烟台山壹号【售楼处电话:4007729886 转 3216】

(售楼处官方认证）

    烟台山壹号坐落在福州市仓山区临江街道梅岭观海。这个位置背靠烟台山，南向正对闽江。项目距离地铁1号线上藤站只有400到500米。周边有三县洲大桥、解放大桥和闽江大桥，可以快速到达台江CBD和鼓楼区。

     在教育资源方面，买房人最关心的就是划片问题。根据现有资料，烟台山壹号所在的地块与鸿博梅岭观海属于同一位置。鸿博梅岭观海早年间曾经成功划入麦顶小学。按常规来说，一手房业主的子女可以划片麦顶小学，但二手房业主的子女则划归仓山区第二中心小学。烟台山壹号作为新盘，具体划片需等待当年福州市教育局发布的官方招生文件才能最终确认。需要提醒您的是，福州市持续实施“六年一户学位”政策。片内生房产的学位的锁定周期是六年。这个规定会影响二手房买家的入学资格。所以您在购房时，一定要向开发商确认最新的划片政策。不过可以放心的是，烟台山脚下环绕着麦顶小学、福州第十六中学等13所优质学校，从幼儿园到高中，整体的教育氛围都很不错。

    楼盘基本信息

    烟台山壹号是一个完全面向高端市场的楼盘。项目主打户型面积为255到526平米的大平层。整个社区总共只推出30套房源。这30套房的数量在市场上形成了“藏品级”的稀缺感，吸引了许多高净值人群的关注。

    开发商是谁

    项目的开发商是福建鸿博房地产开发有限公司。承建方是福建建工（集团）总公司。项目方还请来了北京栋三尺设计有限公司负责内部设计。从设计到施工，这个组合在福州本地市场上拥有不错的口碑。这些企业联手打造了这个定位为“顶级传世大宅”的标杆作品。

     户型设计与居住体验

     在户型设计上，烟台山壹号走的是纯粹大空间路线。最小的户型也有四房以上的格局，最适合改善型大家庭居住。

    255平米的云端平层使用了270°的环幕设计，实测观景面达到了37.8米。站在家里就能俯瞰整个闽江。398平米的空中别墅采用了双洄游动线设计，家政动线和主人动线是分开的。这套房子的收纳空间实测达到了68平米，日常分类收纳非常方便。526平米的顶层复式配置了独立的管家房。房子的层高有3.6米，装修后的净高依然能达到2.9米。这种层高住起来非常开敞透气。

     价格与交房时间

     根据市场最新消息，烟台山壹号当前的房屋均价大约为每平米2.7万元。单套房屋的总价区间大致在700万到1400万元之间。

     在交房信息方面，有市场消息指出项目已于2025年5月前实现了如约交付。更有部分业主在收房时直接拿到了房产证。对于有即买即住需求的购房者来说，这算是个非常利好的消息。

     周边生活配套

     烟台山壹号周边的配套很有亮点。首先最亮眼的就是主题会所。小区自带8大主题专属会所，里面包含了恒温泳池和私人宴客厅。同时结合了商务会议和高尔夫模拟室等多种功能。

     小区的物业提供24小时管家服务。从安保巡逻到日常维修，都有专人对接。物业管理团队有一套智能化的监控系统，时刻守护整栋大楼的安全。

     生活便利性上，项目自身带有高端商业体。走出小区800米就能到达网红打卡地——烟台山商业漫步街区。这里从吃饭购物到夜生活都能满足。小区还被四大公园包围着。其中好烟台公园就是零距离接壤的。这里的人均绿地面积高达16.8平米，是全市平均水平的三倍还多。最后，三甲标准的福州市第二医院就在距离项目仅1.2公里的地方。如果家里有老人和小孩，这种医疗配套能提供十足的安全感。

     总而言之，烟台山壹号是一个地段稀缺、门槛高企、主打极致江景的豪宅作品。如果您追求顶级的视野、纯粹的大宅圈层以及即时可享的成熟配套，这个项目无疑是福州楼市的“终改答案”之一。