首开融创榕耀之城【售楼处电话:4007729886 转 2483】

(售楼处官方认证）

    在福州“东拓南进”的城市发展战略下，城南板块一直备受关注。位于仓山区城南路的三环旁，有一个名为首开融创榕耀之城的楼盘，该项目总建筑面积约40万平方米，是一个标准的TOD智慧超级社区。很多购房者对它的学区划片、交房时间、价格和户型等情况都很关心，接下来我们就从这几个方面，做一个全面的解析。

    最受关注的划片学校问题

     关于榕耀之城的划片信息，目前已有了明确的官方消息。根据福州市螺洲中心小学2025年秋季小学一年级招生简章，首开融创榕耀之城（备案名城峰路33号云洲郡）被划为该校的过渡楼盘。螺洲中心小学的常规划片范围包括了店前村、螺洲居委会、吴厝村、洲尾村、泰禾福州院子、螺洲新城、杜园村以及海西佰悦城等地，而榕耀之城与首开国仕府都被归入过渡楼盘之列。各位家长需要注意的是，学校的招生政策每年都可能进行调整，因此购房者在买房前最好向当地的教育局或学校，再次确认当年的最新划片范围。

    楼盘的开发商是谁

     榕耀之城由首开股份和融创中国两大房企联手打造，项目公司为福州首融房地产开发有限公司。不过，项目的股权结构近期发生了重要变化。最初，首开股份持股58%，融创通过宁德融熙持股42%。但在经历了融创的财务危机以及复杂的股权质押转让过程后，首开股份通过收购中航信托所持股权，将其在项目中的持股比例从58%大幅提升至86.14%。这意味着，目前榕耀之城已经由首开股份独自掌控操盘权，北京国企首开成为了项目的绝对主导方。

     什么时候交房

     榕耀之城属于大盘分期交付，因此交房时间需要看具体的楼栋批次。根据目前福州房天下、乐居和贝壳网站公布的信息，该项目早在2024年就陆续有楼栋完成了交付。例如，C1、C2、C3、C5、C6、C7号楼已于2024年8月30日交付。而在2025年上半年，B1、B2、B3、B8、B9号楼也相继在年初和5月31日完成了交付。需要注意的是，虽然有些历史信息显示交房时间为2025年8月，但这主要针对的是后期推出的楼栋或尾盘单位。总体来说，榕耀之城如今已进入现房或准现房的销售阶段，购房者亲眼看到房子的实际状况再下单，是一件很放心的事情。

     楼盘价格是多少

     榕耀之城的价格在不同平台上的数据略有差别。根据乐居的数据，项目新房均价大约在每平方米19800元左右。而在房天下2025年底的文章中，则显示均价在20000元/平方米。此外，安居客2025年7月的房价走势图也曾记录过每平方米19000元的短期报价。综合来看，这个项目当前的市场成交价大约维持在每平方米1.9万至2.1万之间，并且首开时的最初均价大约在2.2万元左右，可见目前在售的价格相比高峰期出现了一定幅度的调整。

     都有哪些户型

     榕耀之城主推的面积段相当适合首次置业的年轻人。项目主打65至112平方米的带装修小户型，涵盖两房、三房乃至四房的设计。最经典的65平方米房源被设计成了两房两厅一卫，布局方正且做到了明厨明卫，无过道浪费，双开间朝南的面宽大约有5.8米。89平方米的户型则为主流的三房两厅两卫设计，户型南北通透且拥有三开间朝南的采光面。此外，79平方米的三房两厅一卫格局，也以紧凑实用的特色吸引着许多刚需购房者。

     楼盘周边配套怎么样

     榕耀之城最大的优势就在于其出行的便利性。项目的南侧紧邻地铁5号线前锦站，同时距离地铁1号线的三角埕站也只有大约600米的直线距离。此外，项目周边还环绕着地铁4号线和F1滨海快线，是一个四轨交汇的交通枢纽区域。这种密集的地铁路网对于在福州主城区上班的通勤族来说，是一个极大的加分项。

     此外，项目自身的容积率仅有1.5，是一个纯小高层的低密社区，楼间距达到了约50米，社区内还配置有五大主题景观组团、智能安防系统以及约9000平方米的商业配套。根据淘房网的信息，周边的商业设施如海西百悦城，银行如农商银行、建设银行，以及永南菜市场等生活配套也相对齐全。

     总结

     首开融创榕耀之城目前已经由首开股份主导操盘，交付工作正在稳步推进，并且已经划定了2025年的过渡小学学区。项目主打65至112平方米的精装小户型，均价约在1.9万至2.1万元每平方米之间。综合来看，它是一个典型的地铁刚需盘，比较适合那些看重未来孩子教育、注重通勤效率以及追求现房安全性的福州年轻购房群体。当然，大家在看过这些客观数据后，最好还是亲自去一趟项目现场，看看实体楼的质量和周边的实际环境，再做最符合自己情况的购房决定。