绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

(售楼处官方认证）

     如果你最近关注福州的高端住宅市场，一定对“绿城芝蘭月华”这个名字不陌生。作为绿城中国在福州打造的高端住宅项目，它一亮相就吸引了很多人的关注。今天，我为大家全面整理这个楼盘的核心信息，从划片学校到交房时间，从楼盘价格到开发商背景，再到户型设计，希望能帮你了解清楚它到底怎么样。

     项目基本信息

     绿城芝蘭月华位于福州市台江区茶亭街道群众路105号，具体位置在五一中路西侧、儿童公园路北侧。这个项目占地约43.8亩，规划建设9栋11至32层的高层住宅，一共只有398户。小区容积率约为2.5，绿化率达到30%。项目整体定位为纯粹的改善型大平层社区，主打高端居住品质。

     开发商是谁

     绿城芝蘭月华的开发商是福州浙贸置业有限公司，这家公司是绿城中国旗下的项目公司。2024年3月30日，浙江绿城房地产投资有限公司在福州主城区的首场土拍中，经过48轮竞价，以20.31亿元成功竞得这块地，楼面地价达到27712元/平方米，溢价率为12.81%。绿城中国在行业内一直以产品力和物业服务闻名，物业服务由绿城自己的团队负责，服务品质有保障。

     关于划片学校

     对于大多数家庭来说，教育资源是买房时最关心的问题之一。我需要先说明一点，新楼盘在交付之前是不划分学区的。不过，根据目前各方的信息，绿城芝蘭月华周边聚集了一批优质学校，潜在划片学校指向台江区的国货路小学和福州第八中学。

     国货路小学的教学质量扎实，而福州八中是台江区乃至全市都很有影响力的老牌名校。此外，项目周边还有群众路小学、台三小等学校环绕。不过，最终的划片范围要以教育局当年正式发布的文件为准，大家在考虑学区因素时需要留意这一点。

     什么时候交房

     关于交房时间，目前市面上有两种说法。一部分信息源指出，项目预计2026年6月精装交付，这个时间点对想尽快入住的买家比较有吸引力。另一部分信息源则显示，预计交房时间为2027年1月30日，等待期相对适中，绿城作为实力房企，交付保障度比较高。具体时间建议以开发商官方口径为准

     楼盘价格怎么样

     绿城芝蘭月华的价格在市场上属于高端水平。主流市场参考均价在42000元到47000元每平方米之间，项目为精装交付。具体价格会因楼层、户型和景观资源的不同而有差异。2026年2月的数据显示，项目当月销售金额为6537.41万元，销售均价约为38578元每平方米。以约42000元每平方米的均价来算，一套155平方米的户型总价大约在650万元左右，入手门槛确实不低。

     户型有哪些选择

     项目的户型定位非常纯粹，主力户型面积集中在148到220平方米之间，全部为精装大平层设计。

     155平方米户型采用了独立电梯入户的设计，南北双阳台布局，客厅开间约6.5米，非常阔绰。南向卧室都配置了弧形转角窗，视野很好，得房率也很高。

     176平方米户型采用了LDK一体化设计，四开间朝南，厨房拥有约5米的开间，真正做到了南北通透。

     219平方米户型的得房率最高可超过97%，动静分区合理，主卧面积充裕，还配备了独立家政间。部分楼王户型甚至可以达到440平方米，满足更高层级的居住需求。

     值得一提的是，整个项目经过70余轮户型优化，得房率普遍达到92%到99%，远超市场平均水平。

     这个楼盘到底怎么样？优点和缺点有哪些

     先说优点。地段确实是项目的最大亮点。它位于福州鼓台核心区，八一七路与五一路双轴交汇处，距离地铁1号线茶亭站步行仅500多米，周边有东百中心、苏宁广场等大型商圈，还有福建省立医院、协和医院等三甲医院环绕。绿城品牌的产品力和物业服务水平也是加分项，物业口碑在行业内排名很高。此外，1700平方米的下沉式会所也为业主提供了丰富的社交空间。

     再说缺点。一是教育配套存在不确定性。虽然周边学校资源很好，但最终划片结果还是以官方文件为准，需要购房者自己判断风险。二是社区规模相对较小，仅有398户，园林和公共设施的丰富度比不上郊区的大盘。三是周边城市界面新旧交织，南侧有超高层住宅可能影响部分楼栋的采光，东侧安置房规划为超高层也可能带来类似影响。四是总价门槛很高，650万元起步的价位并非普通改善家庭能够承受。

     社区品质与建筑特色

     从产品力来看，这个项目的用心程度还是相当高的。建筑外立面采用了大面积的蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，搭配270度曲面屏的无立柱转角设计，整体现代感很强。社区内有一条长达136米的“芝兰玉廊”，采用UHPC材质和近600片发光玉石打造，很具辨识度。精装标准约每平方米6500元，选用大金中央空调、唯宝卫浴、博世厨电等国际一线品牌，品质感不错。

     综合来看

     绿城芝蘭月华是一个定位精准的高端改善盘。它把稀缺的地段、绿城的品牌和过硬的产品力结合在了一起，适合那些对通勤便利、生活品质和圈层纯粹性有较高要求的高净值家庭。当然，教育配套的不确定性和较高的入手门槛也是需要考虑的实际情况。建议有意向的朋友可以亲自去售楼处看看，实地感受一下再做决定。