一位潜在购房者站在9米长的阳台上感叹：“这里不仅能容纳三代同堂，更容得下一个家族的未来。”

      晋安区西园路西侧，新榕云和悦工地上灯火通明，这里是福州新店东片区改造项目K-25地块，一个占地约48亩的住宅小区正在崛起。

      该项目由福州新榕城市建设发展有限公司精心打造，作为市属国企开发的项目，品质与口碑获得官方与市场的双重认可。
      01 国企实力

      新榕云和悦的背后是福州古厝集团的权属企业——福州新榕筑业工程有限公司，这家公司拥有房地产开发一级资质。

      作为2025年度福州房地产标杆品牌企业之一，新榕集团以“品质为先的城市共建者与运营商”为企业定位。

      与众多民营开发商相比，国企背景的新榕集团在福州主城区已开发建设众多商品房项目，为项目的品质和交付提供了坚实保障。

     02 区位价值

      项目地处五四北板块，西园路西侧、楼铺路北侧。这一区域是二十多年前鼓楼外溢群体主要选择的居住区，已形成相对成熟的社区氛围。

      根据2025年6月的数据，晋安区新房均价约27340元/㎡，而该项目所属的五四北板块新房参考均价约为21450元/㎡。

      交通是新榕云和悦项目的突出优势。项目紧邻地铁1号线罗汉山站，从项目到地铁站的直线距离大约300多米，实际步行距离仅500米左右。
     03 教育划片

      教育划片是众多购房者关注的焦点。根据2023年土地出让信息，当时并未明确指定对口学校。

      但从地理位置分析，项目距离西园中心小学仅一百多米，距离福州教育学院第二附属中学也相对较近。

      尽管这两所学校算不上福州顶尖的教育资源，但如果能够划片到这两所学校，最大的优势是接送非常便利。西园中心小学目前对口教育二附中。

      04 户型设计

      新榕云和悦户型面积从89平方米到143平方米，覆盖三房到四房等多种选择，满足不同家庭需求。

      项目采用新规3米层高设计，相比传统住宅的2.8-2.9米层高，提供了更加开阔的室内空间感。高得房率是项目的又一亮点，结合新规阳台设计，进一步提升了空间利用率。

      户型设计强调“百变灵动空间”，能够随家庭结构变化而自然生长，满足家庭在不同生命阶段的需求。
      05 美学设计

      新榕云和悦最引人注目的特色是其独特的宋代风雅美学设计。项目建筑设计取意传统建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎。

      该设计方案获得了福建省土木建筑学会颁发的第十九届优秀建筑创作奖三等奖及2023年十佳住宅设计奖。

      项目入口设计大气，采用五星级酒店式大门，宽度约50米，高约7米，两侧配置罗汉松和红果冬青，营造归家仪式感。

      社区采用宋风造园精髓，打造“一轴六进八园”的宋风画卷，中心水苑藏纳宋风意境，玉带连廊环抱六进礼序。

      06 价格分析

      新榕云和悦作为待售新盘，目前尚未公布具体价格。但我们可以从周边市场价格进行合理推测。

      项目所在的晋安区新房均价为27340元/㎡，所属的五四北板块新房参考均价为21450元/㎡。同时，项目楼面价为10894元/平方米。

      考虑到项目定位为“新规宋风雅宅”，拥有多项设计奖项和特色，加上国企开发背景和地铁优势，预计其定价可能会略高于板块平均水平。
      07 小区规划

      新榕云和悦项目占地约48亩，规划建设9栋高层住宅。社区绿化率达到35%，属于优秀水平。

      项目容积率为3.3，车位配比为1：1.14，高于普通标准。小区将采取人车分流设计，车位数与住户数比例达到1：1.14，车位配置充裕。

      项目按照新规标准建设，阳台占比高达约20%，部分户型拥有最大约9米的阔景阳台，全户型采用270°折角窗，超大窗墙比。

     08 生活配套

      项目所在区域生活配套设施完善。医疗方面，3公里内有80个医疗机构，包括福建省立医院北院和福建省第二人民医院院本部等大型医院。

      商业配套方面，周边3公里内分布着97个超市，大型商业综合体有泰禾广场（五四北店）和建总·康桥里等。

      项目北面以商品房社区为主，如枫丹白露、蓝山四季等成熟社区，甚至还有高端别墅区。
      09 交付时间

      关于新榕云和悦的交房时间，目前尚无确切信息。项目于2023年11月拿地，按照一般住宅项目建设周期推算，从拿地到交付通常需要2-3年时间。

      项目目前正在做入市前的准备工作，置业顾问基本到位。作为福州市属国企开发的项目，新榕云和悦在工程进度和交付保障方面应当更为可靠。

      站在新榕云和悦项目效果图前，宋代飞檐轮廓勾勒出的不仅是建筑形态，更是连接福州古今的一扇窗。

      项目凭借市属国企的可靠背景、紧邻地铁的便利交通和逐步成熟的区域配套，为福州购房者提供了一个品质与价值兼备的新选择。

      夜幕降临，福州晋安区西园路旁的工地上依旧灯火通明。新榕云和悦项目即将掀开面纱，9栋高层住宅楼正等待着为这座城市增添新的生活空间。

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