清晨的阳光透过全景落地窗，晋安河60米宽的粼粼波光与葱郁公园绿意尽收眼底，这已成为福州保利天瓒业主的日常景观。

      保利天瓒作为保利“天字系”在福州鼓楼的滨水艺奢之作，选址于鼓楼与二环内的双核心地段。项目占据着福州千年恒定的城市中心位置，拥有不可复制的地段与河景双重稀缺资源。

      自2024年亮相以来，保利天瓒凭借其143-358㎡的滨水大平层户型、全景舱式设计理念以及保利集团雄厚的品牌背书，成为福州高端住宅市场备受关注的焦点。
      01 地段价值

      保利天瓒位于鼓楼区六一中路东侧，海潮东路北侧，地处福州城市核心。这里是福州城市地理意义上的中心，距离五一广场仅约1.2公里，距离三坊七巷等城市地标也在2.5公里范围内。

      对于追求便捷城市生活的家庭而言，这个位置意味着“坐拥鼓楼内环核心地段”。

      鼓楼区作为福州传统核心区，近年住宅用地供应持续稀缺，新房几乎“断档”。项目占地仅约15亩，规划3栋32层高层建筑，总户数仅186套，这种稀缺性是其核心价值之一。

      开发商巧妙利用这一有限空间，打造了两梯两户的纯粹圈层社区，注重居住的私密性。
      02 学区划片

      对于许多家庭而言，教育是购房决策的重要因素。保利天瓒所在的鼓楼区是福州传统的教育强区，周边确实有鼓五小、闽江学院附中等学校资源。

      但需要明确的是，具体的学区划片需以房屋交付后教育部门的政策为准，目前存在不确定性。

      值得关注的是福州市的政策导向。2025年福州五城区公办小学继续实施“六年一户学位”办法，但这项政策仅对片内生的房产锁定学位。

      对于不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学的情况，则不会锁定该房产学位，这为部分家庭提供了更多便利。
     03 产品设计

     保利天瓒作为保利“天字系”产品，承载着这一全国十大豪宅产品系的品牌基因。

     项目以“当代之美，国际艺奢”为核心理念，甚至在设计中汲取了普利兹克建筑奖得主大卫·奇普菲尔德的设计理念。

     项目最大的产品亮点在于其“全景舱式户型”设计。全系户型采用270度L型转角落地窗，窗墙比最高可达4/5，创造了IMAX级的极奢连续采光面。

      以建面约143㎡的宽厅户型为例，这一户型实现了近15米的南向四面宽，其中约7.3米宽的巨幕阳台使空间感堪比170㎡的市面产品。

      04 社区规划

      在有限的15亩土地上，保利天瓒精心打造了七大隐奢度假园境，让归家如同漫步美术馆。

      社区内部的潮汐水院是福州首个国际艺奢潮汐水院，灵感源自闽都水韵文化，通过不同标高的叠水组合，复刻自然界潮汐现象。

      归家动线设计别具匠心，主入口设置在东侧，0距离连接鼓楼河畔公园。业主每一次归家，都是穿越公园的身心漫游，体验“公园20分钟效应”带来的精神治愈。

      建筑外立面采用三段式的建筑光塔设计，融入宝格丽美学风格。项目还规划有私宴、运动、童玩等四大主题高奢会所，为业主提供楼下的休闲社交私域。
       05 价格走势

       保利天瓒的价格定位经历了市场调整。早期备案均价约在5.37-6.24万元/㎡之间，近期市场实际成交均价出现明显调整，降至约3.71万元/㎡，折扣力度达到备案价的6.4折。

      这一价格调整反映了福州高端住宅市场的整体理性回归，尤其鼓楼等核心区价格调整幅度较大。

      与福州五区普通住宅约29836元/㎡的成交均价相比，保利天瓒的价格定位仍处高端。但考虑到其不可复制的地段、稀缺的河景资源、超前产品设计和国际艺奢品质，当前价位下性价比有所提升。

      06 开发商与交付

      保利天瓒的开发企业为福州中沁置业有限公司，依托保利集团雄厚的实力背景和丰富的豪宅营造经验。作为央企背景的开发商，在项目交付和品质保障方面相对更受市场信赖。

      根据最新信息，项目计划于 2027年1月31日交房。

      交房时间将近，对于购买期房的消费者而言，密切关注项目工程进展是必要的。虽然央企背景提供了较高保障，但仍需了解清楚具体的工程进度。
      07 价值定位

      保利天瓒对核心地段与稀缺河景资源的占有，使其在福州楼市中具有独特的标志性。

      项目独揽约60米最宽河面的一线河景，这种“临水亦拥水”的体验在福州核心区极为罕见。

      但并非完美无缺。社区规模有限，占地仅约15亩，容积率高达3.0，导致社区内部园林绿化、公共活动空间相对有限。

      部分户型的次卫可能存在暗卫问题，可能影响使用体验。项目西侧还存在一些老旧小区，城市界面有待提升。

      保利天瓒的售楼中心设在鼓楼区六一中路与海潮东路交汇处。项目对望60米宽的晋安河，高层住户从客厅向外望去，可以将福州城市天际线与内河波光尽收眼底。

      项目西侧约700米处是地铁2号线水部站，正在建设的F1快线闽都站仅约400米，未来可快速直达福州长乐机场。

      随着价格调整到位，这处占据鼓楼核心区稀缺资源的滨水艺奢住，或许正迎来性价比更具吸引力的考察时机。

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