大东海玺悦【售楼处电话:4007729886 转 2865】

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     在福州东二环板块，最近有不少购房者关注一个新盘——大东海玺悦。这个楼盘到底怎么样？交房了没有？对口学校如何？户型有哪些选择？价格在什么水平？针对大家关心的这几个问题，我结合全网的真实信息，为你做一次全面梳理。

     一、楼盘在哪？项目基本情况

     大东海玺悦坐落在福州市晋安区连江北路东侧、福马路北侧，属于东二环五里亭板块的核心地段。这个楼盘由4栋高层住宅组成，总共规划了217套房源。小区的占地面积大约是1.58万平方米，建筑面积约为3.63万平方米。项目的容积率为1.76到2.2之间，绿化率达到了30%。物业公司是海恩物业，物业费大约为每月每平方米3.5元。

    二、学校划片：划的哪个学校？

     对于家里有孩子的购房者来说，学区划片是最关心的问题。

     在搜索结果当中，关于大东海玺悦的划片信息出现了两种说法。第一种说法是，项目划片的是晋安区教师进修学校附属小学。按照这个划片，对口初中是福州延安中学初中部。另一种说法显示，大东路玺悦划片的是鼓山中心小学，而对口初中同样是福州延安中学初中部。由此看得出来，无论划片的是晋安区教师进修学校附属小学，还是鼓山中心小学，两所学校最终对口的初中校都是延安中学初中部。

    此外，大东海玺悦周边三公里范围内还分布着华伦中学、日升中学、福州第二十中学等中学，教育资源相当集中。不过，需要提醒你注意的是，学区划片每年都可能有微调，购买前最好以教育部门当年发布的文件为准。

    三、什么时候交房？

    关于交房时间，有多位业主已经在网上证实，大东海玺悦已经在2024年10月31日完成了正式交房。从贝壳新房的信息来看，1号楼、2号楼、3号楼、5号楼都在这一天同期交付。也就是说，大东海玺悦目前已经是现房状态，买房之后不用等待太久就能收房入住。

    四、楼盘价格：目前在什么水平？

    大东海玺悦的价格信息存在一定的波动。项目开盘初期的价格相对较高，曾经达到过每平方米31000元至31500元的均价水平。但是，市场的变化是显而易见的。根据近期的房产平台数据，大东海玺悦的二手房均价大约在每平方米25000元左右。另一份来自克而瑞的测评报告则显示，项目的成交均价大约为每平方米22616元。综合这些数据来看，大东海玺悦当前的价格区间大致在每平方米2.25万元到2.5万元之间。这个价格放在福州晋安东二环板块来看，属于比较合理的中等偏下水平

     五、户型有哪些选择？

     大东海玺悦的户型涵盖了89平方米到129平方米的面积区间，主要包括三种主力户型。

     第一种是89平方米的户型。这是一种三室两厅两卫的布局，整体属于紧凑实用的设计风格。这个户型的特点是拥有一个相对宽阔的阳台，采光条件不错。最大的优势在于总价门槛较低，对于预算有限但需要三房功能的年轻家庭或首次改善型买家来说，是一个不错的选择。不过，也有专业的评测指出，这个户型北侧的隐私保护方面存在一些不足，在选房时需要关注一下。

     第二种是119平方米的户型。这是一种四室两厅两卫的布局，空间感比89平方米的户型要宽敞不少。总体来看，这个户型的设计中规中矩，功能分区比较明确。但是，评测中也提到了两个小缺点，一个是走廊空间存在一定的浪费，另一个是客卫的位置安排不太理想，可能会影响日常使用的舒适度。

     第三种是129平方米的户型。这也是一个四室两厅两卫的大户型，整体空间布局更为开阔。客厅面宽比较充裕，也设计了景观阳台。不过，评测中提到，客厅的墙体被次卧的入户门隔断了，餐厅的位置也不太理想，动线设计上略有瑕疵。

     六、开发商是谁？

     大东海玺悦的开发商是福州海融置业有限公司，而福州海融置业有限公司背后的大股东是大东海集团。大东海集团是福州本土的一家综合性企业集团。除了房地产开发业务之外，集团的根还在钢铁产业上，也就是说是跨界进入房地产开发的，并没有万科、保利这类一线房企丰富的精工沉淀。此前，大东海开发的另一个项目江山府，曾经因为装修减配的问题引发过一些业主维权事件。因此，在选择的时候，建议你实地考察一下现房的施工细节和品质标准。

     七、有哪些优点和不足？

     综合各路信息来看，大东海玺悦的核心优势主要集中在三个方面。第一，地段交通非常优越。地铁2号线五里亭站距离项目大约450米，步行两分钟就能到达，双地铁的加持让通勤变得极为高效。第二，商业配套成熟。东二环泰禾广场、世欧王庄、万达广场等大型商圈都在十分钟车程内，生活购物很方便。第三，现房状态。项目已经在2024年10月交付，能直接看到房子的品质和采光，不用担心延期交房的风险。

     至于不足之处，主要有三个方面需要注意。第一，周边城市界面不算精致。项目南北两侧都是房龄较老的社区，部分地段的城市面貌更新比较缓慢。第二，部分低楼层可能存在噪音。项目距离二环高架只有大约130米，早晚高峰时段低楼层的住户可能会受到一定的交通噪音影响。第三，车位略显紧张。小区总共217户，规划了211个车位，车位配比大约是0.97比1，接近1比1但并不是很宽裕，购买前需要咨询一下车位的情况。

     总结

     总的来说，大东海玺悦是一个各方面都比较均衡的楼盘。它的地段好、交通方便、商业配套齐，现房交付让人看得见、摸得着。价格已经从高峰期的每平方米三万多元回落到两万多元，目前来看性价比有所提升。如果你是一个重视通勤便利度和生活成熟度的购房者，同时又愿意接受现房价格回调带来的高性价比，那么大东海玺悦确实值得认真看一看。