榕发誉湖【售楼处电话:4007729886 转 2908】

(售楼处官方认证）

     随着福州东二环板块的持续升温，一个名为“榕发誉湖”的纯改善型楼盘走进了越来越多购房者的视野。这个楼盘究竟怎么样？它划片哪些学校？什么时候能交房？价格是多少？开发商靠不靠谱？户型又有哪些亮点？带着这些大家最关心的问题，本文将结合全网公开信息，为你全面梳理榕发誉湖的真实情况

     一、开发商背景：福州本土国企的安心之选

     榕发誉湖的开发商是福建榕发置地有限公司，隶属于福州城投集团旗下的福州市建设发展集团有限公司。在当下的房地产市场环境中，国企身份本身就是一块重要的“安心牌”。榕发作为福州本土的知名国企，在资金实力、工程质量和交付保障方面都具备较高的信誉度，能够有效降低购房者对项目烂尾的担忧。这家开发商由福州融侨物业管理有限公司承担物业服务，物业费为每月每平方米4.6元。

     二、楼盘综合评价：优势突出，短板同样明显

     综合来看，榕发誉湖的优点和缺点都非常鲜明。这个项目主推141至180平方米的大户型，是一个定位明确的纯改善型社区。

     先说优点。 第一，交通便利性极佳。项目距地铁4号线横屿站仅约50米，属于真正的“地铁上盖级”物业，被评价为全市少有的“贴站式”地铁盘。这条4号线是福州目前唯一的地铁环线，可以高效换乘1、2、5、6号线。第二，商业配套成熟。步行约300米就能到达东二环泰禾广场，周边的餐饮、购物、娱乐资源高度集中。第三，生态资源优越。项目紧邻约1710亩的晋安湖公园，部分户型可以实现270度的南向湖景视角。第四，产品设计前卫。榕发誉湖主打“第四代住宅”的概念，将空中庭院引入高层住宅，这种设计在目前的福州市场上颇具竞争力。

     再看短板。 第一，价格偏高。项目整体均价处于较高水位，结合141平方米的最小户型，总价门槛接近400万元起，对购房者的购买力提出了不低的要求。第二，周边环境存在噪音隐忧。项目紧邻城市主干道化工路，部分楼栋会受到交通噪音和粉尘的干扰。第三，容积率不算低。该楼盘的容积率约为2.8，密度相对较高，可能在楼间距和视野开阔度上有所折让。第四，微观城市界面尚待提升。项目周边仍存在部分待开发地块和老旧小区，整体环境的纯粹性在微观层面与顶级豪宅区尚有差距。

     三、交房时间：已明确为2025年12月31日

     关于交房时间，各方信息高度一致：榕发誉湖的交房时间为2025年12月31日。项目最早于2024年5月18日开盘，预售证号为榕房许字第0040号。需要指出的是，该项目已于2025年7月22日竣工并经工程质量验收合格，工期和质量都有官方的竣工验收备案收讫公示作为凭证。

     四、楼盘价格：多个价格口径需仔细分辨

     在价格方面，榕发誉湖存在多个价格口径。备案价格相对较高，某些户型约36914元/平方米。但在实际的市场成交和开发商报价层面，参考单价普遍在28000元至33000元每平方米的区间内波动。如果按28000元每平方米的均价计算，最小141平方米的户型总价约395万元，180平方米的大户型总价则将超过500万元。

     五、学校划片：教育资源备受关注

     学校教育配套一直是购房者关注的重点。根据多方面的信息，榕发誉湖项目南侧紧邻榕博小学（东区），具体划片范围以教育局当年的规划为准。与此同时，该项目被划片则徐中学和日升中学，这种“目送式入学”的教育配套确定性较强。此外，项目还毗邻规划中的晋安湖小学。总体来看，榕发誉湖周边的教育资源属于区域中上水平，但官方测评也指出其教育配套能级相较传统核心城区仍有提升空间。

     六、户型设计：第四代住宅的空中庭院体验

     榕发誉湖的户型是其最大的卖点之一。项目主推141至180平方米的四居室户型，所有户型均为毛坯交付。

     其中最受瞩目的主力户型是“湖珀180平”。这个户型是南北朝向的四居室设计，最大的亮点在于拥有约6米挑高的空中庭院，站在家中就能观赏晋安湖的一线湖景。户型内部采用开阔的大横厅设计，餐客厅呈一字对称排列，客厅实现双面采光。整个户型做到三开间朝南，并采用南向双主卧的布局，展现出充足的主人居住格调。此外，户型南侧还有一个约17.3米长的空中花园，宽幕般的观景视野极为开阔。另一个主力户型“湖韵141平”则采用一梯一户的典范设计，配备约14.7米的大尺度南向空中花园

     结语

     总的来说，榕发誉湖是一个优点和缺点都极为分明的楼盘。国企开发商带来的交付保障、东二环核心区位的成熟配套、“换乘之王”地铁4号线的交通便利性、晋安湖畔的稀缺生态资源以及第四代住宅的空中庭院设计，构成了这个项目的核心竞争优势。但较高的单价、临主干道的噪音隐忧以及相对较高的建筑密度，也是购房者在决策前需要认真权衡的因素。如果你是一个注重地段便利性、信赖国企品质、追求前卫居住体验的改善型购房者，榕发誉湖值得你重点关注和实地考察。