榕发云潮颂【售楼处电话:4007729886 转 2896】

(售楼处官方认证）

    去年，福州地产圈最热的话题之一，就是榕发·云潮颂。项目在仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚地块。地块北靠闽江，地处南江滨沿线，天然拥有瞰江的地理优势。

    该地块是2022年12月由榕发以10.27亿元竞得，楼面价约11443元/㎡。目前楼盘正在销售期，已取得预售证。根据多方公开信息，我们整理了其五个维度的核心资料。

    硬核国企，工程进度到底怎么样了

    项目的开发商是福建榕发置地有限公司。榕发置地在福州本土有一定影响力，资金实力有保障。因此，在资金链紧张的楼市大背景下，该盘的安全性与交付可靠性更有确定性。

    工程进度正有序推进。目前榕发·云潮颂主体结构已全面封顶，进入了二次结构、装饰装修和机电安装施工阶段。而根据最新工程计划，整个项目预计整体完工时间在2027年1月。

    明确划片清华附中，直接击中教育痛点

    在福州新盘中，能明确承诺划片好学校的不多。榕发云潮颂在这一项上表现突出。该项目的适龄学生就近划片入读清华大学附属中学福州学校。而且在福州彼时的土地出让条款中，这么明确把划片写进去的做法非常罕见。

    也就是说，只要你购买这里的商品房，学区是有官方依据的。清华附中福州学校是集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制市属公办学校。此外，周边3公里内还有多所幼儿园和中小学布局。对于为了孩子上学而“孟母三迁”的刚改家庭来说，这是一个实在的优势点。

    户型丰富，建议主推160平大宅

    项目早期定位是“刚需、初改”，但在实际建设规划上，榕发云潮颂明显更适合改善性置业需求。小区占地约74.79亩，规划了19栋13到18层的小高层住宅。整个社区仅有732套纯商品房，属于不掺杂安置房的纯商品房社区。容积率仅为1.8，这在高层住宅中算是比较低密舒适的。社区绿化率达到35%，最大楼间距据说达到80米，居住不拥挤，采光也通风。

    该盘的主力面积段在89平到160平之间，主打三房和四房。随着设计思路的转变，项目在160平大户型上发力不小。160平大平层有亮点：独立电梯厅入户，可增加私属入户空间；南北双阳台设计，得房率据说达到88%。7.5米的大横厅面宽能满足三代同堂的大家庭需求。不足之处是可能某些户型存在暗卫问题。

    另外89平到110平的户型，层高做到了2.95米。128平的横厅四房，层高则为3.0米。部分挑高在3.1米的楼栋能提供更好的垂直空间感。

    参考均价约2.2万元，结合精装看，性价比如何

    大家关心价格。项目主体目前参考均价约22000元/㎡。不同时期价位有一点波动，比如去年年底折后大概到21500元/㎡左右。根据特价房源和楼栋位置，89平小户型最低甚至有过1.85万元/㎡的起价。参考板块内新房平均价大约24710元/㎡，本盘价格相对具备一定的竞争基础。不过，对比周边特价现房竞品，价格优势不那么明显。

    具体交房时间，我们要注意什么

    关于交房时间，目前网络信息出现一些差异。根据福州住房公积金中心和房天下的备案数据显示，合同约定交房时间多为2027年6月30日。榕发官微发布的消息则提到了整个项目在2027年1月整体完工。不过如果合同写的是6月30日交房，那就应以合同约定为准。如果部分业主购房签的是“精装修”交付，意味着后续收房后不用再自己费心装修。而有些楼栋显示为毛坯房，说明有不同交付标准的房源。

    需要留意的是，项目西侧紧邻高铁线路和南侧近福泉高速。低层住户或沿街楼栋可能会有噪声干扰，建议大家买房时实地感受一下声音影响。

    配套与商圈，未来值得期待多久

    交通是项目打动刚需一族的另一个亮点。楼盘距地铁6号线樟岚站仅约400米，是标准的地铁盘。周围“三横两纵五桥双地铁”的立体交通网已成型，跨江出行也比较方便。

     商业配套方面，项目旁边就是嘉里商业综合体和山姆会员店，再加上世纪金源购物中心和南站阳光天地，平时的吃喝玩乐不缺去处。步行范围内还有南江滨生态公园约1893亩，适合周末休闲散步。但要注意，三江口片区整个板块的人口密度和商业成熟度还有待时间验证。

     那么，榕发云潮颂究竟适合什么样的购房者呢？有几类人可以考虑。如果你非常看重小孩的学区，而且确定了清华附中，那么它适合你。如果你是改善型，重视国企开发质量，追求低密度的大平层，选160平大户型会很舒服。如果你喜欢江景、地铁通勤，并且不着急马上入住、愿意等两年拿房，它也值得一看。当然，如果你对噪音敏感或者特别挑剔户型方正程度，建议多做现场调研和对比。