港融悦江尊品【售楼处电话:4007729886 转 3471】

(售楼处官方认证）

     三盛香缇时光位于福州市晋安区五四北板块，具体地址在新店镇东园村69号三盛国际公园营销中心。该项目是三盛国际公园大型综合社区的核心住宅组团，由福建五和建设发展有限公司开发。三盛国际公园总占地约1300亩，是一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的大盘。三盛香缇时光作为其中的重要组成部分，总占地约117亩，总建筑面积15.3万平方米，由17栋住宅楼组成，以11层的洋房为主，融合了多层、小高层和高层等多种建筑类型。

     该项目的容积率仅为1.68至1.72，绿化率高达35%至51%，属于典型的低密度高品质社区。小区物业由福州伯恩物业管理有限公司负责，物业费约为2.5元/平方米·月，提供安保巡查、小区保洁、绿化养护等服务。

     学区划片信息

     教育配套是三盛香缇时光的一大亮点。项目直线3公里范围内拥有38所幼儿园、9所小学和8所中学，构成了较为完善的全龄段教育资源网络。小区内部配建有福建省儿童保育院香缇幼儿园，这是一所由福建省妇联与晋安区政府合办的公办幼儿园。该幼儿园创办于2019年，占地4259平方米，设有12个教学班，是福州市示范性幼儿园。根据2025年的招生政策，该幼儿园面向适龄幼儿招生，招生流程包括“网上预约→材料审核→电脑派位→录取公示”几个环节，并支持多孩家庭的“长幼随学”政策。

     在小学和中学方面，项目周边配套有福州市晋安区实验小学、福州第七中学、福州秀山中学以及中加双语国际学校等。需要注意的是，具体的小学划片政策每年由教育局公布，存在一定的变动空间。购房者如果对学区有明确需求，建议提前向当地教育部门核实当年的划片政策。

     交房时间与现房状态

     关于交房时间，三盛香缇时光项目整体已于2021年12月31日完成全面交付。目前该项目已是全现房状态。这意味着购房者无需经历漫长的期房等待期，可以直接进入楼栋实地考察房屋质量、社区环境和周边配套。这种“所见即所得”的确定性，在当前的市场环境中具有较强的吸引力。目前小区已有大量业主入住，社区生活氛围日渐浓厚。对于考虑二手房的购房者来说，这也是一个即买即住的选择。

     楼盘价格走势

     三盛香缇时光的价格在不同时期有所波动。回顾历史，项目在2018年推出时均价曾达到27000元/平方米。根据2025年底至2026年初的市场数据，项目的住宅参考均价稳定在22000至23000元/平方米左右。二手房市场方面，目前的参考价格约为20604元/平方米。从市场挂牌价看，本月均价为21059元/平方米，环比上月有所上涨，显示出了相对稳定的市场表现。

     不同面积房源的挂牌价格差异较大。例如，香缇时光一期一套90平方米的3室2厅房源，挂牌价为153万元，折合单价约17000元/平方米，为刚需购房者提供了相对较低的入门门槛。具体成交价格会受到楼层位置、装修状况、朝向等因素的影响，建议购房者以实际成交价格为准。

     开发商背景

     三盛香缇时光的开发商是福建五和建设发展有限公司，这是三盛集团的下属企业，在福州地产市场拥有丰富的开发经验和良好的口碑。物业管理方面，由福州伯恩物业管理有限公司负责。项目产权为70年，为业主提供了长期稳定的产权保障。项目建成后获得了较好的市场认可，在第三方测评中的居住品质得分较高。

      户型设计

      三盛香缇时光的户型设计以改善型大户型为主，充分考虑了不同家庭结构的需求。主力户型包括以下几个类型。

     三居室户型建筑面积约118至127平方米，采用3室2厅2卫布局，属于全明格局和户型方正的设计。以一套122平方米的户型为例，该户型获得了9.5分的高评价，空间设计合理，采光和通风效果优秀。独立玄关、U型厨房以及客厅带阳台的设计是该户型的亮点。

     四居室户型建筑面积约142平方米，采用4室2厅3卫设计。该户型设有独立衣帽间、独立玄关，部分卧室带有阳台。这套户型评分达到9.4分，采光和通风表现同样优秀，适合三代同堂或二胎家庭的需求。

     五居室大平层建筑面积约199平方米，采用5室2厅4卫的布局。这套户型南北通透，动静分区明显，客厅宽敞独立，能够满足大家庭的居住需求。

     所有户型均采用明厨明卫的设计，开窗位置合理，能够营造出明亮舒适的居住环境。需要提醒的是，有前期评论指出个别户型可能存在采光不足或通风不畅的问题，购房者在实地考察时需要多加留意。

     综合评价

     综合来看，三盛香缇时光在福州五四北板块具有几个明显的优势。一是全现房状态带来了即买即住的确定性。二是小区内配建公办示范幼儿园，周边教育资源较为丰富。三是低容积率和高绿化率提供了良好的居住环境。四是交通便利，距离地铁1号线象峰站步行可达。

     当然，这个项目也有一些值得注意的方面。中小学划片存在年度变动的可能，需要购房者密切关注教育部门的官方公告。部分房源的价格存在差异，不同楼栋和户型之间的实际居住体验也有所不同。建议有意向的购房者亲自前往现场考察，结合自身的家庭需求和预算情况，做出理性的购房决策。