推开新家的窗户，眼前是流花溪的粼粼波光，转身是近50平方米的私家花园，在这里，福州的“三山两水”不止是记忆，更成为日常。

     清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，推窗可见的绿意与远处的乌龙江湿地构成一幅天然的福州生活画卷。新榕·云行矗立在金山核心区，这里既有传统福州的“茉莉花田的耕读传承”，又有“传统与现代碰撞共生”的独特精神。

     作为福州本土国企新榕地产高端产品线“水天系”的首个作品，新榕·云行承载着这家国企“建筑读懂土地”的开发理念。
     01 项目定位：与福州土地对话的建筑哲学

     福州新榕始终秉持 “建筑读懂土地” 的核心理念，拒绝千城一面的复制开发路径。这家本土国企认为，建筑应是城市生长的注脚，而非对土地的征服。

     新榕·云行择址福州南扩战略支点——金山板块，这片土地呈现出罕见的“城央双生态位”格局，被流花溪、金山公园、飞凤山、乌龙江湿地等生态绿肺环抱。

    这里的历史记忆与现代城市发展交织，从乌龙江渡口的商贸记忆，到茉莉花田的耕读传承，金山始终承载着福州“传统与现代碰撞共生”的独特精神。

     新榕将“水天系”首作落子于此，正是对金山“生态禀赋+人文厚度”双重基因的精准回应。
    02 教育资源：划片猜想与教育配套

    对于有子女的家庭，学区划片情况自然备受关注。

     新榕·云行的学区划片尚未最终确定，但据市场信息推测，项目可能划片仓山实验小学。

     除了基础教育，项目周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施，为家庭的子女教育提供了多样化的选择。项目自身还配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供基础教育支持。

    考虑到项目的定位和邻近项目的情况，未来教育资源值得期待，但最终划片仍需以教育局官方公布为准。
     03 户型设计：突破传统，创新的“空中院落”

     新榕·云行定位为纯改善型住宅，共有768套住宅，全部采用2T2户的设计，部分主力户型配备独立电梯厅，确保了业主的私密性与归家仪式感。

     项目最大的创新在于“空中院落”设计，户户赠送近30-50平方米的花园露台空间，提供近乎 “负公摊” 的使用体验。

     主力面积段为155-188平方米，均为四房格局。

     约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的万能空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房。

     在户型设计上，新榕·云行采用了270° IMAX端厅设计，打破了传统住宅的“盒子感”，让客厅成为连接自然的全景社交场。

     04 价格定位：高端改善住宅的价值支撑

     目前新榕·云行尚未正式公布具体售价，但根据现有信息，市场预估价格可能在2.5-2.8万元/平方米左右，总价区间约为360-500万元。

     项目已取得预售许可证，取证均价为29871元/平方米（毛坯）。这一价格定位使其面向的是预算充足的改善型购房者。

     相较于周边同类型楼盘，新榕·云行的价格定位略低于金山板块新房均价，但明显高于福州市整体新房均价。

     这一定价策略反映了项目高端改善型住宅的定位，其核心价值在于将生态资源、创新设计与生活功能系统整合。
     05 开发商实力：本土国企的稳健保障

     新榕·云行的开发商为福州新榕城市建设发展有限公司，成立于2007年8月20日，是福州古厝集团下属的二级企业。

     公司拥有房地产开发一级资质，资产总额达182.92亿元，承建过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。

     2025年12月，公司获评“2025年度福州房地产标杆品牌企业”。

     作为福州本土国企，国企背景和稳健的开发实力为项目提供了资金安全保障，有效降低了项目烂尾风险，为购房者带来了更强的信心。

     06 交付时间与当前进展

     根据目前信息，新榕·云行预计将在2026年交付。

     项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭来说，可能需要考虑租房过渡等安排。

     项目的售楼处暂不接受临时到访，参观样板房需要提前预约。
     07 社区规划与周边配套

     新榕·云行占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划14栋高层住宅，容积率约3.0，绿化率30%。

     社区内部提出了 “一心两轴双环十境” 的聚气格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。

     生态资源是项目最大亮点之一。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园。项目与流花溪公园共同打造“3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑行的天然场所。

     交通方面，项目紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉，通往鼓楼、台江等核心商圈较为便捷。

      但公共交通方面存在一定短板，最近的地铁站是距离约1.5公里的金山站，步行稍显不便。

      新榕·云行以其创新的“空中院落”设计，在福州高端改善市场中形成了独特的差异化竞争。从约90米超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，到中央设置的“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。

     园林景观融合南洋海派风情，从福州市花茉莉花、寿山石等本土文化元素中汲取灵感，营造出“九大主题空间”的独特体验。

     夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起，项目共规划1081个车位，车位配比达到1：1.4。新榕·云行不仅是一种居住选择，更是对福州土地与文脉的深度回应。

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