和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

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    福州台江区广达路370号，有一座特殊的楼盘。它的案名叫和樾锦街里，但是很多老福州人更熟悉它的另一个名字——康超大厦，甚至往前追溯，它最早叫作志信广场。这个项目的土地从1996年就开始动工，历经两次烂尾，时隔整整29年后，终于在2025年以全新面貌入市销售。

     烂尾楼的前世今生：三次易主终于封顶

     和樾锦街里的历史可以说相当曲折。1996年10月，原名“志信广场”的项目正式动工，打算建一栋9到12层的商住两用楼。但开发商很快因为资金问题停工，到1998年大楼只盖到六层左右。2003年，福建康超房地产开发有限公司通过司法拍卖接手了这个项目，将项目改名为“康超大厦”，规划调整为8层。可惜的是，康超公司在预售了大部分房产并抵押部分房产之后，同样因为资金链断裂，于2008年再次烂尾停工。此后十几年间，这座烂尾楼多次流拍，直到2024年1月12日，福建和樾置业有限公司联合福州市第三建筑工程公司组成联合体竞得该项目，才终于迎来了转机。

     项目在2025年6月正式开盘，参考均价约35000元/平方米。总建筑面积约2.08万平方米，容积率4.07，绿化率仅18%。项目主体为商住综合楼，融合了街区商业、智慧住区与酒店式公寓三大业态，定位为福州老城区的“微综合体”。交房时间定在2025年12月31日。开发商是福建和樾置业有限公司。

     划片台三小+福八中：争议巨大的学区标签

     和樾锦街里最核心的卖点，毫无疑问是它的学区属性。根据福州市台江区教育局出具的正式文件，该项目划片学校为福州市台江第三中心小学和福州第八中学初中部。福州台江区2025年小学划片方案也确认了这一点，和樾锦街里正式被纳入台三小的划片范围。

     开发商也顺势将项目定位为“台三小旁·双地铁口·60-80㎡知识型住区”，主打“学区房”概念。从营销角度看，这个卖点确实具有很强的吸引力。台三小是台江区的名校，再加上福州八中的初中部，整个“双名校”组合让这个曾经无人问津的烂尾楼瞬间变成了家长们关注的热点楼盘。

     地段配套有优势，但缺陷不容忽视

     除了学区标签之外，和樾锦街里的地段和配套确实可圈可点。项目位于福州城市中轴线八一七路旁，距离地铁1号线和规划中的3号线达道站约500米，门口就是公交“汇多利”站，交通相当便利。商业配套方面，项目自带“微综合体商业”，周边环绕着苏万宝商圈、香格里拉中心、世欧广场、东百元洪城等大型商业体。医疗资源也比较完善，福建省人民医院、福州市第一医院等都在附近。在福州主城区寸土寸金的地段，这样的配套条件确实很难复制。

     但是，这个项目也有几个相当棘手的硬伤。第一个是户型设计问题。项目主推60到80平方米的小户型，层高约3.3米到4.1米。但部分户型呈长条形，面宽只有3.6米，还有一些是扇形的异形格局，室内异形角超过5处，得房率只有68%左右。这样的空间利用率如果用来居住，舒适度难免打折扣。第二个是产权年限问题。由于土地是从1996年开始起算的，住宅剩余产权只有41年。购房者需要接受一个事实：等到接房的时候，产权年限已经大幅缩水了。第三个是开发商背景的隐忧。福建和樾置业虽然接盘了该项目，但此前并没有大型项目的交付记录。就在和樾锦街里附近不到2公里的锦颐公馆，也曾经是烂尾楼接盘再入市的项目，最终再次陷入了烂尾纠纷。相比之下，和樾锦街里的情况要好一些：项目已经封顶，主体结构基本完工，这一点在福州住房公积金中心的公示中也得到了确认。即便如此，购房者对该项目的续建质量和最终交付仍然需要保持一定的谨慎心态。

     3.5万/㎡的价格：买不买是一个问题

     那么问题来了，和樾锦街里究竟值不值3.5万/㎡这个价？从区域维度看，2026年2月福州台江区的新房均价约为30182元/㎡，和樾锦街里的定价确实比区域均价高出了大约4800元/㎡。但从周边二手房行情来看，台三小划片范围内的二手房价格大致在2万到3.5万/㎡之间，这个项目的定价实际上已经触及了区域二手房价格的天花板。

     以80平方米的主力户型为例，按照3.5万/㎡计算，一套房子的总价大约需要280万元。对于一个产权仅剩41年、户型存在缺陷、开发商尚无成功案例的项目来说，这个门槛确实不算低。

     适合谁买？一份理性的参考

     综合来看，和樾锦街里这个楼盘适合两类人关注。第一类是为孩子读书的家长。如果您的孩子恰好需要就读台三小或福州八中，这个项目“出门即学校”的地理位置确实能带来便利。划片文件落地后，学区属性已经确定，这一点不用再担心。第二类是预算有限但希望留在主城区的刚需买家。项目的主力户型总价相对可控，加上主城核心的地段优势，对于在市中心工作的年轻人来说是一个可以纳入考虑的选项。

     但对于追求居住舒适度和长期保值的人来说，和樾锦街里可能就不是最佳选择了。户型缺陷会直接拉低日常居住体验，较短的产权年限也会影响未来的转手难度。如果您的预算允许，台江区范围内还有不少房龄更新、户型更规整的次新小区可以对比参考。

     在当前的房地产环境下，每一个购房决定都值得被审慎对待。建议您务必做足功课：去福州市不动产登记和交易中心核查项目的预售许可证和土地状态，确认产权剩余年限和抵押情况。务必实地看房，亲身体验户型的实际空间感受和小区环境。在签署购房合同之前，可以要求开发商在合同中明确抵押解押时间节点以及延期交付的违约责任，最大程度规避潜在的交付风险。最后，也别忘了对比周边二手房的实际成交价，避免为“学区溢价”支付超出合理范围的代价。