新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

     2026年的福州楼市，有一个名字正在改善型购房者圈层中悄然走红。它就是位于晋安区象园板块的新榕和砚。今天，我们就以“新榕和砚”为主题，结合全网最新信息，为你全面解读这个“小而美”的楼盘到底怎么样。

     开发商是谁？

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司隶属于福州古厝集团，是一家根正苗红的市属国企。在当下的房地产市场环境中，选择国企开发的楼盘，往往意味着更多的安全保障。新榕这家企业实力雄厚，曾经打造过海峡国际会展中心这样的城市地标。近几年，新榕正在完成从“城市建设者”向“品质生活筑梦家”的转型，陆续推出了新榕江和阅、新榕亦川等多个改善型住宅项目。选择新榕和砚，就是选择了一份来自国企的交付力保障。

     楼盘位于哪里？划片怎么样？

     新榕和砚位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属于传统的象园板块。这个位置最大的优势就是“成熟”二字。与许多需要等待规划兑现的新区不同，新榕和砚周边的配套已经非常完善。项目距离世欧王庄商圈只有700米，距离光明港仅200米，日常购物和休闲都非常方便。

     对于购房者最为关心的教育问题，官方信息已经明确。根据土地出让公告，新榕和砚的划片学校为福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。周边还有福州市博物馆、青少年文化活动中心等文教配套，人文氛围十分浓厚。

     新榕和砚还有一个不可复制的生态资源——双水岸景观。项目紧邻晋安河，远眺光明港，这是福州内城比较罕见的“双水岸”住区。想象一下，未来推窗就能看到波光粼粼的水景，步行即可到达公园，这种在城市中心闹中取静的居住体验，确实非常难得。

     户型有什么特点？

     新榕和砚的户型定位非常清晰——纯改善型产品。项目占地约8.42亩，容积率只有2.4。开发商没有选择做高低配来追求利润最大化，而是克制地规划了2栋24层的高层住宅，总共只有92套房源。

     起步户型直接定在了建筑面积约139平方米的四房两厅三卫。这种2梯2户的设计，加上3.15米的层高，四开间朝南，主卧还做了L型转角窗，能够最大程度地将室外景观引入室内。目前官方户型图还没有正式公布，但上述配置信息已经得到了多个渠道的证实。

     什么时候交房？

     关于新榕和砚什么时候交房，这是购房者普遍关心的问题。项目于2025年3月拿地，4月就火速完成了报建，展现了国企的高效作风。按照正常的施工进度（通常2到2.5年工期），如果一切顺利，预计交房时间可能在2027年底左右。当然，具体的交房时间还需要等待售楼部正式开盘后的官方公告。

     楼盘价格是多少？

     关于新榕和砚的楼盘价格，目前项目还没有正式备案，处于待售状态。不过我们可以通过一些公开数据来推测。2025年3月28日，新榕以2.18亿元拿下这块地，楼面价约为16183元/平方米。以这个楼面价为基准，参考周边新盘的售价，如榕发锦珹大观约3.2万元/平方米，新榕亦川约3.3万元/平方米，以及次新房首融府约2.9万元/平方米，市场普遍预测新榕和砚的预售均价可能在3.5万元/平方米左右。不过这个价格还需要以开发商最终公布的信息为准。

     新榕和砚到底怎么样？

     综合来看，新榕和砚是一个定位非常精准的楼盘。它的优势主要体现在三个方面：第一是国企开发的交付保障；第二是成熟的市中心地段和明确的教育划片；第三是纯粹的产品定位和稀缺的房源数量。92套房源加上139平方米起步的户型门槛，确保了未来社区的圈层纯粹性。

     当然，这个楼盘也有一些客观情况需要了解。由于项目占地只有8.42亩，属于袖珍社区，内部的社区空间和公共配套会比较有限。此外，关于地铁配套，虽然早期规划信息显示项目距离规划中的地铁3号线约500米左右，但目前福州地铁第三轮规划仍在审批中，地铁的落地时间和具体站点还存在不确定性。

     总的来说，新榕和砚更适合那些追求市中心地段、重视教育配套、对居住品质有要求的改善型购房者。如果你不急着入住，愿意为一个二环内、双水岸、国企开发的纯粹改善社区等待两年，那么新榕和砚确实值得重点关注。