保利天珺【售楼处电话:4007729886 转 2539】

(售楼处官方认证）

     福州楼市的高端改善市场中，保利天珺一直是一个绕不开的名字。这个被寄予厚望的鼓楼“第四代住宅”项目，自面市以来就备受高净值购房者的关注。项目位于福州市鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，毗邻西禅古寺，西侧紧邻闽江北江滨休闲带，坐拥自然与城市双重稀缺资源。随着2026年6月底交付节点的临近，关于该楼盘的各方面信息也逐渐清晰。本文基于全网公开信息，对保利天珺的划片、评价、交房、价格、开发商及户型作一全面梳理。

     一、学区悬念待解：官方划片尚未明确

     这是保利天珺目前最大的不确定性。 对于看重学区的高端改善家庭而言，这一问题尤为重要。2025年2月，有福州市民通过福建省12345政务服务平台咨询保利天珺最终划片哪所小学，钱塘小学怡山校区还是融侨小学。福州市鼓楼区教育局明确回复：“该小区划片学校尚未确定，符合招生政策的适龄儿童统筹安排入学。”

     这意味着，在官方正式发文之前，买家不应将任何学校作为确定的入学承诺。不过从周边教育资源来看，3公里范围内有26所小学（包括钱塘文博小学、融侨小学、钱塘小学教育集团怡山校区等）和16所中学。茶园山中心小学、杨桥中学等名校也在周边环绕。虽然没有官方划片背书，但鼓楼作为福州教育资源最强区，未来划片大概率也不会令人失望。

     二、项目口碑：定位顶豪，但“小而美”

     作为保利“天字系”高端产品线的又一力作，保利天珺的产品定位毋庸置疑。项目占地约14亩，规划3栋11至25层住宅，容积率仅2.2，绿地率40%，每户配约1.6个车位，是福州鼓楼核心区罕见的低密度纯改善社区。

     然而，尺短寸长，项目也存在一些不容忽视的争议点。首先，体量有限是一大局限——总户数仅112套，地块狭长，社区内部公共活动空间相对局促。其次，部分低楼层存在采光受影响的可能性，周边老旧小区较多，城市界面的统一性也有待提升。当然，瑕不掩瑜，对于追求地段稀缺性和产品创新力的高净值人群来说，这些妥协或许可以接受。

      三、交房时间：2026年6月30日

      保利天珺的交房时间网络多个信息源均指向同一个日期——2026年6月30日。房天下数据显示，1号楼和2号楼将在此时间点完成交付。项目早在2023年12月30日开盘，预售证号为（2023）榕房许字第0205号。目前，贝壳找房已有刚刚交付的二手房源挂出，包括187平方米和188平方米等户型，售价在5.5万至6.2万元/平方米之间。这意味着部分房源已进入二手房流通阶段，有兴趣的买家可实地考察交付质量。

      四、价格分析：一手售罄，二手房转手溢价明显

      新房销售阶段，保利天珺主力户型参考均价约为49000元/平方米。其户型面积主要集中在148至187平方米，主推187平方米四房两厅三卫及148平方米四房两厅两卫。接近5万元/平方米的单价，让主力187平方米房源的总价逼近900万元。

      值得关注的是，进入2026年，随着首批房源陆续交付，部分业主开始在二手房市场挂售。贝壳找房平台显示，一套188平方米的房源挂牌价达1180万元，折合约62766元/平方米；另一套185.4平方米的房源挂牌价为1030万元，折合约55556元/平方米。与新房售价约49000元/平方米相比，二手房转手的溢价幅度相当显著，足见市场对该项目的认可度之高。

      五、开发商：央企保利集团，品牌硬实力

      保利天珺由保利发展控股投资开发，操盘方为龙岩保润房地产开发有限公司和福州中沁置业有限公司。作为国务院国资委旗下的大型央企，保利的资金实力和品牌信誉在当下楼市环境中尤为珍贵，也为项目按质交付提供了坚实保障。

      六、户型解读：第四代住宅的空中院落

      保利天珺最引人注目的产品设计，当属其“第四代住宅”的创新理念。以187平方米的奇数层户型为例，该户型为4室2厅3卫，利用奇偶错层的建筑手法，设计出约6.2米挑高的3大“游艇式”露台。通过“π”字型布局，三面花园与卧室、客厅等主要功能空间相连，形成了一处集会客、观景、休闲于一体的“空中庭院”。

      这一设计实现了居住与自然的深度融合，让业主在高密度的城市核心区，也能拥有私属的户外空间。此外，全屋精装交付，智能家居系统、六恒科技健康系统等高端配置一应俱全，重新定义了科技豪宅的标准。

      综合点评

      保利天珺凭借稀缺的鼓楼核心地段、创新的第四代住宅设计、低密度的社区规划以及央企品牌的实力背书，在福州高端住宅市场占据了一席之地。对于追求地段价值与前沿产品的改善型买家来说，它无疑具有极强的吸引力。

     但仍需客观看待的是：划片未定、社区体量偏小、总价门槛过高等因素，也是买家在下单前务必权衡的变量。建议意向购房者实地考察项目周边，并密切关注教育主管部门关于划片的最终动态。