福厝远山拾里【售楼处电话:4007729886 转 2895】

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     项目概况：晋安东区的一线光明港美宅

     福厝远山拾里位于福州市晋安区鼓山镇上洋路以西、远洋路以北，地处二至三环之间的晋安东区板块三远片区。整个项目占地约32800平方米，总建筑面积12.19万平方米，共规划11栋住宅楼，总户数924户。这个楼盘主打“一线光明港纯商美宅”，由市属国企福州建工集团旗下的福厝置业开发建设，是福州古厝集团重点打造的首个人文美学作品。


     开发商背景：国企护航，交付有保障

     福厝远山拾里的开发商为福州建工福厝置业有限责任公司，该公司隶属于福州建工集团。福州建工集团是福州市属一级大型国有企业，深耕本土26年，曾承建过福州市市民服务中心、海峡会展中心、镇海楼等重要地标建筑。国企开发背景意味着项目的资金稳健性相对较强，购房者不必过于担心停工或烂尾风险。项目的园林设计以“远山叠翠·云游雅境”为主题，规划了“一轴两环八境”的园景格局，物业管理则由万科物业负责，物业费为2.98元/平方米·月。

     教育配套：划片落地，学区成为最大卖点

     教育配套是福厝远山拾里最突出的亮点。项目已明确划片鼓山苑小学或鼓山新区小学（待建），对口中学为格致中学鼓山校区。格致中学鼓山校区是晋安区公立初中里的佼佼者，连续十余年稳居晋安区公立中学榜首，2024年该校考取“一三附”（福州一中、福州三中、福建师大附中）的学生人数达35人，在福州一中录取生源校排名中位居全市第13位。此外，项目北侧还规划了一所九年一贯制中小学，未来片区的教育资源有望进一步丰富。

     学区落地的消息传出后，福厝远山拾里在短短两三天内就认购了40到50套，项目热度迅速攀升。对于注重子女教育的刚需家庭来说，这个划片组合无疑是极具吸引力的。

     交房时间：已竣工验收，预计5月底前交付

     交房时间是购房者最关心的问题之一。根据福州市住房和城乡建设局发布的官方公告，福厝远山拾里1#-3#、5#-12#楼及地下室已于2026年3月5日完成竣工验收备案，工程质量评定为合格。多个房产平台的信息一致显示，项目预计于2026年5月31日前交付。项目目前已接近准现房状态，购房者等待的时间不长，也降低了不确定的风险。

     楼盘价格：20000-23000元/平方米，性价比突出

     价格方面，福厝远山拾里的参考均价约为21500-23000元/平方米区间。不同平台给出的数据略有差异，福州房产网显示参考均价20000元/平方米，安居客和房天下则显示22000元/平方米左右。这个价格在晋安区具有明显优势——对比约27276元/平方米的晋安区新房均价，项目每平方米便宜约5000到7000元。以一套主力89平方米的户型计算，总价可以控制在200万元左右，部分小户型总价150万元起就能入手，对于在福州主城区置业的刚需家庭来说颇具诚意。

     户型：79-134平方米，涵盖三房到四房

     福厝远山拾里提供从79平方米到134平方米的多种户型选择，涵盖三房至四房，能够满足不同家庭的居住需求。具体来看，户型包括79平方米三房、87平方米三房、89平方米三房、117平方米四房和134平方米四房。其中89平方米的洋房户型设计颇有亮点：做成了罕见的端户设计，拥有近6米面宽的双联大阳台，客厅与次卧之间无承重墙，购房者可以灵活改造为约6米宽的大横厅。项目的得房率也比较高，部分户型可达约92%。

     交通与生活配套：双地铁+四大商圈，生活便利

     交通出行方面，项目距离地铁2号线上洋站E1口直线约702米，步行可达。周边还有双地铁规划：2号线已通车，8号线也在规划中，这意味着未来的轨道交通出行会更加便捷。1公里范围内设有22个公交站，最近的远洋路口站直线仅303米，自驾方面毗邻福马路、远洋路等城市主干道，快速接驳二环和三环，通达全城。

     生活配套更是福厝远山拾里的强项。项目直线800米可达宜家商圈，1公里内抵达鼓山沃尔玛。周边还环绕着泰禾广场、万达广场、世欧王庄三大商圈，举步可达永辉和沃尔玛超市。医疗方面，福新妇产医院、晋安区医院、福建省儿童医院都在附近，居民就医十分便利。休闲娱乐方面，光明港公园、温泉水乐园、水上公园、晋安湖公园和鼓山风景区都在不远处，公园资源相当丰富。

     综合评测：克而瑞评分7.37，社区配套表现突出

     根据克而瑞好房点评网的8大维度实测，福厝远山拾里在9个竞品项目中以7.37分的综合评分位居第二，展现出了较强的市场竞争力。社区配套是得分最亮眼的维度，克而瑞给出了9.75分。项目配置了7大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、长者康养、青年社交、运动健身等全龄段需求；社区采用人车分流设计，整个社区无底商规划，居住纯粹性有保障。价值潜力维度得分8.89分，项目所在的晋安区福兴开发区拥有光电产业集群，叠加“工业上楼”集约发展模式和福州新区、自贸试验区“多区叠加”的政策红利，长期价值确定性较高。

     潜在风险与注意事项

     当然，购房者在决策时也需要关注一些潜在问题。首先，项目的车位配比为1:0.96，略低于户均一车位标准，长期来看停车压力可能会逐步显现。其次，区域价值维度得分只有6.70分，位列竞品第6名，说明周边配套还有待进一步完善。此外，项目此前去化表现不算理想，随着学区明确虽然热度回升，但购房者仍需关注板块内其他竞品的供应情况和价格走势。最后需要提醒的是，部分房产信息平台的数据存在不一致，建议购房者以售楼处公布的最新信息为准。

     总结

     总体来看，福厝远山拾里是一个定位刚需和刚改的纯商品房项目，开发商为福州市属国企，资金稳健；教育划片鼓山苑小学/鼓山新区小学及格致中学，是项目最大的价值支撑；预计2026年5月底前交房，目前已竣工备案；价格方面对比周边有明显优势，总价150万元起可以上车；户型设计合理，89平方米双联阳台户型颇具亮点；周边交通、商业、医疗、公园配套完善。对于在福州主城区有置业计划、重视子女教育、预算有限的刚需家庭来说，福厝远山拾里是一个值得认真考虑的选项。不过，理性的购房决策仍需结合个人经济状况、家庭实际需求以及对潜在风险的接受程度来综合判断。