榕发麓里云筑【售楼处电话:4007729886 转 2617】

(售楼处官方认证）

     最近福州仓山有一个楼盘引发了众多购房者的讨论，那就是榕发麓里云筑。不少人好奇这个项目划片什么学校、价格多少、什么时候能住进去。结合全网多方面的信息，这篇文章为您逐一解答这些关键问题。

     开发商是谁？
     项目的开发商是福建榕发置地有限公司。这是一家典型的福州本土国企，由福州市建设发展集团有限公司和福建省榕圣建设发展有限公司共同出资成立。这家国企的大股东是福州建发集团，占据了九成股份。在如今这个房地产市场环境下，选择国企开发的项目有一个很现实的好处，那就是资金链相对稳健，烂尾和延期交付的风险较低，安全性比普通开发商更有保障。

     什么时候能交房？
     目前，榕发麓里云筑的交房时间非常明确，就定在2026年12月31日。这一点在各大房产平台和官方预售信息中都有体现。项目采用的是毛坯交付标准，也就是说购房者拿到房子后，可以根据自己的喜好设计装修风格。明确的交付时间节点也为购房者提供了一个清晰的预期，项目目前主体正在稳步建设当中，等待的时间成本是相对可控的。

     划片读什么学校？
     关于小孩上学这个大家最关心的问题，网上流传的说法稍微有些出入。有的置业顾问在回复中提到该楼盘划片的是时代华威学校，这是一所涵盖幼儿园、小学和初中的一贯制学校。不过，根据2025年福州市仓山区的官方招生简章来看，榕发麓里云筑被明确列为了 “仓山霞镜小学” 的过渡招生楼盘。同时，在其他的购房平台资料中，也多次提到项目享受划片“仓山霞镜小学”的资格，可见霞镜小学是当下最确切的核心依据。此外，项目周边还环绕着时代华威学校（幼小中一贯制）和金港湾实验学校等优质教育资源，整体来看从幼儿园到高中的教育体系是比较完善的。

     楼盘到底怎么样？
     榕发麓里云筑不是普通的传统住宅，它采用了比较前卫的“第四代住宅”理念。所谓第四代住宅，最直观的特点就是每户都拥有一个独立的空中花园或大露台，实现了城市高层建筑也能亲近自然的需求。项目借鉴了米兰“垂直森林”的设计语言，在小区里建设了层层叠翠的立体绿化系统，被称为“垂直森林”式小区。
     在地理位置上，小区位于仓山区建新南路北侧与鹭岭路西侧的交汇处，隶属于福州的城市核心扩展区——金山奥体板块。这个区域由于靠近海峡奥体中心，周边的城市界面和运动休闲设施都比较完善。交通出行的便捷性是它的一大亮点，项目距离已经投入运营的地铁5号线霞镜站仅约500米，属于真正的地铁盘，日常通勤步行七八分钟就能进站。南二环、浦上大道等多条交通主干道就在小区旁边，为自驾车出行提供了极大的便利。

     房价是多少？
    价格方面，各方平台的数据略有差异。房天下及贝壳平台发布的数据显示，榕发麓里云筑的参考均价为每平方米26000元。但也有不少媒体将均价范围界定在24400元至27500元之间。综合来看，该楼盘目前的在售价格基本稳定在每平方米 2.6万元左右的水平线上。对比周边的其他改善型楼盘，这个价格具有一定的性价比优势。具体到每套房的总价，不同楼层、不同朝向和不同户型的房源肯定会有价格差别，实际购买时还是需要购房者去售楼处现场具体询问。

     户型有哪些选择？
     项目的户型涵盖了从刚改到深度改善的各种需求，面积段主要在 103平方米到180平方米 之间。具体来看，项目主要包含103到108平方米的洋房产品，以及139到180平方米的第四代高层住宅。其中，103平方米的户型比较经典，采用了流行的横厅布局，空间利用率较高，得房率能做到大约78%。139平方米左右的户型则更侧重于家庭居住的舒适度，主卧被设计为大套间，且主要功能区都朝南，采光非常充足。如果你追求极致的居住体验，180平方米的花园平墅值得考虑。这个户型在小区中仅限量提供了28席，它拥有长约23米的超长跑道式庭院，空中花园的赠送面积可以达到约75平方米，相当于一个羽毛球场的大小，甚至可以让你在家就实现植树种花的田园梦想。

     综合评价与建议
     总的来说，榕发麓里云筑是一个典型的由稳健型国企打造、主打改善型市场的新盘。它有三大比较明显的优势：第一是国企背景带来的安全性，买完房不用担心烂尾；第二是“第四代住宅”的产品形态比较新颖，每家每户都有私家花园，居住体感独特；第三是通勤方便，距离地铁5号线霞镜站非常近，这是许多纯配套房不具备的优势。
     当然，楼盘也并非十全十美。由于项目所在的金山奥体板块整体还处于发展上升期，周边的商业配套成熟还需要等三到五年，目前大商场主要依赖距离1.5公里外的金山万达和爱琴海购物广场。此外，由于四代宅后期的植物养护成本和大面积外墙的维护需要开发商与物业精心投入，这对物业的管理水平也提出了较高的要求。
如果你是追求资产安全的保守型购房者，或者是依赖地铁出行的上班族，又或者是希望在仓山拥有一套兼具实用性和生活品质的改善家庭，榕发麓里云筑绝对是一个值得你重点考虑和实地看房的好选项。