南二环旁的工地还在施工，但从围挡上方已能看到初具雏形的江和阅六栋纯板式小高层，窗外的花海公园早已开放，微风拂过绿道，城市的繁华与自然的静谧在这里交织成独特的景象。

       新榕江和阅主打建面约108-138㎡三至四房，采用纯板式小高层设计，容积率仅2.2。这些项目已封顶，预计将于2026年6月30日左右交付。

       项目参考均价约20000元/平方米，比同板块的万科金域时代精装均价低约3000-5000元/平方米
       01 市场定位

       新榕江和阅是福州新榕公司“和悦”系的首发之作，位于仓山区盖山镇后坂路以北、金浦路以西。

       项目于2025年5月21日取得首个预售许可证，编号为FZ许20250038。

       作为江南CBD板块近三年首个纯新盘，它终结了这一区域长期存在的“房荒”局面。

       这个国企开发项目，在当前楼市环境下为购房者提供了较为可靠的安全感。

       02 开发实力

       新榕江和阅由福州新榕筑业工程有限公司开发。

       作为福州本土国有企业，其背后的新榕公司在福州开发经验已超过20年，被定位为“品质为先的城市共建者与运营商”。

       国企背景在当前市场环境中尤为重要。数据显示，新榕公司资金链相对稳健，“保交付”能力强，项目已在2025年主体结构封顶，并实景展示了部分园林和大堂，极大降低了期房的不确定性。
       03 户型设计

       户型设计是新榕江和阅的核心竞争力之一。项目规划6栋15层低密纯板小高层，采用1:1梯户比和阔景楼间距设计。

       项目首创 “LDKB+X灵动空间” 概念，即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，加上可灵活改造的X空间，使得约110㎡户型可做成四房。

      约135㎡户型可升级为五房，满足多代同堂家庭需求。所有户型均为南北通透，部分户型实现了四开间朝南，得房率约78%，处于市场中上水平。
       04 区域价值

       新榕江和阅地处江南CBD板块，是福州“东扩南进”战略的核心区域之一。交通是其区位价值的重要支撑。

       项目紧邻地铁4号线花海公园站，步行可达。地铁6号线西延线计划2025年动工，未来将在项目周边设站，形成双地铁交汇格局。

       前横大桥的建设将使项目直通金融街，车程仅需10分钟，极大改善跨江交通。

       在建的SM广场预计2026年开业，加上世纪金源购物中心和金融街万达，项目1.5公里范围内形成商业黄金三角。
       05 居住环境

       项目毗邻206万平方米的生态公园群，包括花海公园和三江口生态公园。

       社区内部规划设计充分考虑居住舒适度。小区设有约30米宽的阔绰归家大门、全域风雨连廊和全龄化活动空间。

       作为低密度社区，项目容积率仅2.2，规划为253户纯改善住区。地上和地下车位共328个，满足日常停车需求。

       06 价格策略

        新榕江和阅采用差异化定价策略，全盘住宅均价约25000元/平方米，但不同楼栋价差显著。

       低区的1#、2#楼均价约24100元/平方米，主推108㎡四房，总价约205万元起，定位刚改客群。

       高区的6#楼均价达27000元/平方米，133㎡四房总价突破275万元，面向品质改善型购房者。

       与周边竞品相比，万科金域时代精装均价约23000-25000元/平方米，而江和阅总价比同面积段产品低30万元以上，价格优势明显。
       07 潜在问题

       新榕江和阅也面临一些现实挑战。项目周边城市界面较为杂乱，存在城中村、厂房及物流园区，环境提升需要时间。

       教育资源是另一个短板，根据2025年信息，项目小学划片为仓山区红霞中心小学，初中对口福州第二十中学，这些学校在福州口碑较为一般。

       噪音问题也需考虑，项目邻近南二环快速路和福厦铁路线，东侧楼栋可能会受到铁路噪音影响。

        项目周边公交线路较少，非地铁出行需依赖自驾或网约车。

       花海公园的晨跑者已经开始享用新鲜的空气，而附近的SM广场正在加紧建设中。一位中年男子站在围挡外，仔细审视着已封顶的楼栋，心中盘算着未来的生活布局。

      不远处，南二环快速路的车流如常穿梭。对于江和阅来说，潜力与挑战并存。

      作为福州本土国企开发的项目，它为改善型购房者提供了总价220万至270万之间的务实选择。

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