清晨，家长们步行几分钟送孩子到小区内的幼儿园后，从容地走向地铁站开始一天的工作，这就是三盛香缇时光社区日常开始的景象。

      傍晚时分，维多利亚体育公园的跑道上散步的居民逐渐增多，社区中央花园里孩子们嬉戏玩耍。这里是福州五四北核心板块，一个已经交付的成熟社区，业主无需漫长等待即可入住。
      01 项目概述

      三盛香缇时光位于福州市晋安区象峰二路，地处五四北核心板块，是福州“东扩南进”发展战略的重要区域。

      作为三盛国际公园大社区的重要组成部分，这个项目由福建五和建设发展有限公司开发。

      该项目已于2021年12月31日完成交付，居民早已入住。项目整体占地约1300亩，是一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型综合社区。

     项目容积率仅为1.69-1.72，绿化率高达51%，这意味着超过一半的土地被留作绿化和公共空间。

     02 教育与划片政策

     对于关注子女教育的家庭而言，学区划片是购房决策的关键因素。三盛香缇时光在教育资源方面拥有明显优势。

      小区内配建了福建省儿童保育院香缇幼儿园，这是一所由福建省妇联与晋安区政府合办的公办幼儿园。该幼儿园创办于2019年，占地4259平方米，设12个教学班，是福州市示范性幼儿园。

     该幼儿园秉持“保有童真，育以品质”的教育理念，面向2021年9月1日至2022年8月31日出生的适龄幼儿招生。

      招生流程包括“网上预约→材料审核→电脑派位（若超员）→录取公示”几个环节，并支持多孩家庭“长幼随学”政策。

     项目周边3公里范围内共有38所幼儿园、9所小学和8所中学，形成了全龄段的教育网络。

     直线距离内包括福州市晋安区实验小学、福州第七中学等知名学校。
     03 户型设计与居住体验

     三盛香缇时光的户型设计多样，满足不同家庭结构的居住需求。项目主力户型包括三居室、四居室及少量五居室。

      三居室面积在118-127平方米之间，采用3室2厅2卫布局。以一套122平方米的3室2厅2卫户型为例，该户型获得了9.5分的高评价。

      四居室面积约142平方米，采用4室2厅3卫设计，设有独立衣帽间、独立玄关，部分卧室带阳台。该户型评分达到9.4分，采光和通风表现尤其优秀。

     五居室为199平方米大户型，南北通透，动静区分合理，客厅大而独立，满足大家庭居住需求。

     所有户型均注重采光与通风，明厨明卫的设计，开窗合理，营造出明亮舒适的居住环境。

     下面是不同户型的详细对比：

     04 价格走势与市场表现

     三盛香缇时光的市场价格在五四北板块中表现出稳定的吸引力。目前项目住宅均价约为22000-23000元/平方米，与周边同类产品相比性价比较为突出。

     回顾项目历史，2018年首次推出时均价曾达到27000元/平方米，当前价格水平为购房者提供了更多选择空间。

     二手房市场方面，目前的参考价格约为20604元/平方米。从市场挂牌价看，本月均价为21059元/平方米，环比上月上涨0.76%。

     根据2025年4季度的数据，挂牌价格区间为13，390.30元/㎡-22，201.30元/㎡，总价范围在145万元-650万元之间。
     05 交通网络与生活配套

     三盛香缇时光的交通条件十分便利。项目直线3公里范围内有象峰、秀山、罗汉山3个地铁站。

     距离最近的地铁站——象峰站仅需短距离步行。地铁1号线首发站象峰站就在项目口，到东街口只需15分钟。

      周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的“三盛国际公园站”仅有206米。

      商业配套方面，项目周边3公里范围内有三盛i33城市广场、五四北泰禾广场等大型购物中心。

      医疗资源同样充足，周边有福州市中医院（五四北院区）等6个一级及以上医院，满足日常健康需求。

      休闲设施是项目的一大亮点。周边3公里范围内有46个公园，距离最近的仅256米。

      北面紧邻2万平米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚体育公园，内有篮球场、足球场、轮滑场和恒温泳池等设施。
      06 开发商实力与物业管理

      三盛香缇时光的开发商是福建五和建设发展有限公司，这是三盛集团下属企业，在福州地产市场有着良好的口碑和丰富的开发经验。

      项目管理由福州伯恩物业管理有限公司负责，物业费为2.5元/㎡·月。

      伯恩物业为小区提供全方位的服务，包括安保巡查、小区保洁、绿化养护、设施设备维护等。

      项目产权为70年，包括普通住宅、花园洋房和大平层等产品类型。

      傍晚时分，维多利亚公园里，孩子们在家长的陪伴下嬉戏玩耍，而地铁站出口，下班归来的人们正匆匆往家赶。

      社区的建筑在夕阳下显得宁静而雅致，从容不迫的生活节奏在这个绿化率达51%的低密度社区中铺展开来。

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