从地铁5号线阵坂站出站，步行不足百米即达项目围墙，地下车库未来将直通地铁站，实现全程无风雨出行。

     2024年11月，福州地铁置业以底价6.64亿元竞得仓山金山板块一宗50亩地块，这便是如今的地铁栖江元璟。

     福州地铁置业作为福州地铁集团全资子公司，正从“轨道建设者”向“城市操盘者”升级，将轨道优势转化为生活价值。
     01 开发商实力

     福州地铁集团历经16年深耕，资产总额已突破1332亿元，稳居“千亿级”国企行列。作为其全资子公司，福州地铁置业成立于2015年，2025年10月注册资本从3亿元增至18亿元，展现出稳健的资金实力。

     栖江元璟不仅是其首个市场化住宅项目，更承载着福州地铁集团从“城市建设者”向“城市操盘者”战略转型的实践。

     02 项目概况与地段

     项目全称为“地铁·栖江元璟”，备案名为“元璟TOD”。位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，属于金山板块。

     宗地2024-56号占地约50亩，总建筑面积约6.47万平方米。

     整体容积率被严格控制在约1.2的超低水平，远低于普通高层住宅小区。

     项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可抵达江畔。
     03 户型产品与规划

     社区共规划20栋住宅，其中10栋为8-9层的低密洋房，10栋为4层的别墅，预计总户数仅约244套。

     洋房产品主打改善型大平层，面积段约为135、150、175平方米。

     约125平方米的洋房户型实现了南向四开间，餐客厅南北通透，空间使用率较高。

     项目对传统的叠拼别墅设计进行了创新，取消了中叠产品，只保留上叠（约169㎡）和下叠（约178㎡），有效提升了产品的舒适度和私密性。

     04 交通与TOD核心优势

     项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），同时规划中的6号线西延线也将在西北角设洪塘站。

     这意味着未来将形成三线换乘枢纽。

     项目践行TOD开发理念，计划通过地下室直接连通地铁车站，实现“无风雨归家”。

     乘坐地铁，业主约十多分钟即可直达鼓楼核心区。这样的便捷度也让“1站到山姆会员店、2站到华润万象、4站到东街口”成为可能。
     05 教育划片与配套

     在教育配套方面，该地块划片学校为金城小学（暂名）。

     这所学校目前仍在规划建设中，其地址位于项目东南侧预留的教育用地。

     在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     项目周边还分布着左海学校、里仁学校、福州现代中学等教育资源，形成了较好的教育氛围。
     06 社区配套与设计理念

     社区内部规划了近1000平方米的公园式商业街区，满足基本生活需求。

     最大的亮点在于规划了约1300平方米的下沉式庭院会所，并配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等多功能空间。

     同时社区还打造了约1500平方米的架空层活动空间。

     项目依循福州“三坊七巷”的肌理进行规划，设计了五重礼序、三进归家的归家动线。

      07 价格与项目进展

      根据多个房产平台信息，地铁栖江元璟的参考均价约为25000-27000元/平方米。以主流的约135平方米户型计算，总价大致在340万至365万元之间。

      2025年12月20日，项目举办了“链接城市，精营幸福——福州地铁置业品牌发布会暨地铁·栖江元璟产品发布盛典”，正式公开亮相。

     项目于2025年6月取得了建设工程规划许可证。目前具体交房时间尚未公布，需待开发商根据工程进度确定。
      08 适合人群与未来价值

      栖江元璟非常适合在鼓楼、台江等核心区工作的通勤依赖型改善家庭，他们极度看重地铁出行效率。

      也适合追求低密度、静谧社区环境，看重闽江畔生态资源大于步行商业繁华的购房者。

      而对于有迫切顶尖学区需求，或生活高度依赖大型步行可达商业综合体的家庭，可能需要结合自身需求进行权衡。

      项目的建筑工地塔吊已开始转动。当未来三条地铁线路在此交汇，从家门到地铁站台的无缝切换将成为日常。

      随着规划的6号线西延线逐步落地，这个三轨交汇的枢纽将不只是交通节点，更是一个融合了居住、生态与便利生活的微型城市。

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