绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

(售楼处官方认证）

    开盘与交房时间

    绿城芝蘭月华于2025年8月1日正式开盘入市。关于交房时间，目前市场上的信息存在两种说法。多个网络渠道显示首批次预计在2026年5月5日交付，也有信息源指出二批次交房时间定在2027年1月30日。具体交房批次以购房合同约定和开发商官方通知为准。

    划片学校

    教育资源是很多购房者关注的重点。绿城芝蘭月华的对口学校为国货小学和福州八中，这两所学校在福州市内都颇具口碑，教学质量和教育资源相当不错。从地理位置上来看，楼盘直线3公里范围内还覆盖了仓山区第二中心小学、福州晋安第五中心小学、福州市国货路小学等49所小学，以及福建省福州延安中学、福州第十八中学、福州时代中学等31所中学。对有孩子的家庭而言，这个项目基本能覆盖从幼儿园到中学的就学需求。

    楼盘怎么样

    区位与交通方面，绿城芝蘭月华位于台江区茶亭街道，具体位置在五一中路西侧、群众路南侧，地处福州的鼓台核心区。这个地段被不少人称作“福州一环”，距离五一广场相当近。地铁1号线茶亭站距离楼盘大约500米，日常通勤非常方便。项目周边还有地铁2号线水部站，形成双地铁的便利格局。

    建筑与设计方面，绿城芝蘭月华是该集团旗下高端产品线“月华系”的作品之一。这个系列全国仅有三座，每一座都只选一二线城市的核心地段。项目规划了9幢摩登海派风格的建筑，其中一栋高达29层。外立面采用了270°曲面屏无立柱转角设计。下沉式庭院中移植了一棵200年树龄的金桂，整体视觉效果偏向现代简约且有一定艺术质感。社区内部还配备了约1700平方米的高端会所，其中包含恒温泳池、健身房等配套设施。

    楼盘规划方面，项目占地约43亩，总计规划398套住宅。楼栋主要为11至32层的高层建筑。纯商住定位意味着小区内没有安置房等其他性质的住宅夹杂，整体居住圈层比较统一。不过需要注意的是，地块本身存在不规整的问题，这在一定程度上会影响社区的排布和采光，属于该项目的客观短板。有分析认为，社区内部空间偏紧凑，楼间距也相对一般。

    产品力与文化赋能方面，绿城在福州的首个项目展现了较高的配置标准。外立面使用了阿布扎比卢浮宫同款材料，园区内有近600片发光玉石拼接而成的超百米玉廊，到处都融合了福州“里坊文化”与“山海精神”的非遗元素，比如螺钿嵌贴工艺等。

    户型

    绿城芝蘭月华主要针对改善型购房人群。目前在售的主力户型建筑面积介于155平方米到219平方米之间，部分早期信息也提到最小有148平方米的户型。户型配置主要分为四居室和五居室两种。

    在具体户型设计上，开发商提出了LDK+X空间的设计理念。这个设计的核心是增强客厅、餐厅、厨房和其他多功能空间的互动性，让家里的公共区域显得更开阔一些。约219平方米的五房户型以“私家电楼入户”和“中西双厨”搭配为亮点，主卧配套相当齐全；155平方米的户型则突出了270°环幕景观视野和宽敞的厅堂。整体来看，该楼盘的户型方正，空间利用效率较高，属于近几年改善型楼盘的主流设计风格。

    楼盘价格

    绿城芝蘭月华定位高端，价格自然也跟着水涨船高。目前该楼盘在网上显示的参考均价有多个不同版本，大约在42500元/平方米到47000元/平方米之间浮动。而根据福州市不动产登记和交易中心在2024年9月底公示的首次备案价，该楼盘的价格区间大约为4.57万元到6.49万元每平方米。这个价格远高于台江区约1.98万元/平方米的二手房均价，也高于福州全市约1.85万元/平方米的整体住宅均价。不过考虑到产品类型和定位差异，新房与二手房的价差属于市场常态。

    开发商

    绿城芝蘭月华的开发商全称为 “福州浙贸置业有限公司” 。楼盘的拿地主体是 “浙江绿城房地产投资有限公司” 。这块地的获取过程颇为激烈。在2024年3月30日的福州主城区首场土拍中，该地块（宗地2024-01号）经过48轮竞价，最终被绿城以20.31亿元的总价收入囊中。彼时的成交楼面价为27712元/平方米，溢价率达到了12.81%。项目总建筑面积约9.93万平方米，总投资高达37亿元。后期小区使用的物业是 **“绿城物业服务集团有限公司”。

    小结

    整体而言，绿城芝蘭月华的核心优势在于鼓台核心的地段、全国仅三座的“月华系”高端产品定位，以及绿城品牌在产品设计和用材上的高标投入。不过也需要客观认识到小区地块不规整、社区空间偏紧凑、周边老旧建筑与高端社区形成视觉反差等方面存在的不足。购房者不妨根据自己的居住需求权衡利弊，亲自去项目建设现场和生活馆实际感受一番。