推开窗是白湖亭河道公园的盎然绿意，走出社区约300米是地铁1号线白湖亭站，对门就是规划中的SM城市广场，这不仅是榕发云启为福州人描绘的未来生活图景，更是当下触手可及的现实。

     推开窗是白湖亭河道公园的盎然绿意，走出社区约300米是地铁1号线白湖亭站，对门就是规划中的SM城市广场。
     01 项目核心：二环内稀缺低密洋房社区

     福州二环内的土地资源日益稀缺，在这样的背景下，榕发云启作为福州二环内难得的“刚需刚改全维配套社区”，正吸引着越来越多购房者的目光。

    项目位于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处老仓山板块，被定位为“二环内PARK TOD青年友好住区”。

     榕发云启以其约2.0的低容积率和仅308席的稀缺洋房产品，成为市场关注的焦点。

    社区规划仅6栋建筑，共计308户，旨在以少而精的席位设定，构建一个和谐纯粹的高阶圈层住区。

    02 教育划片：出家门入校门，优教资源环绕

     对于家庭购房者而言，教育配套是重中之重。榕发云启直线距离约140米直达规划中的麦顶小学分校（在建中），真正实现了“出家门入校门”的便捷教育体验。

     除了麦顶小学分校外，项目周边还有幼儿园（在建中）以及师大附小、十六中等20余所省市重点学校环伺。

     这种优质教育资源的密集分布，为业主子女提供了从幼儿园到中学的完整成长路径，营造了浓厚的教育氛围。
     03 交通与配套：双轨交汇的都市生活圈

     项目的核心交通优势是地铁无缝接驳。社区直线距离约300米即可直达地铁1号线白湖亭站，可实现3站达台江，5站达鼓楼的便利通勤。

     除了地铁1号线，项目还毗邻F1快线三叉街站，这条线路可快速通达火车北站和长乐机场，为需要城际出行或长途旅行的居民提供了极大便利。

     在商业配套方面，项目直线距离约30米即是SM城市广场（在建中）。

     在1公里范围内，还聚集了世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施，满足居民日常购物、休闲娱乐的全方位需求。

     04 生态与园林：公园旁的宜居环境

     作为二环内罕见的滨水河景住区，榕发云启近享约5.3万㎡的白湖亭河道公园（在建中），直面河岸风光，享有稀缺水景视野。

     不远处直线距离约1.5公里的高盖山公园，则为居民提供了登山、徒步、休闲的绿色空间。

     社区园林设计以老福州文化为底蕴，依据二十四节气特点，引入了三十余种花木绿植，打造“五进礼序 九境园趣”的景观。

    社区入口处规划了约60米宽、6.1米高的绮丽门庭，选用了威尼斯棕、西班牙米黄等名贵石材，旨在营造尊贵的归家体验。
     05 户型设计：高利用率的生活空间

    项目主打建面约85-120㎡的轻奢洋房，涵盖三至四房户型。

    这些户型最大的亮点是约92-97%的综合利用率，远超市场平均水平。

     项目采用类新规洋房设计，户户层高约3米，并带有专属入户前厅。

    部分户型拥有最大约14.5米的超大采光面，实现了室室全明，充分保障了室内的采光和通风。

    以建面约87㎡的三室两厅一卫户型为例，该户型设计合理，南北通透，充分利用了每一寸空间。

     具体来看，该户型客厅面积约19.7㎡，面宽达7.6米，连接阳台，形成宽敞明亮的活动空间。主卧约10.7㎡，朝南设计，采光极佳。
     06 开发商：国企背景的品质保障

     榕发云启由福州本土国企榕发地产开发，项目的国企背景为其增添了可靠性与安全感。

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发地产作为福州房地产行业的龙头企业之一，已在福州成功开发多个优质项目。

     在物业管理方面，项目引入了具有国家一级资质的融侨物业，承诺为业主提供五星级物业服务。

     07 价格与价值：二环内的价值之选

     关于榕发云启的具体价格，不同信息来源存在差异。来自福州新闻网的最新楼盘信息显示，“榕发·云启”的市场参考均价约为26000元/平方米。

      而在更详细的深度解析中，有消息称榕发云启已取证的B3、B7号楼预售均价约为30000元/平方米。

      具体来看，86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

     相比一期项目北源云筑约23000-27000元/平方米的均价，二期价格有所上调。

     这一调整主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。
      08 关键信息汇总

      关于榕发云启项目的几个关键信息如下：

      划片学校：项目直线距离约140米直达规划中的麦顶小学分校（在建中）。周边还有幼儿园（在建中）以及师大附小、十六中等20余所省市重点学校环伺。

     交房时间：根据58同城网站上的对比信息，榕发云启的交房时间标注为“2027年10月30日”。但这一信息需要进一步核实，购房者应以正式购房合同中的约定为准。

      楼盘价格：根据不同信息来源，均价范围在25000-30000元/平方米之间。

      开发商：福建榕发置地有限公司，是福州本土国企榕发地产的成员企业

      户型：主推建面约86-120平方米的轻奢洋房，涵盖三房至四房户型，综合利用率约92-97%，层高约3米。

       夜幕降临，站在榕发云启规划的景观阳台上，可以远眺白湖亭河道公园的轮廓和城市天际线的灯火。

      项目旁SM城市广场的建筑灯光已开始点亮这片区域未来的繁华。不远处的地铁1号线列车正缓缓驶入白湖亭站，连接起这个社区与福州各个核心区域的便捷通道。

      孩子们沿着约140米的小径就能走进麦顶小学分校，家长站在社区高楼上，能看到地铁1号线列车准时驶入白湖亭站。不远处，SM城市广场的轮廓逐渐清晰，白湖亭河道公园的绿意向社区延伸。

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