在福州楼市回归理性和核心地段的当下，想在老晋安核心区寻觅一处新盘，选择已然不多。而近期，一个名叫 “福厝·紫阳缦宸” 的项目逐渐浮出水面，引发了众多刚需和改善型购房者的关注。这个由本土国企打造、位于长乐中路与乐安巷交汇处的小体量精致楼盘究竟成色几何？小编深入整合了全网最新信息，为你揭开它的神秘面纱。

     壹丨核心地段：双地铁+世欧商圈，烟火气十足

     对于购房者而言，地段永远是第一要素。福厝·紫阳缦宸位于晋安区长乐中路东侧，乐安巷北侧，属于真正的福州老城区 。

     从地图上看，这里的生活气息极为浓郁。项目最大的外部优势在于交通与商业。根据招标公告及土地出让信息显示，该地块周边已运营有地铁2号线，且距离紫阳站不超过500米，属于标准的“地铁口”物业。此外，未来还有规划中的地铁7号线，一旦落地，将升级为双地铁交汇，通勤价值不言而喻 。

     商业上，项目毗领福州东区老牌商圈——世欧广场。无论是周末的家庭聚餐、看电影，还是日常的购物消费，步行即可到达，这种“出则繁华”的便利性是许多新区楼盘无法比拟的。

     贰丨划片确认：家门口的象园小学（附中学政策）

     当然，大家最关心的还是教育配套。在福州，划片政策一直是悬在购房者心中的一块石头。关于福厝·紫阳缦宸的划片问题，此前土地出让协议中已有明确约定。

     根据2024年11月15日的土地出让公告及海西房产网等权威渠道发布的信息，宗地2024-57号（即福厝·紫阳缦宸）划片学校为象园小学。

     象园小学作为晋安区的区属小学，拥有一定的办学历史积淀。虽然具体的升学政策需以当年教育局发布为准，但一般来说，象园小学对口的是福州十八中象园分校（具体以当年政策为准）。对于注重“目送式教育”的年轻家长来说，家门口的小学无疑能省去不少接送的奔波之苦。

     叁丨国企背书：福州建工打造，品质有保障

     在当下“保交楼”的大环境下，开发商的实力成了买房的安全底线。

     福厝·紫阳缦宸的项目法人单位为福州建工福厝置业有限责任公司 。企查查及招标公告显示，该公司属于福州建工集团旗下，是地地道道的本土国有企业 。

     回顾2024年11月15日的福州土拍，当时只有福州建工福厝置业一家房企举牌，最终以2.94亿底价竞得该地块，楼面地价约15478.89元/㎡ 。虽然底价成交反映出当下市场的冷静，但也侧面说明了国企在当前土地市场中的托底作用和稳健性。

     2025年1月4日，该项目正式通过备案报建；3月初，项目发布了全过程工程咨询招标公告，意味着项目距离实质性动工又近了一步 。对于购房者来说，国企开发意味着项目烂尾的风险极低，交付时间也更有保障。

     肆丨项目规划：小而精的社区，含部分商业

     由于地处老城区的成熟地段，地块面积自然不会太大。

     福厝·紫阳缦宸选址面积7914平方米（约合11.87亩），是一个典型的微型社区。根据规划，项目的容积率上限为2.4，绿地率要求达到30%以上，建筑限高60米 。

     值得留意的是，项目并非纯住宅。规划要求计容商业建筑面积不少于2300平方米 。这意味着未来社区楼下将自带一定体量的沿街商业或底商，对于业主来说，下楼就能买到日常用品，生活便利度将进一步提高。同时，项目还配建了不少于2000平方米的居家养老服务中心，虽然这部分由政府部门回购，但也完善了社区的功能配套 。

     根据总投资约4.45亿元及2.46万平方米的主要建筑物面积来推算，未来这里将诞生约200套左右的房源（具体以开发商公布为准），属于典型的“小而精”社区。

     伍丨价格预测与购买建议

     目前项目尚未正式入市，价格自然是个谜。不过，我们可以参考周边市场来做个大致预估。

     目前项目周边次新房（如世欧王庄各区）挂牌价根据楼龄和品相不同，大致在2.3万-2.8万/㎡之间。考虑到福厝·紫阳缦宸是全新设计的商品房，在产品力（户型、园林、智能化）上会有后发优势，但受限于当前市场环境和1.5万+/㎡的楼面价，预计未来入市价格会比较接地气，大概率会走“高质价比”路线。

     何时能买？
     项目在2025年一季度刚完成全过程咨询招标，交房时间尚早。按照正常的开发节奏，预计最快也要到2025年下半年才会开放售楼部或城市展厅，2026年有望正式开盘，交房时间则大概率在2027-2028年左右。

     最后总结一下：
     地段党：如果你离不开老城区的烟火气，想要出门就是地铁和商场，这里没得挑。
     学区刚需：划片象园小学已经明确，虽然不算顶级名校，但在晋安区属于中上游水平，适合预算有限但对教育有要求的家庭。
      安全感： 国企开发，交房安全系数高。
      产品形态： 小体量社区，附带商业，居住会非常便利，但小区内部园林活动空间可能不如大盘充裕。

      福厝·紫阳缦宸是近年来晋安核心区难得一见的新盘。如果你是地缘性客户，不妨持续关注这个项目的户型图释放。

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