五一中路原汽车南站旁，一座仅规划248户的新中式社区正在悄然崛起，将市中心核心地段与低密度居住理想融为一体。

      建发瑞云坐落于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，是国企建发房产深耕福州24年的又一力作。

      项目以约1.99的低容积率在市中心打造出仅有6栋13-33层新中式大宅的低密社区。
      01 项目概况

      建发瑞云是由国企建发房产开发的高端住宅项目，具体开发公司为福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）。

      在2023年福州市自然资源和规划局第六次国有土地使用权拍卖活动中，建发房产以12.8亿元成功竞得该地块，楼面地价28734元/平方米，溢价率达41.44%。

      项目占地33.41亩，总户数仅248户，从源头上保证了居住的纯粹性与私密性。

      02 不可复制的核心区位

      建发瑞云位于福州主城黄金地段，地处台江核心区域，这里是闽商发源地之一，沉淀着福州商贸文化脉络。

      项目周边四大商圈（中亭街、五一路、东街口、万宝苏）环抱，三大公园（南公园、茶亭公园、打铁港公园）近在咫尺，省级医疗资源如福州市第一医院总院华南楼也分布于周围。

      交通网络四通八达，项目1公里范围内分布着9个地铁站和25个公交站，其中最近的是1号线达道地铁站A口，直线距离仅807米。
      03 划片学区与教育资源

      根据目前学区划分政策，建发瑞云项目划片小学为国货路小学金屏垱校区。

      项目周边还分布着台江区第三中心小学、福州八中等其他优质教育资源，为子女教育提供了多元选择与有力保障。

      但值得注意的是，未来的教育政策存在变动的可能性。购房者在做决策时，建议向政府教育主管部门进行最终核实

      04 新中式建筑设计

      建发瑞云延续了建发“新中式产品线”的精髓，以高约8米、宽约44米的门头，搭配罗汉松与华文铜狮，尽显归家礼序。

      项目外立面采用“钻石级”设计，双重飞檐搭配简明金属流线，选用伊朗进口蓝眼睛石材，历久弥新。

      项目巧妙融合江南园林与现代社区理念，外拥皇家园林——南公园，内揽江南园林“拙政园”，营造出大隐于市的人居秘境。
      05 人性化户型设计

      建发瑞云主打149-238㎡的纯粹大户型，所有户型均为定制化设计，充分考虑了福州本土生活习惯与气候特点。

      以建面约149㎡的四房为例，采用独立入户门厅、餐厨一体化设计，南向拥有约14.1米的大面宽，采光通风条件优越。

      建面约238㎡的五房则配备约17㎡的私享电梯厅，采用三大阳光套房设计，全屋配备四间卫生间，满足高端家庭的多代同堂与私密性需求。

       06 智慧科技与舒适系统

       项目引入了六大智慧科技，包括智能家居系统、环境监测系统等，打造了全屋静音科技和七大云端智慧系统。

       项目核心的五恒（或六恒）人居系统让室内常年保持恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的舒适状态，极大提升了居住的舒适度与健康性。

      特别值得一提的是项目的总裁车库，配备生态车位、司机休息室、滴滴落客区和门厅储物空间，每一个细节都体现了对高端生活品质的极致追求。
      07 价格定位与市场站位

       作为台江核心区的高端项目，建发瑞云的价格定位属于市场高位。目前项目价格区间约为40000-50000元/㎡，参考总价在670-1200万之间。

       项目首批房源（2#楼）的预售价格区间在每平方米50608.16元至63291.61元之间。

       横向比较，这一价格高于周边万科金域时代的38000元/㎡，但低于融信海月江潮的45000元/㎡+和国贸天琴湾的47000元/㎡。
      08 开发商实力与交付时间

      建发瑞云由国企建发房产开发，作为深耕福州市场24年的品牌房企，建发房产在福州已开发多个高品质项目，积累了良好的市场口碑。

      国企背景为项目开发提供了稳定的资金保障和品质承诺，这是许多私营开发商难以匹敌的优势。

      根据最新市场信息，建发瑞云的预计交房时间为2027年12月31日。物业服务将由建发物业提供，物业费住宅部分为4.9元/平米/月

      塔吊缓缓转动，6栋建筑已初现轮廓。对于追求品质生活的福州塔尖人群而言，这里不仅仅是一个物理空间的建造。

      当2027年冬季来临时，248个家庭将在这里开启他们的新中式智慧生活。项目售楼处电话4007729886转2580，有意向的客户可提前电话预约，亲身体验这座主城芯低密奢宅的独特魅力。

      建发瑞云正以卓越的产品力，成为福州精英人士的理想居所，在城市核心区塑造了一片难得的低密度人文居住领地。

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