和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

(售楼处官方认证）

    只要你在网上搜索福州台江广达路附近的房子，就一定避不开“和樾锦街里”这个名字。这不是一个普通的新盘，它的前身是福州烂尾时间最长的楼盘之一“康超大厦”（最早曾叫“志信广场”）。

    这个项目最早在1996年动工，刚建完主体框架就烂尾了；2003年被拍卖后短暂复工，结果2008年再次停工。从1996年到2025年，整整烂尾29年。直到2024年1月，福建和樾置业有限公司联合福州市第三建筑工程公司才通过司法拍卖接手这个项目，并更名为“和樾·锦街里”。

    开发该项目的开发商较为复杂，宣传中提及福建和樾置业有限公司，而在政府房产交易备案中则为福州旭凯营销策划有限公司，物业公司为福州翎汇商务管理有限公司。

    简单来说，这是一个“烂尾楼重生盘”，房子不是崭新地块新建的。但它在2025年拿到了新的预售许可证，已经重新入市销售。

    一、和樾锦街里划片学校靠谱吗？——台三小+福八中“双学区”

    很多人关注和樾锦街里，首要原因就是冲着“学区”两个字。根据官方公布的信息，和樾锦街里的小学划片是台江区第三中心小学（简称台三小），对口初中是福州第八中学，这“双学区”组合在台江区属于第一梯队，属于黄金学区房。

    台三小是台江老牌名校，办学质量非常不错。对于有孩子上学的家长来说，这个划片组合确实够硬核，这也是开发商敢喊出高价的最核心支撑。

    不过需要警惕的是，福八中的初中近年来在“老九所”升学率排行榜中的排位下滑明显，已经被金山片区的江南水都中学超越，目前排在10名开外。

     另外，还需要注意一个细节：群众路小学今年采用了“合围区域”的新招生政策，将台江第五中心小学和国货路小学纳入了划片范围内，一定程度上削弱了台三小在台江区的学区垄断地位。

     二、楼盘价格——均价3.5万/㎡，到底值不值？

     价格永远是大家最关心的问题。根据房天下、楼盘网等多家平台信息，和樾锦街里的最新参考均价为35000元/㎡。

     在具体房源上，项目主推60-80㎡的小户型住宅，层高有3.3米和4.1米两种选择，不同楼层和户型间的差价约1000元/㎡。装修标准方面，所有房源均为毛坯交付。

     那么3.5万/㎡到底贵不贵？我们来做一个简单的对比。

     这个价格在台江区属于中等偏上水平。周边区域内新房均价约31603元/㎡，二手房均价约19736元/㎡。台三小划片的二手房小区的均价大致在2万/㎡到3.5万/㎡之间。和樾锦街里3.5万/㎡的定价与同片区的群升国际二手房挂牌价格非常接近。

     总价门槛不低。按3.5万/㎡来计算，最小60㎡的户型也要210万，80㎡的户型就要280万。房子产权年限是个大 问题：土地早在1996年已经出让，至2025年开盘时住宅产权仅剩约41年，比市面上其他70年产权的正常楼盘缩水了近30年。

     三、什么时候交房——预计2025年12月31日

     根据目前可查询到的最新楼盘备案信息，和樾锦街里计划在2025年12月31日交房。

     在这栋楼中，-1层和-2层为车位，1-3层为商业，4-8层为住宅。总共有房源291套。

     不过需要特别提醒大家注意：在2025年领证时，除了负二层的051车位外，其他所有房源均被标记为“限制交易”。这意味着房源本身可能涉及查封或者抵押问题。虽然现在已经由国企接盘，但购房者在签约前务必核查预售许可证和土地抵押状态，并在合同中写清楚解押时间表和违约责任。

     四、楼盘详细地址与周边配套——地段确实无可挑剔

     和樾锦街里位于福州台江区洋中街道广达路370号，可以说是台江区的绝对核心位置。

     交通方面真的是“四通八达”。距离地铁1号线达道站仅约500米，未来还有规划中的地铁3号线。门口就是公交“汇多利”站，多达数十条公交线路，出行非常方便。

     商业配套也堪称“聚宝盆”。周边有苏万宝商圈、香格里拉中心、东百元洪城、世欧广场等多个大型商业体，想买什么出门就到，生活便利度极高。

     医疗资源方面同样无可挑剔，周边3公里范围内拥有福州市第一医院、福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院等三甲医院，形成了完整的健康守护圈。

     五、户型探秘——优点让人心动，缺点让人犹豫

     和樾锦街里的户型是标准的“小户型、低总价”路线，主打60-80㎡。虽然开发商对外宣传多为“知识型小户”“陪读优选”，但在网络上查询到的信息较为有限，详细的户型图并未完全公开。

     优点：
     部分户型层高达到4.1米，可以做成loft夹层，增加使用面积。
     全屋带智慧住区设计，包括智能门禁系统和在线物业服务。
     70年住宅产权，与市面上乱象丛生的商办公寓相比，多了可落户的居住属性，流通性更好。

     缺点和需要警惕的地方：
     户型设计上存在明显Bug。部分户型呈现极不合理的“长条形”甚至“扇形”，有的面宽甚至仅有3.6米长，室内异形角超过5处，造成大量的面积浪费，居住舒适度大打折扣。
     得房率偏低，仅有68%左右，也就是说你买了100平米的房子，最后实际能用的只有68平米。
毛坯交付，交房后需要自己再花一笔装修费。

     最后总结一下

     我来给你总结一下和樾锦街里的真实面貌：

     如果你买房最核心的需求是顶级学区和便捷地段，这个楼盘确实很有吸引力。台三小+福八中的双学区组合在台江区相当能打，加上地处台江核心商圈、双地铁口，孩子上学和家长生活都非常方便。

     但如果你对房子的居住品质有较高要求，那需要打个大大的问号。户型设计比较奇葩，得房率低，加上烂尾楼续建的项目本身就存在不确定性，以及产权年限大幅缩水到41年，这些问题都需要你心里有数。

     还有一个无法回避的问题：福州市中心锦颐公馆因开发商资金断裂、房产无法解押，在“重生”后再度烂尾，这与和樾锦街里的历史背景非常相似。

     建议有购房意向的朋友，到现场实地确认预售许可证、土地抵押状态等信息，最好等房子主体结构完工甚至到了现房阶段再入手。如果预算有限，也可以考虑周边台三小学区的其他二手房，选择面会更广一些。