鹏湃国公馆【售楼处电话:4007729886 转 2201】

(售楼处官方认证）

     如果你近期正在福州看房，尤其是关注仓山板块的高品质住宅，那你大概率已经听过鹏湃国公馆这个名字。这个楼盘凭借独特的苏式园林设计和城市院墅产品，在福州改善型市场中收获了不少关注。今天这篇整理，就用最直白的方式为你讲清楚它的方方面面。

     地理位置与开发商背景

     鹏湃国公馆位于福州仓山区南二环郭宅历史文化街区，具体地址在郭宅南路以北、郭宅路以西。这个区域属于福州“东进南下”城市发展战略的核心板块，未来有SM广场、中骏世界城等商业配套逐步落地。从交通来看，项目距离地铁1号线和滨海快线F1的交汇点大约500米，步行可达白湖亭站和葫芦阵站。周边还有南台大道和则徐大道两条主干道，形成三横三纵的立体交通网。

     开发商方面，鹏湃国公馆由福建融飞翔房地产有限公司和福建融伟翔房地产有限公司联合开发。该项目的备案名是“融信公馆（一区）（地块一）”，推广名为“鹏湃·国公馆”。截至2025年初，项目楼栋已经封顶，整体工程进展比较顺利。

     教育配套与划片

     鹏湃国公馆周边的教育资源相当丰富。根据多个房产平台的信息，项目周边有郭宅中心小学、仓山实验小学（郭宅校区）、福州第六中学、福州四十中（郭宅分校）等学校，形成了从幼儿园到中学的12年一站式教育链条。有置业顾问提到，项目周边还将新增九年一贯制学校，进一步丰富教育选择。不过具体的划片政策需要以福州市教育局每年发布的官方文件为准。福州市教育局在2026年4月发布的招生工作通知中也强调，招生划片范围的调整要严格按法定程序实施，并向社会公布。

     楼盘整体评价

     鹏湃国公馆在市面上普遍被看作福州的高端住宅代表项目。这份评价很大程度上源于它的园林设计——项目以苏州拙政园为蓝本，邀请了非遗级香山帮匠人团队打造，营造约14万方的苏式园林示范区，在福州主城区可谓独树一帜。小区采用“三进院落”的规划布局，融合了中式传统美学。社区内部还设有休闲茶吧、乐享画室等多元主题的架空层空间，以及私享会所，满足业主的社交和休闲需求。另外容积率仅为1.0，意味着楼栋密度低、绿化空间充足、住户私密性好，这在福州主城区的楼盘里确实比较稀缺。

     交房时间

     交房时间一直是购房者最关心的问题之一。综合多个房产平台的信息，鹏湃国公馆的交房时间主要有两种说法：部分楼栋预计在2026年6月30日交房，另有楼栋的交房时间定在2026年12月31日。从项目整体完工进度来看，竣工时间设在2026年。如果你考虑购买这里的房子，建议提前和售楼处确认你所关注的楼栋具体属于哪一个交付批次。

     楼盘价格

     鹏湃国公馆在价格方面，不同渠道给出了不同的参考数据。有平台显示高层住宅的参考均价在15000元/㎡到16500元/㎡之间。二手房价格方面，2026年2月的数据显示，这个小区二手房的均价约为17855元/㎡。也有平台标注的新房参考价格为19888元/㎡。较早的信息中提到的政府指导价是平层约28000多元/㎡、别墅约40000多元/㎡，但这个价格可能已经不再适用。需提醒大家的是，楼盘价格会随楼层、朝向、户型以及市场行情频繁波动，以上数据仅供大致参考，具体成交价还是要以售楼处的最新报价为准。

     户型解读

     鹏湃国公馆的户型设置非常丰富，覆盖了从入门级改善到终极改善的多种需求。主要分为两大类产品：一类是建面约116㎡到168㎡的墅区平层，另一类是建面约200㎡到420㎡的城市院墅。

     116㎡四房两厅两卫的户型属于高层中间套。它的亮点在于设计了南向约6.7米的双联阳台，四个房间分布在四个角落，彼此互不干扰。这个户型以客餐厅为中心串联各个功能区，形成环形洄游动线，空间利用率比较高。168㎡五房两厅三卫的户型属于高层东端头。它的特色是配有约10米宽的宽幕阳台，可以实现270°广角瞰景。厨房采用U形布局，设计成餐厨一体化，还可以灵活调整为中西双厨格局。三个卧室都朝南排布，采光条件不错。至于420㎡的独栋院墅，这个产品配有独立的庭院和露台，各层功能分区很明确。有资料提到，此类户型可以做到9室6厅7卫的格局，空间尺度非常开阔。