新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

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     01 楼盘速览：极小体量的纯改善盘

     新榕和砚位于福州市晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属于象园板块。这个项目的一个显著特点就是“小”。项目占地面积约8.42亩，建筑面积约13471.2平方米，容积率只有2.4。整个小区一共就规划了两栋24层的高层住宅，总共92套房源。从社区规模来看，它走的是精致的小体量路线。

     02 开发商是谁：国企背景的本土房企

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司是福州古厝集团的下属企业，属于市属国有企业。福州新榕成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，总开发面积已经超过500万平方米。这家企业曾经打造过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场、新榕金城湾等知名项目，经验比较丰富。选择国企开发的楼盘，购房者在交付安全性方面可以多一些信心。

     03 地段与配套：老城区成熟配套

     新榕和砚位于二环内的传统象园板块，周边的配套已经相当成熟。项目距离世欧王庄商圈大约700米，日常购物、吃饭、看电影都非常方便。项目旁边就是晋安河，远眺光明港，形成比较难得的双水岸景观。出门走几步就能到光明港公园和晋安河，散步、跑步都很惬意。交通方面，项目距离规划中的地铁3号线大约500米，周边多条主干道也已通车，出行比较方便。医疗配套也很完善，省立医院和市第一医院两家三甲医院都在项目附近。

     04 划片学校：象园小学加十八中分校

     教育配套是新榕和砚的一个核心卖点。根据土地出让公告的明确约定，新榕和砚的划片学校为福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。项目周边还有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等文教配套，整体的人文氛围比较浓厚。此外，项目周边3公里范围内还有117所幼儿园、42所小学和27所中学，教育资源密度相当高。对重视子女教育的家庭来说，这里确实有一定的吸引力。

     05 户型分析：139平方米起步的纯改善

     新榕和砚的户型定位走的是纯改善路线。起步户型就是建筑面积约139平方米的四房两厅三卫。全部房源采用2梯2户的设计，保证了每户的私密性和舒适度。层高达到3.15米，比普通住宅的层高要高一些，空间感更好。户型是四开间朝南，主卧还设计了L型转角窗，可以更大程度地引入室外景观和自然光线。绝大多数房源紧邻双水岸，高层视野开阔，可以俯瞰晋安河与光明港的自然景致。这种配置在福州二环内的楼盘中并不常见。

     06 价格预测：参考楼面价和周边楼盘

     目前新榕和砚的价格还没有正式公布，项目处于待售状态。不过我们可以通过一些公开数据来做合理的推测。2025年3月28日，新榕以2.18亿元拿下这块地，楼面价约为16183元/平方米。参考周边在售新盘的价格，榕发锦珹大观约3.2万元/平方米，新榕亦川约3.3万元/平方米，次新房首融府约2.9万元/平方米。综合这些信息，市场普遍预测新榕和砚的预售均价可能在3.5万元/平方米左右。需要注意的是，这个价格只是市场猜测，最终还是要以开发商公布的备案价为准。

     07 交房时间：预计2027年底

     新榕和砚项目于2025年3月拿地，同年4月就完成了报建，效率还是比较高的。2026年3月20日，项目正式取得了福州市不动产登记和交易中心颁发的商品房预售许可证。按照正常的施工进度来推算，交房时间预计在2027年底左右。不过具体的交房日期还需要等待开发商的官方公告确认。

     08 市场评价：小而美的改善孤品

     综合各方面的信息来看，新榕和砚在福州楼市中属于一个比较特别的存在。它有几个鲜明的标签：国企开发、二环内、双水岸、低密度、纯改善。市场对它的评价集中在这几个方面：一是国企背景带来的交付安全感，二是二环内象园板块成熟的商业、交通、医疗配套，三是明确的划片学校优势，四是仅92套小体量带来的圈层纯粹性，五是高层双水岸景观的稀缺性。当然，它也有一些需要注意的地方。整个项目只有两栋楼，社区的公共活动空间比较有限。同时，项目周边有一些老小区，城市界面相对成熟但缺乏新区的那种开阔感。另外，目前起步就是139平方米的大户型，总价门槛比较高，不太适合预算有限的刚需购房者。

     09 总结

     新榕和砚是一个定位非常清晰的项目。它瞄准的是福州市中心的改善型购房群体，主打的是国企品质、成熟地段、明确学区、纯粹圈层和双水岸景观。项目体量虽小，但在配套的成熟度和产品的稀缺性方面确实有不少亮点。目前价格还没有最终确定，但综合考虑楼面价和周边市场情况，预计会在一个合理的区间内。对于想在福州二环内置换大户型改善住房的购房者来说，新榕和砚值得重点关注。