榕南礼居【售楼处电话:4007729886 转 3183】

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     如果你正在福州仓山区寻找一套属于自己的房子，榕南礼居可能已经进入了你的视线。这个位于老仓山核心地段的楼盘，凭借小户型设计和便捷的交通配套，吸引了不少刚需购房者的关注。我们就从划片、交房、价格、开发商和户型等维度，为大家梳理一下这个楼盘的真实情况。

     楼盘概况：老仓山的低密小社区

     榕南礼居位于福州市仓山区利民路7号，紧邻上三路跑马场南侧。这个项目由福建旺盛房地产开发有限公司打造，占地面积约14059平方米，建筑面积约43000平方米。整个小区规划了4栋楼，总户数约318户，容积率为2.0，绿化率达到30%，属于低密度的宜居型社区。

     划片信息：一期二期有差异

     对于家中有适龄学童的购房者来说，学区划片往往是选房时的重要考量。根据榕南礼居目前的划片政策，一期划片施程小学和福州九中，二期则为过渡性质，划片东升小学和福州四十中。需要提醒大家的是，划片政策存在调整的可能，购房前最好向当地教育部门核实最新情况。

    价格参考：新房与二手房的差异

    关于榕南礼居的价格，新房和二手房之间存在一定差异。目前项目的新房均价大约在28000元至29000元每平方米左右。具体到不同户型，62平方米的两房总价约186万元，77平方米的三房总价约223万元。而二手房方面，据2026年3月的数据显示，榕南礼居二手房的挂牌均价大约为22835元每平方米。总体来说，这个价位在仓山区属于相对友好的水平。

    交房时间：现房在售即买即住

    交房时间是一个需要仔细确认的环节。根据多方信息汇总，榕南礼居整体已经交付，目前属于现房销售状态。有资料显示，项目于2023年12月31日完成交付。也就是说，现在购买可以直接办理交房和产权证，无需经历漫长的等待周期。对于急于入住的购房者来说，这是一个比较实际的优点。

     开发商与物业：有开发经验的中型房企

     榕南礼居的开发商是福建旺盛房地产开发有限公司。虽然这家开发商不像一些全国性头部房企那样家喻户晓，但在本地市场中具备一定的开发经验，项目从规划到建设都有相应的标准流程。小区的物业服务由福州市蓝水湾物业管理有限公司负责，物业费约1.8元至2.98元每平方米每月。

     户型设计：主打小户型刚需产品

     榕南礼居的户型以实用紧凑为主要特点，主力户型集中在62至77平方米之间。具体来看，62平方米的户型为两室两厅一卫，77平方米的户型为三室两厅两卫。此外，项目还有82平方米的两房户型以及80至118平方米之间的三房和四房户型可供选择。整体而言，这类小户型设计非常适合预算有限的刚需购房者或年轻夫妇。

     综合评价：亮点与短板并存

     综合来看，榕南礼居有几个突出的优势。首先是交通十分便利。项目距离地铁1号线三叉街站仅约450米，距离滨海快线三叉街站约250米，属于典型的双地铁楼盘，日常通勤非常便捷。其次，项目与中骏世界城商业综合体仅一路之隔，购物、餐饮、休闲都能就近满足。此外，小区采用板式结构，楼间距较大，全人车分流的设计也提升了居住的品质感。

     但同时也有一些值得注意的短板。部分资料显示，榕南礼居二期配建了安置房，安置比例约80%，这可能会对社区整体居住氛围产生一定影响。开发商知名度相对不高，加上社区目前尚处于发展阶段，周边环境仍有进一步改善的空间。另外，在早晚高峰时段，周边道路可能出现拥堵情况，车位供应也稍显紧张。

     总的来说，榕南礼居是一个优缺点都比较分明的项目。对于预算有限、看重交通便利性和小户型产品的刚需购房者来说，这个楼盘值得认真考虑。但如果你对社区纯粹度和品牌开发商有较高的要求，那么建议多对比一下周边其他楼盘再做决定。买房毕竟是一件大事，充分了解、理性判断，才能选到真正适合自己的家。