最终结果以购房当年官方文件为准。建议购房者在做决定前，务必向台江区教育局咨询核实。

     二、价格之谜：为何各家说法差异巨大？

     关 于国贸天琴樾的价格，不同平台给出的数据差异极大。

     部分平台显示参考价格为13000元/平方米，楼盘的官方备案价约为4.2万至5.6万元/平方米，而乐居等专业房产平台的数据显示价格在43000元至50360元/平方米之间。

     三种数据差异巨大的原因在于统计口径不同：
     13000元/平方米：这是部分平台收录的“备案均价”或“最低起价”，不具备市场参考价值，与项目高端定位严重不符；
    4.3万至5.6万元/平方米：这是官方备案价的区间范围，反映的是不同楼层、不同户型的价格差异；
约4.8万元/平方米：这更接近当前市场上的成交均价水平。

     综合来看，4.8万元/平方米左右是更贴近市场实际成交水平的价格参考。

     三、交房时间：部分楼栋已交付，整体有序推进

     交房是购房者最关心的实际环节。根据开发商的公告，2025年12月24日至12月29日，国贸天琴樾的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼住宅、商业及地下车位已顺利办理房屋交接手续。这意味着超过三分之二的楼栋已经兑现交付承诺。

     剩余未交付楼栋的预计交房时间为2026年6月30日。项目总户数为526户，规划9栋楼。

     随着首批业主的正式入住，项目整体的居住氛围将逐步形成，社区配套也将陆续完善。

     四、开发商：国贸地产“天琴系”的TOP级产品

     项目开发商为福州榕润房地产有限公司，背后是深耕福州的国贸地产。国贸地产是世界500强国贸控股旗下的核  心企业，属国企背景。

     “天琴系”是国贸地产的高端产品序列，多次被评为全国十大顶级豪宅产品系。在福州，这已是继天琴湖、天琴湾之后国贸打造的第三座“天琴”作品。

     物业管理由福州市国贸物业负责，物业费为每月5.28元/平方米。国企背景加上成熟的产品线，在一定程度上为项目的品质兑现提供了保障。

     五、户型设计：第四代住宅的核心亮点

     国贸天琴樾主打第四代立体生态住宅理念，主力户型区间为143平方米至210平方米，均为改善型设计。从户型面积来看，项目定位非常纯粹，全部面向改善型客群。

     项目最核心的设计亮点在于“空中花园”的配置：通过奇偶层错落排布，做到户户配备南北双露台或独立挑高空中花园，挑高尺度达到约6.1米，在家即可享受IMAX级观景视野。

     户型参考（以189平方米户型为例）：
     四房两厅三卫设计，双主卧套房；
     中西双厨配置，满足多样化烹饪需求；
     270度看江视野，闽江与城市景观尽收眼底。

     室内采用LDKBG一体化开放式方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园等功能空间与观景面最大限度地贯通，既保证了空间的通透感，也提升了家庭互动的便利性。建筑外观采用现代简约风格，玻璃与金属线条搭配，在视觉效果上有很强的辨识度。

     六、地段与配套

     地段位置：位于台江区西二环白马河畔、市政府旁，地处福州传统市中心范围。

     商业配套：向西步行可达“万宝苏”商圈，万象城、苏宁广场、宝龙广场等购物中心都在附近。

     交通优势：距离地铁4号线工业路站约500米，地铁2号线宁化站和西洋站也在合理步行范围内，双地铁配置在市中心并不多见。

     医疗配套：福建省人民医院、医科大附属第一医院、协和医院、省立医院等三甲医院均在3公里车程内。

     生态资源：社区内部规划约8000平方米度假式中庭园林，搭配无界露台和屋顶花园，构筑三重垂直景观体系。

     七、综合评价

     优势：
     二环内核心地段，城市配套成熟
     第四代住宅产品理念，户户带空中花园
     国企开发，“天琴系”品牌背书
     楼栋已陆续交付，购房者可以实地感受

     需注意的方面：
     划片学校目前存在两种说法，需进一步核实
     部分低楼层或非核心楼栋单元可能存在视野遮挡
     容积率3.2，建筑密度略高
     门槛较高，主力户型总价在600万元以上

     八、购房提示

     关于价格，截至2026年5月，台江区新房均价约为31961元/平方米，而国贸天琴樾的定位远高于区域平均水平，因此需警惕平台上过低标价的误导性参考。

     建议购房者务必实地考察：不同楼栋、不同楼层和不同户型的实际视野、采光及噪音情况差异较大，亲身体验后再做决定。同时花时间详细了解周边同价位楼盘的具体情况，结合自身最核心的需求进行综合判断。