和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

(售楼处官方认证）

     从烂尾废墟到学区黑马，福州和樾锦街里的背后故事并非人人知晓。但它的升级转型似乎正好撞上了一股时代潮流，尤其是在教育划片方面备受瞩目。面对纷繁复杂的信息，今天就让我们全方位地梳理一下：和樾锦街里到底怎么样？它什么时候交房？价格多少？开发商是谁？户型又有哪些？

     一、前世今生：沉寂29年的康超大厦，终于涅槃重生

     和樾锦街里这个名字，在2025年之前在福州几乎无人知晓。但它脚下的那片土地曾经有一个臭名昭著的原名——“康超大厦”。

     该项目前身最早可追溯到1996年动工的“志信广场”，原本计划建成一座9至12层的商住两用大楼。由于开发商资金问题，这座大楼到1998年仅仅盖了六层左右就停了下来。2003年，福建康超房地产开发有限公司通过司法拍卖接手了这一在建工程，并更名为“康超大厦”。然而好景不长，康超公司资金再次断裂，加上股东矛盾、外部审批遇阻，康超大厦自2008年起再度陷入烂尾，主体结构封顶后停工长达十余年。

     直到2024年1月，福州市鼓楼法院及各方努力下，福建和樾置业有限公司联合福州市第三建筑工程公司组成的联合体拍下了这块烫手山芋。2025年6月，项目正式以“和樾·锦街里”的新名字开盘销售，同年8月获得商品房预售许可变更备案。一段沉寂了29年的废楼，终于在2025年底重新站回了福州楼市的中央舞台。

     二、划片双名校：学区价值成为最大卖点

     和樾锦街里为什么能迅速成为购房热点？答案很简单：学区。

     根据福州市台江区教育局给出的官方函复，和樾锦街里正式划片进入了福州市台江第三中心小学和福州第八中学初中部。一位关注该项目的业内人士指出，这在台江区无疑是顶级的教育配置。虽然放到全市来看，福八中在“老九所”升学率排名中有所下滑，但在台江区内部，这样的双学区招牌依然非常抢眼。

     对于大量想买学区房的家长来说，一套60-80平方米的小户型就能覆盖从小学到初中的九年义务教育路径，这个吸引力确实不小。2025年福州市台江区小学划片方案公布后，该项目的学区价值大幅升值，直接助推了后续的价格调整。

     三、地段为王：老城核心的黄金地段与便捷交通

     从地理位置来看，和樾锦街里确实占尽了优势。它位于福州中轴线八一七路旁，距离地铁1号线达道站大约500米。周边成熟的商业配套也非常完善：苏万宝商圈、香格里拉中心、世欧广场、东百元洪城等大型商圈环绕，3公里范围内的政、商、娱、教、医全维配套基本都能覆盖。项目自身体量虽然不大，总建筑面积约2.08万平方米，但主打“微综合体”形态，集街区商业、智慧住区、酒店式公寓于一体。现代玻璃和米色铝板幕墙的外立面设计，加上智能家居系统、人脸识别门禁等智慧化配置，整体的居住品质还算过得去。

     四、交房时间、价格与开发商基本信息

     首先说开发商。虽然坊间传言有“国企接盘”的背景，但从房地产交易中心的官方登记来看，和樾锦街里的开发企业是福建和樾置业有限公司，登记在案的销售代理公司是福州旭凯营销策划有限公司。也就是说，这并非越秀、保利等知名大型国企直接操刀的项目。

     接着看价格。根据公开资料显示，目前该楼盘价格稳定在3.5万元/平方米上下。部分第三方平台显示的价格在3万至3.5万元之间浮动，具体单价的差异可能因楼层、朝向以及是否为公寓住宅类型的不同而有所区别。不过在项目销售初期，该楼盘挂出的备案价约为2万元/平方米，学区划片确定后，开发商迅速调整了价格至3.5万元左右，涨幅接近75%。以一套80平方米房子为例，总价大约280万元。

     然后是交房时间。多个房产平台及销售资料均统一指向一个时间节点——2025年12月31日交付。结合目前现场的建设工程进度来看，该楼盘的工程已接近封顶，官方发布的项目广告上写着“立面已全面落架”的字样。加上2026年4月竣工条件核实结果的公布，说明该项目建设确实进入了尾声。

     五、户型解析：精巧面积下隐藏着空间短板

     作为主打“知识型小户”的微综合体，和樾锦街里的主力户型集中在60平方米到80平方米之间。推广户型包括约60平方米和80平方米的小户型住宅，最大层高可达4.1米。不过这份精巧的面积也有代价：得房率仅为68%。部分户型受限于建筑物原来的设计，存在长条形格局且面宽仅3.6米，还有一些户型自带超过5处异形角，空间利用起来不那么方便，未来的居住体验和再次流通性都会打折扣。

     六、综合评估：机遇与隐忧同在

     整体来看，和樾锦街里是一个多面体楼盘。它的优势非常明显：地处市中心，学区价值高，地铁近在咫尺，商业繁华。但潜在的风险也不该被忽视：住宅产权从1996年起算，到2025年交房入住时已缩水30年，剩余约41年使用权。另外房子不通燃气、塔楼布局为5梯33户，未来生活品质会受到很大限制。

     对于预算有限、急需解决台江学区又要市中心通勤的刚需家庭来说，和樾锦街里看起来是一个可以咬咬牙攻下的宝地。但如果你更看重产权年限的长远保障，或者你希望能住得宽敞舒适一点，那么和樾锦街里可能并不适合你。烂尾楼重生这件事本身就充满了不确定性，后续的建筑质量和物业管理也需要用时间来检验。不过有一点可以确定：这个从废墟里爬出来、靠双学区卖点迅速逆转命运的楼盘，必将继续演绎福州楼市中最为戏剧性的一个篇章。