当福州新房均价不断攀升时，位于晋安区的一处楼盘正以每平方米低于市场价近万元的价格，为首次置业者和年轻家庭提供留在主城的可能。

      福州新投映万合自2025年9月27日开盘以来，多次斩获东区销售套数及面积榜单前列。这个位于晋安区三远片区的住宅项目，占地37231平方米，总建筑面积达107969.9平方米，规划建设10栋18-34层的高层住宅。
     01 交通网络，城市动脉

      新投映万合坐落于福光南路与远洋路辅路交汇处，毗邻福州城市主干道与快速路。

      距离地铁4号线光明港站仅约400米步行距离。福州地铁4号线作为环线，可无缝换乘1、2、5、6号线，轻松通达东街口、仓山万达、金山、滨海新城等核心商圈。

      驾车出行同样便捷，福光南路与远洋路交汇处为快速接驳三环、机场高速等城市快速路提供基础。从项目出发，驾车至东二环泰禾广场约8分钟，到金融街CBD约10-15分钟车程。

      02 国企背书，交付保障

      项目开发商为 福州三江口建设发展有限责任公司（后更名为福建新投发展有限公司），隶属 福州新区集团，是省属国企背景。

      在当前房地产市场环境下，国企背景为项目提供了资金安全和交付保障，有效降低购房风险。项目已于2025年9月27日正式开盘，预售许可证号为榕房许字第0075号。

       预计交房时间为2027年6月30日，目前已有5栋楼进行主体结构施工，项目方力争在2025年底实现主体结构封顶。
      03 户型设计，功能为先

      新投映万合的户型设计充分考虑了刚需和刚改客户的需求，主打81-114平方米的二至四房。

      主力户型包括约81平方米的三房一卫，适合新婚夫妇或三口之家；约95平方米的三房两卫，满足大多数家庭的舒适居住需求；约114平方米的四房两卫，则适合需要老人房或独立书房的多代同堂家庭。

      户型设计注重实用性和空间利用率，如81平方米户型实现三面朝南；102平方米的端户大三房设计东西横厅，搭配大面宽双阳台。

      04 价格洼地，性价比突出

      新投映万合的参考均价约为16000-17000元/平方米，与晋安区平均28544元/平方米的新房价格相比，具有明显优势。

      以约81平方米户型计算，总价约130万元就能在福州主城区买到一套三房住宅，显著降低了年轻家庭在主城区置业的门槛。

      物业方面，项目物业由福州融侨物业管理有限公司负责，住宅物业费为2.38元/平方米·月。
      05 配套设施，成长性评估

      项目划片鼓山苑小学（直线300米）、鼓山新区小学（直线900米），中学对口格致中学鼓山校区。

      格致中学鼓山校区是晋安区唯一连续7年获公立初中“办学效益优胜单位”的学校。不过，期房的学区划分通常需以交付后教育局最终文件为准。

      商业方面，项目依赖周边成熟社区的底商，大型商业如东二环泰禾广场需依靠地铁或自驾前往。驾车10分钟内可到达泰禾广场，同时项目南侧紧邻光明港公园，可享受约20万平方米一线水岸资源

      项目规划的10栋高层住宅中，包括4栋商品房和6栋安置房，将实行软隔离管理。购房者选择楼栋和楼层时，可优先考虑社区中央、远离主干道的楼栋和高楼层单位，以最大程度减少车辆噪音和扬尘的影响。

      目前，新投映万合仍在建设中，工地现场10栋高层住宅已拔地而起，其中5栋正在进行主体结构施工。

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