左海星悦颂售楼部里，胡女士看着沙盘上的89平方米户型模型，心中已在规划未来的家——就在前几天，她在楼市新政发布后，果断购买了这套三房户型。

      福州东区的核心地段，一个由市属国企打造的新项目——左海星悦颂，正在吸引众多购房者的目光。

      这个位于晋安区鼓山镇连江路东侧、福马路南侧的小区，凭借其独特的地理位置、合理的户型设计和亲民的价格，成为了福州楼市中的一匹黑马。
      01 核心区位

      地处福州东区核心板块的左海星悦颂，坐落在连潘旧改地块的核心位置。项目地处福州正二环，属于传统改善板块-五里亭区域。

      这个位置的战略意义不仅在于其地理中心性，更在于其连接城市各个重要节点的枢纽功能。周边的路网包括连江路与福马路，构建了四通八达的交通网络。

      从项目出发，可以快速连接台江、仓山等福州主要城区，具备辐射鼓楼、台江等核心商圈的15分钟通勤能力。

      项目所在的五里亭板块正在经历“老城焕新”的过程，依托国际茶港城（在建）的产业升级潜力，未来价值值得期待。
      02 教育划片

      对许多家庭而言，教育配套是购房决策的重要因素。关于左海星悦颂的教育划片情况，不同来源的信息略有差异，但均指向了周边几所公立学校。

      根据现有信息，项目划片的小学为鼓山新区学校，这是一所实施九年一贯制教育的学校，涵盖了幼儿园、小学及初中阶段。

      学校距离项目约600米，为社区子女提供了便捷且熟悉的学习成长环境。

      另有部分资料显示项目可能划片鼓山中心小学（或称晋安第四中心小学），中学为福州二十中或则徐中学。另有信息显示项目也可能划片福州市晋安区第二中心小学，中学为福州第十中学。

      无论具体划片哪所学校，都满足了大多数家庭的基础教育需求。值得一提的是，项目周边缺乏顶尖学区资源，对于教育要求较高的家庭来说可能需要谨慎考虑。
      03 立体交通

      交通条件是左海星悦颂的突出优势之一，项目已经形成了“双地铁覆盖”的便利格局。

      项目紧邻地铁2号线五里亭站，实际距离仅约140米，从小区大门即可快速进入地铁站。同时，项目周边还临近地铁4号线前横站，进一步提升了通勤便利性。

      2025年4号线通车后，左海星悦颂将正式迈入“准地铁盘”行列，实现便捷通达全城。

      需要注意的是，部分靠近主干道的楼栋可能会受到车辆噪音影响，购房时需要注意楼栋位置的选择。

      04 品质户型

      左海星悦颂的户型设计突破了福州市场传统标准，主推89平方米的三房和114平方米的四房户型，面向年轻新贵和改善型家庭。

      项目的户型设计以实用性为主，但创新性稍显不足。89平方米户型做到三房两卫，得房率高达84%-92%，远高于同板块竞品。

      然而，部分89平方米户型的厨房面积相对狭小，操作空间可能略显不足。114平方米户型采用四房双套房设计，兼顾功能性与舒适性，但部分户型的公卫为暗卫，通风条件有待改善。
     05 价格体系

     左海星悦颂的房价定位具有市场竞争力。项目住宅均价在每平方米26500元至28500元之间。

     这意味着89平方米户型的总价约在254万元左右，114平方米户型的总价约在342万元左右。

     在寸土寸金的东二环板块内，这一总价水平具有显著的价格竞争力。与周边部分精装竞品相比，左海星悦颂的毛坯交付价格具有明显优势。

     06 品牌实力

     左海星悦颂的开发商是福州市属国企左海集团，具体开发单位为福州左连房地产开发有限公司。

     作为国企开发项目，左海星悦颂在资金实力和项目交付可靠性方面具备一定优势。在2025年上半年的房地产市场检查中，项目未发现问题，证明了其开发运营的规范性。

     07 交房时间

     左海星悦颂的交房时间已基本确定。根据项目规划，预计将在2026年交付，更有信息明确指向2026年9月这一时间节点。

     这意味着购房者需要经历一定的等待期，对于急于入住的家庭来说，这是一个需要权衡的因素。

     项目目前处于封顶状态，为准现房销售，减少了购房者的等待风险。
     08 生活配套

     项目周边1.5公里范围内，覆盖了东二环泰禾广场、世欧广场、宜家及金融街万达等四大商圈。

     这些商业设施满足了居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求。项目自身规划了少量底商，但缺乏大型购物中心，居民还需依赖周边超市和小型商场。

     在医疗资源方面，福建省肿瘤医院、市一医院等三甲医疗机构均在3公里范围内。
     09 社区亮点

     左海星悦颂社区规划颇具亮点，项目总占地面积约14126平方米，总建筑面积约39552平方米，规划了6栋高层住宅楼。

     小区定位于“低密社区”，容积率控制在2.0至2.8之间，绿地率约30%-35%，采用全高层、大中心花园的布局理念。

     项目部分楼栋为全架空设计，规划有泛会所、宠物乐园等社区配套，进一步丰富了居住体验。园林设计上，规划约19亩都会森屿谧境，4大玉兰全龄聚场。

     在左海星悦颂的销售中心，几位购房者正围在户型模型旁讨论着。自从福州楼市新政实施后，这样的场景变得越来越常见。

     项目89平方米的户型总价约为254万元起，这个价格在福州东区的二环内确实有着相当的吸引力。而2026年交付的计划，为那些不急于搬家的购房者提供了缓冲时间。

     从售楼部向外望去，可以看到正在建设中的地铁站口和周边高楼林立的城市景观。未来的这里，将是许多家庭梦想开始的地方。

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