在金山公园绿意与城市繁华的交汇点，仅有166户的新建住宅悄然崛起，这份稀缺性不仅在于它身处福州最成熟的核心地段，更在于它为少数家庭提供了将都市便捷与理想生活画上等号的机会。

      阳光透过建总瑞玺3.1米高的客厅窗户，金山公园的绿意近在眼前。这个位于福州仓山区金山街道石边路54号

     楼盘，以其罕见的产品配置和稳定的国企背景，成为金山核心区“断供级”的稀缺资源。
      该项目由隶属于福州市国资委的福州建总地产有限公司开发，2025年3月通过土地竞拍获得开发权。公开资料显示，项目规划3栋楼共166户，主打128㎡和149㎡两种四房户型。
     01 稳定预期

     在这个动荡的市场环境下，建总瑞玺最大的优势或许不在于炫目的产品特性，而在于它背后福州建总地产有限公司那深厚的国企背景。

     福州建总作为福州市国资委下属企业，为项目提供了从资金链到工程质量的全面保障。在当前部分民营房企资金紧张的背景下，国企开发的这一特征尤其让购房者安心。

     这种“国家队”身份带来的不只是购房心理上的安全感，更意味着项目从地块选址到施工标准都坚持着长期主义的发展理念。

     福州建总地产已在福州成功开发过多个品质项目，积累了良好的市场口碑。
     02 完美融入

     建总瑞玺坐落于金山大道与浦上大道交汇的核心腹地，这一选址逻辑基于对城市发展的深刻洞察，也使得项目具备了“生在繁华里”的天然优势。

     经过多年发展，金山核心区住宅用地已近乎枯竭，建总瑞玺这宗13.04亩的土地，堪称板块内“断供级”的稀缺资源。

     交通便利是该项目另一亮点。项目距离地铁2号线洪湾站约600米，5号线金山站约700米，属于步行可达范围，形成“双地铁环绕”的交通网络。

     周边1.5公里范围内，金山万科里、仓山万达广场、乐堤港等十余个商业综合体环绕。
     03 双学区保障

     优质教育资源是建总瑞玺的又一大王牌。项目明确划片福州教育学院附属第四小学，并且距离这所学校仅约30米，堪称“家门口的学校”。

     对口初中为仓山区实验中学（本部），这一组合被普遍认为是金山板块内第一梯队的学区资源。仓山实验中学的本科上线率连续多年超过90%，为子女教育提供了坚实保障。

     在福州，拥有稳定且优质划片学区的房产，始终是家庭资产保值增值的硬核支撑。

     04 空间尺度革新

     建总瑞玺以“好房子”标准打造，在产品设计上实现了多项革新。项目采用2梯2户的纯板楼设计，确保每户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。

     3.1米的住宅层高远超市场普通标准，带来更开阔的空间感。这一设计在福州住宅市场中属于高配标准。

     约94%的得房率（149㎡户型）让每一寸面积都物尽其用。8.5米的生活阳台将景观资源最大化融入室内生活。
    05 户型设计亮点

     建总瑞玺仅提供128㎡和149㎡两款四房户型，这种专注性保证了社区的纯粹性和产品的一致性。

    128㎡户型实现了南向面宽13.8米，配备8.5米生活阳台和独立晾晒区，该户型一整栋采用市场少见的2T2纯板楼设计（两梯两户），布局对称。

    149㎡户型则采用双套房设计，南向面宽达15.3米，配备270°转角飘窗，可直望金山公园。

    06 精装标准配置

     项目精装交付标准体现了国企对品质的追求。装修标准约3000元/㎡，配备了东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌。

    这种全屋精装交付意味着购房者可以实现“拎包入住”，省去了装修的繁琐和时间成本。

    玻璃幕墙外立面设计，窗墙比达到0.7以上，显著提升了项目的外立面品质感和室内采光效果。

     07 社区规划匠心

     建总瑞玺占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率控制在2.8。

     仅166户的规模保证了社区居住圈层的纯粹性和静谧性。

     项目采用“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计，并配备5.1米挑高的架空层，设计为全龄泛会所，营造现代、轻盈且高品质的视觉感受和居住体验。

     08 明确价格区间

     根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，建总瑞玺整体备案均价为33450元/平方米（含精装）。不同楼栋和户型存在合理差异。

    目前营销中心释放的市场价格约为32000元/平方米。

    项目主力户型总价区间大致在380万-538万元。
     09 交付时间预期

     项目预计于2027年12月24日交房。

     值得注意的是，多个消息源中交房时间有所不同，也有信息显示2027年9月30日作为交房时间。官方信息表明“具体交房时间请以合同约定为准”。

    福州市属国企开发的特性，使购房者可以对其如期交付抱有充足信心。
     10 理性考量

     建总瑞玺的项目体量不大，属于“小而精”的项目。这意味着社区内部可能更安静，住户相对纯粹，但同时也意味着内部园林、公共配套空间会相对有限。

      项目西侧紧邻主干道，部分户型或有噪音影响，选购时需注意楼层和朝向。金山核心区高峰期交通拥堵是公认的痛点，项目临近主干道，尽管出行方便，但也可能受车流噪音和堵车的影响。

     对于追求纯粹城市界面的买家来说，周边新旧建筑杂陈的环境与项目自身高端定位形成一定反差。

     当晨光透过建总瑞玺高窗洒在客厅地板上时，金山公园的绿意与远处都市轮廓构成一幅现代生活画卷。

     这里166户家庭将拥有一个共同的身份标识——他们不仅是金山心核心地段的主人，更是福州国企匠造品质生活的首批体验者。

     市场正逐渐理解这种稀缺性的价值，尽管价格不菲，但能在这片土地上安家，意味着为生活画上了一个精致而确定的等号。

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