推开窗户，晋安湖公园的景色就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全——这就是世纪城二期业主触手可及的日常。

     当清晨的第一缕阳光洒在长乐北路64号，世纪城二期的业主已开始他们的一天。几分钟步行至横屿站，搭乘已开通的地铁4号线，可以方便地前往东街口或福州南站。这是一座位于二环内塔头板块的楼盘，在福州这样一个快速发展的城市中，以其独有的“沉稳”姿态，为改善型家庭提供着一种触手可及的成熟生活。
     01 项目基因，穿越周期的主城烙印

     世纪城二期备案名为“隆泰花园二期”，其开发历程堪称福州楼市的一段独特记录。这个项目最早于2001年审批规划，2002年取得一期规划许可证。

     一期8栋楼在2004年左右就已竣工交付，而二期却因拆迁等问题搁置了近二十年，直到2021年才真正启动建设。

     这种罕见的“老盘新推”模式，赋予了世纪城二期与众不同的特质。与那些从一片荒地开始，需要等待多年配套才能兑现的新区楼盘相比，世纪城二期从“诞生”起就坐拥成熟的社区氛围和已兑现的生活配套。

     2022年9月，项目取得预售许可证，推出的1#、2#两栋楼为9层小高层，共计103套住宅。时至今日，项目已是准现房状态，部分楼栋甚至已经交付使用，真正实现了“即买即享”。
     02 核心配套，触手可及的成熟生活圈

     当评价世纪城二期，“配套成熟”是最高频出现的词汇。这个位于福州晋安区长乐北路64号的社区，其最大的王牌正是地段。

     交通是它最突出的亮点：项目已实现稀缺的 “双地铁覆盖” 。已开通运营的地铁4号线横屿站距离项目仅约500米，属于舒适步行可达范围。

     此外，规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将进一步提升区域的交通便捷性。无论是通往东街口、福州南站等核心枢纽，还是连接鼓楼、仓山区域，都将非常便捷。

     日常生活配套堪称奢侈：项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业综合体。日常购物更是便利，朝北200米方向有永辉超市，朝东50米处就是岳峰菜市场。

     生态休闲方面，项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园和晋安湖公园。从社区步行约10分钟即可到达紧邻的晋安湖公园。

     医疗资源上，福建省立医院北院（三甲医院）距离项目约1.5公里，可以满足日常就医需求。
     03 教育与开发，学区均衡与国企保障

     关于世纪城二期的学区划片，不同时期的信息曾有过调整。根据最新的2025年信息，项目划片小学为晋安区第二中心小学，这是一所区重点小学。

     初中则对口福州十中，属于福建省二级达标校。综合来看，世纪城二期的教育资源属于“晋安区中上梯队”。

     开发商背景也是购房者关注的焦点。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。而较新的资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。

     在当前的房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险，这对于购房者而言是一颗“定心丸”。

     04 户型与价格，改善定位与市场博弈

     世纪城二期定位明确指向改善型客户，主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

     115平方米的三房两厅两卫户型采用南北通透、双阳台设计，适合刚改家庭。146平方米的四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出。

     项目为精装交付，标准包括品牌厨卫设备、中央空调等，部分资料显示2025年的升级配置还包含了新风系统。

     世纪城二期的价格走势反映了近三年福州楼市的变化。项目在2022年9月取得预售许可证时，备案均价曾达到31699元/平方米。

     随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/平方米，主力户型总价在304万至354万之间。与周边同类产品相比，当前价格高于同小区一期的二手房，但低于周边纯商新房。
     05 客观考量，选择背后的权衡

     选择世纪城二期，也意味着需要接受其客观存在的一些局限性。最明显的是土地年限的折损。由于项目于2001年拿地，其土地使用权年限已消耗超过20年，剩余年限不足50年。

     社区环境方面，二期与已有近20年楼龄的一期共存，共用园区，相当于在老小区内建新楼，整体社区密度较高。车位配比约为1：1.2，对于改善型社区来说略显紧张。

     城市界面相对老旧，地处发展成熟的岳峰镇，周边存在待改造的老旧民居，城市界面新旧混杂。
     06 结语

     综合来看，世纪城二期尤其适合以下几类人群：长期生活在晋安、鼓楼，不愿离开熟悉生活圈的地缘性改善客户；在鼓楼、晋安等地工作，极度依赖地铁通勤的务实通勤者；以及对期房抱有疑虑，更信任看得见、摸得着的现房品质的风险规避型买家。

     在世纪城二期小区里漫步，部分楼栋已是准现房状态，你可以真实触摸到窗框的质感，丈量从卧室到阳台的距离。不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。

     项目营销中心里的沙盘描绘着未来，而窗外的一切则诉说着当下触手可及的便利生活。这或许就是老城新居的魅力——不为未来画饼，只为当下筑家。

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