走出地铁2号线上洋站A口，仅仅30米外，一座由国企打造的品质社区正在崛起，这里不仅是一个居所，更是福州东区居住价值的全新定义。

     “下楼即地铁、划片头部学区、得房率超97%”，当这些标签汇聚于福州东二环一个新盘时，它的出现让整个市场为之侧目。

     根据多个房产资讯平台信息，位于晋安区鼓山镇的榕发·城启未来项目，2025年9月开盘便创下亮眼成绩，在当下相对平静的楼市环境中，成为备受关注的现象级楼盘
     01 国企筑家：市场不确定下的安心保障

     在当前房地产市场环境中，开发商背景成为购房决策的重要考量因素。榕发·城启未来的开发商为福州市属国企福州城投集团旗下榕发筑地，这一背景在当前市场环境中尤为珍贵。

     多个房产网站分析指出，国企开发不仅意味着建筑用材和施工工艺的严苛把控，更能大幅降低项目烂尾风险。

     福州新闻网2025年12月发布的楼盘信息显示，该项目已被众多购房者视为“安全感”的代名词。在当前市场环境下，这种强有力的交付保障，成为项目吸引购房者的核心因素之一。
     02 立体交通：出站即归家的极致便利

     交通是榕发·城启未来最突出的亮点之一。根据官方资料，项目与地铁2号线上洋站的距离仅约30米，真正实现了“出站即归家”。

     地铁2号线作为福州骨干线路，5站可达南门兜，7站直达万宝商圈。

     同时，项目可快速换乘4号线（前横路站步行距离约300米），形成便捷的轨道交通网络。

     项目周边“三横三纵”路网贯通宜家商圈、东二环泰禾广场等核心商圈，自驾约15分钟就能覆盖城市主要商务区。
     03 产品设计：稀缺低密与高得房率的双重革命

     在寸土寸金的福州主城区，榕发·城启未来以容积率仅2.2打造了东二环稀缺的低密社区，远低于市场常见的3.0以上容积率。

     项目规划6幢8-25层住宅，融合洋房、小高层和高层产品，总计仅约396户，营造“小而美”的精品社区氛围。

     更引人注目的是其高得房率设计。通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，项目实现了高达97%的得房率。以110㎡户型为例，实得面积超106㎡，相当于市面上130㎡产品的使用空间。

     04 户型革新：全生命周期可变空间设计

     户型是项目的另一大亮点。项目主力户型为89-143㎡三至四房，其中最具特色的是125㎡“全生命周期可变户型”。

     这种创新户型通过承重结构外移设计，为室内空间提供了极大的灵活性。

     它可以根据家庭结构变化进行重组：从二人世界的豪华主卧套房，到三口之家的儿童友好布局，再到三代同堂的双主卧套间，乃至二胎时代的四房两厅。

     这一设计实现了“一宅伴一生”的理念，让房屋能够伴随家庭成长而变化，满足了现代家庭对未来生活的前瞻性规划
      05 配套资源：成熟都市生活圈全覆盖

     在配套方面，榕发·城启未来同样表现出色。教育配套上，项目拍地划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学鼓山校区。这一组合被誉为晋安区公认的头部学区。

     项目约3公里生活半径内，环绕约93万方商业集群，包括世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场等四大商圈。项目自身也规划了约1500㎡商业街区。

     生态资源同样丰富，周边汇聚五大生态公园：光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园。其中占地1000多亩的晋安湖公园是福州中心城区最大的生态湖公园
     06 性价比优势：价值重塑的东区标杆

     价格是购房者最为关心的因素。根据福州新闻网等平台信息，榕发·城启未来目前均价约23000元/㎡，参考总价在195-310万之间。

     横向对比拥有相近升学率的杨桥中学对口在售新盘（均价达4万+/㎡），榕发·城启未来的价格优势明显。

     相比周边次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）成交单价已达2.4-2.66万/㎡，作为新房的榕发·城启未来单价更低，且产品设计更为先进。

     结合其高得房率设计，实际使用面积单价更具竞争力。以23500元/㎡均价计算，传统项目实际使用面积单价约29375元/㎡（按80%得房率），而榕发·城启未来的实际使用面积平均单价就是23500元/㎡，相当于为购房者节省了约25%的购房成本。

     项目预计将于2027年12月底交付。尽管等待时间较长，但随着福州“东进战略”的深入推进，晋安湖板块正成为城市新中心。一位现场销售表示：“我们的业主不仅能享受现有成熟配套，还将迎来区域发展带来的长期增值潜力。”

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